Решение № 2-473/2018 2-473/2018~М-468/2018 М-468/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-473/2018

№2-473/2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года город Туринск

Туринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Куликовой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности от ******** №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м., назначение - жилое, объектом недвижимого имущества, частью здания (жилого дома), которое имеет кадастровый номер №, общей площадью 172,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172,9 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> обратились в <адрес> суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м., назначение – жилое, объектом недвижимого имущества, частью здания (жилого дома), которое имеет кадастровый номер №, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172,9 кв.м..

В обосновании исковых требований представитель Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес>, действующий на основании доверенности К указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в здании (жилой дом), с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности.

К, владеет данным жилым помещение по договору социального найма на основании ордера № от ********.

С целью реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенного в здании (жилой дом), с кадастровым номером №, К осуществляла подготовку документов для заключения договора о бесплатной передаче жилья в собственность.

При проверке документов выявилось несоответствие указанного в них вида жилого помещения, а именно - в кадастровом паспорте имеются сведения, что занимаемое заявителем жилое помещение является зданием (жилой дом), а из выписки из реестра объектов жилищного фонда, выданной Комитетом по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа следует, а также из ордера № от ********, что данное жилое помещение является жилым помещением.

Учитывая, что существенным условием договора приватизации является объект - жилое помещение, а государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет осуществляется одновременно (ч.3 ст.14 Федерального закона от ******** № "О государственной регистрации недвижимости"), установление вида жилого помещения является юридически значимым фактом, имеющем юридическое значение, как для осуществления кадастрового учета, заключения договора приватизации и последующей государственной регистрации права собственности.

Препятствием для заключения договора приватизации жилого помещения и последующей регистрации права собственности является отсутствие на кадастровом учете занимаемого К жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На кадастровом учете стоит здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из кадастрового реестра. При этом указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещения.

На данный момент другое жилое помещение, стоит на кадастровом учете, и по ним имеются зарегистрированные права собственности, при этом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 79,9 кв.м., стоит на кадастровом учете, как жилое помещение, и зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2, как на часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, как жилое помещение.

Жилое помещение, занимаемое К, на кадастровом учете не стоит, как объект недвижимого имущества, заявитель занимает по договору социального найма только часть здания (жилого дома), то заключить договор приватизации всего жилого дома с заявителем, нет законных оснований.

Из технического заключения № от ********, жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что данное жилое помещение является частью, размером 92,5 кв.м., здания (жилого дома), домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172,9 кв.м., которое имеет кадастровый №

Просит суд признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м., назначение: жилое, является объектом недвижимого имущества - частью здания (жилого дома), которое имеет кадастровый №, общей площадью 172,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172, 9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца К исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в им заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. О причинах своей не явки суд не уведомили. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась на официальном интернет-сайте <адрес> суда <адрес>, в разделе «судебное делопроизводство».

Надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился. Не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Третье лицо К в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени его проведения, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не заявляла.

Таким образом, суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии ответчиков, представителя третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и третьего лица К

Заслушав объяснения явившегося представителя истца, а также, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные в судебное заседание доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре объектов жилищного фонда муниципальной собственности Туринского городского округа.

К является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма – ордера № от ********.

Собственниками другого жилого помещения - <адрес>, в <адрес> являются ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и записями регистрации № от ********.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Туринское БТИ и РН» № от ******** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № представляет собой одноэтажное кирпичное основное жилое строение (<данные изъяты>), год постройки не установлен, с двумя холодными пристроями (Литера a, al по плану), учитываемым как единый объект эксплуатации под одним адресом и под одним инвентарным номером. <адрес> жилого дома составляет 172,4 кв.м., в том числе площадь жилых помещений – 112,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений – 60,1 кв.м.

Часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (коридор площадью 12,2 кв.м), № (жилая комната площадью 20,2 кв.м.), № (жилая комната площадью 21,0 кв.м.), № (туалет площадью 1,4 кв.м.), № (ванная площадью 2,7 кв.м.), № (жилая комната площадью 10,4 кв.м), № (кухня площадью 9,8 кв.м.), № (шкаф площадью 0,5 кв.м.), № (шкаф площадью 0,5 кв.м.), № (шкаф площадью 0,7 кв.м.), № (шкаф площадью 0,5 кв.м.), входящих в состав квартиры № общей площадью 79,9 кв.м., находится в фактическом пользовании ФИО1.

Часть жилого дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (кухня площадью 9,8 кв.м), № (жилая комната площадью 13,9 кв.м), № (коридор площадью 18,1 кв.м.), № (ванная площадью 2,6 кв.м.), № (туалет площадью 1,3 кв.м.), № (жилая комната площадью 26,3 кв.м.), № (жилая комната площадью 20,5 кв.м.), входящих в состав квартиры №, общей площадью 92,5 кв.м., находится в составе имущества МО «Туринский городской округ».

Из технического заключения также следует, что части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно - технических документов (СниП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Согласно с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежит муниципальному фонду Туринского городского округа и в которой проживает К с членами своей семьи, предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход (выход) на территорию общего пользования (на улицу), однако не является домом блокированной застройки, поскольку содержит элементы общего имущества (общая стена) с собственником второго жилого помещения в данном доме.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, мнение сторон, принимая во внимание то, части спорного жилого помещения фактически находятся в раздельном пользовании сторон, имеют отдельные входы, территориально обособлены друг от друга, право собственности ответчика ФИО2, ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке на часть жилого дома общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м., назначение - жилое, объектом недвижимого имущества, частью здания (жилого дома), которое имеет кадастровый №, общей площадью 172,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172,9 кв.м..

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа к ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м., назначение: жилое, является объектом недвижимого имущества - частью здания (жилого дома), которое имеет кадастровый №, общей площадью 172,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 172, 9 кв.м..

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> ******** <данные изъяты>. <адрес>, ФИО2, родившегося ******** в <адрес> в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> с каждого.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке только при условии его обжалования в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено ********.

Срок апелляционного обжалования исчисляется с ******** по ********, включительно.

Председательствующий Г.А. Куликова