Решение № 2-3775/2017 2-3775/2017~М-3273/2017 М-3273/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-3775/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2017 года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующей судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара, третьи лица: Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по адрес, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в соответствии с Договором купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом адрес *** он приобрел в собственность земельный участок, категории земель: *** ***: ***, *** Российская Федерация, адрес адрес. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права: собственность, №... от дата а также купил *** долю жилого дома, находящегося по одноименному адресу, в двух деревянных одноэтажных жилых домах с пристроями служб и сооружений, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Правовая регистрация состоялась в *** дата. Своими силами он на принадлежащем по праву собственности земельном участке, выстроил трех этажный отдельно стоящий жилой дом, литер *** общей площадью жилого помещения *** кв.м., в связи с чем изменились технические характеристики объектов капитального строительства, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно полученным им заключениям уполномоченных органов выстроенный объект, литер *** пригоден к эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строение - жилой дом, находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, адрес адрес, количество этажей *** общей площадью жилого помещения (балкон) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара ФИО2, действующая на основании доверенности №...., вопрос на признание права на спорный объект оставила на усмотрение суда по основаниям, изложенным в Отзыве.

Представитель соответчика ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил письменный Отзыв, где в удовлетворении иска просил отказать и дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил письменный Отзыв, где в удовлетворении иска просил отказать и дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил письменный отзыв, где просил в заявленных требованиях отказать, так как не представлено разрешение на строительство, использование земельного участка под спорным объектом не соответствует Правилам зоны жилой застройки иных видов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские и права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ возведённая истцом постройка является самовольной, поскольку возведена без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке; на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: ***, *** по адресу: Российская Федерация, адрес государственной регистрации права :собственность, №... от дата. Документ -основание Свидетельство на право собственности на землю. Серия: №... №..., регистрационная запись №... от дата.

Согласно технического паспорта и технического заключения ООО «*** жилой дом по адресу: Российская Федерация, адрес, (литер А) адрес, количество этажей ***общей площадью жилого помещения (балкон) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., соответствующий конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна и безопасна.

Из экспертного заключения *** от дата, что жилой дом по адресу: адрес адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению в соответствии с требованиями пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений.

ФБУЗ «*** в адрес выдал экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических видов оценок, в котором указано, что жилой дом по адресу: адрес, адрес адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Установка газовых приборов согласована с ООО «***» дата.

Из плана границ земельного участка по адресу: адрес, адрес выполненного ООО «***» от дата, усматривается, что спорный жилой дом находится в границах участка, принадлежащего по праву собственности истцу.

В отзыве на исковое заявление ФИО1 Департамент градостроительства г.о. Самара, сообщает, что согласно имеющимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара сведениям земельный участок площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес, в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от дата №... (далее-Правила), расположен в зоне жилой застройки иных видов (Ж-5) по Карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от дата №....

Часть 1 ст.83 ЗК РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок, относится к категории земель: *** кв.м по адресу: Российская Федерация, адрес, адрес, разрешенное использование не менялось.

Истец предпринимал попытку узаконить самовольную постройку, обращался в Администрацию г.о. Самара, получил рекомендации рассмотреть спор в судебном порядке.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами действующего законодательства, находящееся на территории земельного участка жилое здание может располагаться на этом земельном участке, так как указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом подлежат удовлетворению.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости в порядке, установленным 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом жилой дом, литер *** по адресу: Российская Федерация, адрес количество этажей ***, общей площадью жилого помещения (балкон) *** кв.м., жилой площадью ***.м., подсобной площадью ***.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, т.е. со 02.10.2017г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: