Решение № 2-514/2017 2-514/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-514/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» сентября 2017 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Гаповой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по процентам – <данные изъяты>.; задолженность по кредиту – <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты>., просят обратить взыскание на переданное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и банком: квартиру, общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.(ипотека в силу закона), установив начальную продажную стоимость – <данные изъяты>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, ответчикам был предоставлен кредит на сумму <данные изъяты>. сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13,75 % годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, между банком и ответчиками заключен договор залога квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В настоящее время заемщиками С-выми обязанности по кредитному договору не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя, на иске настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал, пояснил, что квартира была приобретена их дочери, которая так же погашала кредит, о том, что допускаются просрочки им не было известно. Не согласны на обращение взыскания на квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, не оспаривает размер задолженности, пояснения супруга поддержала.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,75 % годовых на приобретение объекта недвижимости. Факт предоставления указанной суммы кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33)

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), поручительством, залогом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 имеется закладная от ДД.ММ.ГГГГ, следующего имущества: квартиры, общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.38)

В соответствии с п. 6 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.12 кредитного договора, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения: 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Установив, что заемщиком нарушались сроки уплаты платежей за пользование кредитом, ПАО "Сбербанк России" направило в его адрес требование о возврате основного долга с причитающимися процентами и неустойки.

Указанное требование банка заемщик оставил без ответа.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы долга по кредиту в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по процентам – <данные изъяты>.; задолженность по кредиту – <данные изъяты> неустойка – <данные изъяты>

Кроме этого по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора №, исполнение обязательства ФИО1 и ФИО2 обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>., ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 систематически с марта 2015 года нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, следовательно, имеются условия для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету № об оценке квартиры общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>., рыночная стоимость указанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества в суд не представлено, возражений относительно стоимости заложенного имущества ответчиками С-выми не заявлено, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению на основании указанного отчета, в размере <данные изъяты>

Поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иных доказательств действительной стоимости заложенного имущества сторонами в суд не представлено, возражений относительно стоимости заложенного имущества ответчиком С-выми не заявлено, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при оформлении закладной, в размере <данные изъяты>.

Согласно положений ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что со стороны ответчиков допущены существенные нарушения условий кредитного договора, выражающиеся в несвоевременном внесении ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о возможности расторжения кредитного договора

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу Банка, уплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты>, а так же расходы по оценке в размере <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 450, 810, 811,819 ГК РФ, ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по процентам – <данные изъяты> задолженность по кредиту – <данные изъяты> неустойку – <данные изъяты>.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру, общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оценке в размере <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова