Решение № 2-2598/2017 2-2598/2017~М-2068/2017 М-2068/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2598/2017

(№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Истра, третье лицо: ФИО4 о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, встречному иску ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на здание и прекращение права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Истра, третье лицо: ФИО4 о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В свою очередь ФИО5 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на здание и прекращение права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании Договора дарения части домовладения от (Дата обезличена) на праве общей долевой собственности принадлежит 24/100 доли на- жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес).

Собственниками остальных долей в данном жилом доме являются ФИО2, которой принадлежит 0,167 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 0,083 долей в праве и ФИО4 -1/3 доля в праве. В процессе эксплуатации указанного жилого дома ФИО1 получил решение (№) исполкома Лучинского сельсовета народных депутатов (адрес) от (Дата обезличена) о строительстве пристройки к жилому дому на месте старой террасы пл. 12 кв. м. по указанному адресу. В результате исполнения указанного решения лит. а.3, стала лит. А3. При данном переустройстве законные права и интересы остальных сособствеников не были нарушены. ФИО1 обратился в Администрацию Истринского муниципального района (адрес) с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении его дома, однако получил отказ, так как отсутствовало разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, а также не представлен технический план.

В указанном жилом доме ФИО1 пользуется зданием, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

ФИО2 и ФИО3 пользуются зданием, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> состоящее из помещений: <данные изъяты>

Просят суд признать за ФИО1, право собственности <данные изъяты>, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить в собственность ФИО1 здание, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес), состоящее из следующих помещений: <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 2/3 доли вправе общей долевой собственности на здание, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес), состоящее из следующих помещений: <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., расположенного по адресу: (адрес), состоящее из помещений: <данные изъяты>

Истец по встречному иску ФИО4 указала, что ей принадлежит 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: (адрес), с.(адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена), общей площадью <данные изъяты>

В фактическом пользовании Истца ФИО4 находится часть жилого дома (адрес), которая является изолированной, имеет отдельный вход.

Просит суд выделить в собственность ФИО4 здание площадью всех частей <данные изъяты> в т.ч. общей площадью жилого помещения <данные изъяты> из нее жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> площадью вспомогательного использования <данные изъяты> расположенное по адресу: (адрес), состоящий из помещений: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 3.А., ФИО3 ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Администрация городского округа Истра МО представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4 ФИО5 в судебном заседании встречные исковые требования поддрержала, просила удовлетворить.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 24/100 доли на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> расположенный по адресу: (адрес), на основании Договора дарения части домовладения от (Дата обезличена) (л.д. 17).

ФИО1 возвел пристройку <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту БТИ от (Дата обезличена) указанные строения значатся самовольными (л.д. 60).

Разрешение на строительство данных построек в установленном порядке не получено.

ФИО2 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на расположенный по адресу: (адрес).

ФИО3 принадлежит <данные изъяты> общей долевой собственности на расположенный по адресу: (адрес).

ФИО4 <данные изъяты> дома расположенного по адресу: (адрес), с.(адрес), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) (л.д. 59).

Согласно техническому паспорту на жилой дом ФИО1 пользуется зданием, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

ФИО2 и ФИО3 пользуются зданием, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> состоящее из помещений: лит. <данные изъяты>

ФИО4 пользуется зданием, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> состоящий из помещений: <данные изъяты>

С целью узаконить постройку истец ФИО1 обращался в Администрацию Истринского муниципального района (адрес), получил ответ, в котором указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома. Для признания права собственности на самовольные строения необходимо обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, на земельном участке находящемся в собственности сторон, расположено здание <данные изъяты>) общей площадью жилого (адрес),1 кв.м., жилой площадь. <данные изъяты>. Вновь возведенные строения <данные изъяты> пристройка - сблокированы с жилым домом лит. <данные изъяты>. С возведением лит. <данные изъяты> пристройки, интересы собственников других домовладений не нарушаются, в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Местоположение здания на земельном участке отвечает требованиям противопожарных норм, санитарно-бытовым условиям и градостроительным нормам. Реконструированное здание(<данные изъяты> по адресу: (адрес) не отличается этажностью от остальных домовладений, архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию пристройки <данные изъяты> нет.

Таким образом, поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащему ФИО1, на праве собственности, строение возведено с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, у суда не имеется правовых препятствий для признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенные строения.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени.

Стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, технические характеристики строения, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с (Дата обезличена).

В соответствии с частью 7 ст. 41 Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от (Дата обезличена) №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение <данные изъяты> холодная пристройка, расположенные по адресу: (адрес)

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

Выделить ФИО1 в собственность часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> в том числе: помещений вспомогательного использования <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес)

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли за каждым часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты>., в том числе: вспомогательного использования – <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес)

Выделить в собственность ФИО4 право собственности часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания <данные изъяты> расположенного по адресу: (адрес)

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)