Решение № 2-558/2026 2-558/2026~М-65/2026 М-65/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-558/2026

Дело № 2-558/2026

44RS0028-01-2026-000187-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кострома 27 апреля 2026 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Казановой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Костромская сбытовая компания», МУП «Коммунсервис» Костромского района, ООО «ЭТМ», ООО «Управляющая компания «Ключевка», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», ООО «Новатэк-Кострома» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании направлять отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, АО «Костромская сбытовая компания», МУП «Коммунсервис» Костромского района, ООО «ЭТМ», ООО «Управляющая компания «Ключевка», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», АО «Единыйинформационный расчетно-консультационный центр», ООО «Новатэк-Кострома» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании направлять отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных требований указала, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 34,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №.

Истцу и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в общей собственности на квартиру. ФИО3 проживает в квартире и является членом семьи истца, а именно братом, он не вносит плату за жилое помещением и не оплачивает коммунальные услуги длительное время. Истец не зарегистрирован и не проживает в спорном жилом помещении, однако несет необоснованные расходы по оплате за жилое помещением и коммунальные услуги в солидарном порядке, что нарушает его права и законные интересы, что подтверждается чеками по оплате коммунальных услуг. Истец и ответчики, несмотря на то, что являются правообладателями квартиры, связь междудруг другом не поддерживают, не общаются. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит определить и установить порядок и размер оплаты квартиры и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть, исходя из того, что у истца 1/3 доли, у ответчиков по 1/3 доли в праве собственности; обязать АО «Костромская сбытовая компания», МУП «Коммунсервис» Костромского района, ООО «ЭТМ», ООО «Управляющая компания «Ключевка», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», АО «Единый информационныйрасчетно-консультационный центр», ООО «Новатэк-Кострома» формировать и направлять истцу и ответчикам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в размере, соразмерном доле собственности каждого на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик АО «ЕИРКЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. Представили письменный отзыв, согласно которого АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, производит расчет и начисление платы за коммунальные услуги, учет платежей населения, адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров. По адресу спорной квартиры расчет и начисление платы за коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», МУП Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ООО «УК «Ключевка», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». В случае, если решением суда будут определены доли в оплате за коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты коммунальных услуг, у АО «ЕИРКЦ» по поручению Принципала появится основание для направления или выдачи отдельных платежных документов. Предоставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг не по месту нахождения объекта недвижимости, за которое начисляются жилищно-коммунальные платежи, как просит истец, действующее законодательство не предусматривает.

Ответчик АО «Костромская сбытовая компания» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указали, что между АО «Костромская сбытовая компания» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор на организацию работ по ведению аналитического учета и расчету размера платы за коммунальные услуги от 10.07.2012 №5(2012), в соответствии с условиями которого АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за услугу «электроэнергия», ведет учет платежей населения, формирование и адресную доставку платежных документов. В случае определения судом порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате «электроэнергия», АО «Костромская сбытовая компания» поручает АО «ЕИРКЦ» начисление и формирование отдельные платежных документов согласно решению суда, при этом лицевой счет по жилому помещению остается единым.

Ответчик ООО «УК «Ключевка», в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указали, что многоквартирный (адрес) (адрес) выбрал способ управления - непосредственное управление с заключением договора обслуживания с ООО «УК «Ключевка» с 06.06.2025. Также данным протоколом принято решение о порядке предоставления коммунальных услуг по прямым договорам, то есть жители самостоятельно заключают договоры на коммунальные услуги и внесение платы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, по обращению с ТКо) производится ресурсоснабжающей организацией. ООО «УК «Ключевка» не является поставщиком коммунальных услуг, предоставляемых жителям данного дома. Начисление по ст. «содержание» производит АО «ЕИРКЦ».

Ответчик ООО «Новатэк-Кострома в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указали, что на имя абонента ФИО1 открыт лицевой счет №. В квартире установлено газопотребляющее оборудование - плита газовая. Начисления производятся по нормативу с учетом собственников жилого помещения - 3 человека. По состоянию на 10.03.2026 года задолженность за потребленный газ составляет 1014,37 рублей. Разрешение заявленных требований ООО «Новатэк-Кострома» оставляет на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования в части возложении обязанности направлять платежные документы по месту фактического проживания истца не признала. Указала, что платежные документы размещаются в ГИС ЖКХ и в личном кабинете плательщика, также у истца имеется возможность оформить электронную рассылку платежных документов. Против удовлетворения требований в части определения порядка оплаты не возражала.

Ответчик НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указали, что постановлениями администрации Костромской области от 26.12.2013г. №575-а, от 26.12.2016г. №504-а, от 30.12.2019г. №5361-а, от 27.06.2022г. №303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Ответчики МУП «Коммунсервис» Костромского района, ООО «ЭкоТехноМенеджмент», будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направили, причины не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (адрес), расположенная в (адрес) (адрес), общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - доля в праве 1/3, ФИО1 - доля в праве 1/3 и ФИО4 - доля в праве 1/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям, представленным администрацией Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в указанной квартире в настоящее время нет зарегистрированных граждан.

В отношении спорной квартиры АО «ЕИРКЦ» открыт отдельный лицевой счет №.

В свою очередь, АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», МУП Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ООО «УК «Ключевка», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» расчет и начисление платы за коммунальные услуги по адресу спорной квартиры.

Начисления производятся по следующим услугам: электроэнергия, холодная вода, вывоз ЖБО, содержание, взносы в фонд капитального ремонта, обращение с ТКО, электроэнергия на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, центральное отопление.

Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации вышеуказанных организаций.

Согласно сведениям ООО «Новатэк-Кострома» на имя абонента ФИО1 по адресу: (адрес) открыт лицевой счет №. В квартире установлено газопотребляющее оборудование - плита газовая. Начисления производятся по нормативу с учетом собственников жилого помещения - 3 человека. По состоянию на 10.03.2026 года задолженность за потребленный газ составляет 1014,37 руб.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сособственниками спорного жилого помещения истцом ФИО1 и ответчиками ФИО4, Г.Н.ДБ. отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевым счетам.

С учетом изложенного, суд считает, что порядок оплаты за коммунальные услуги «Электроэнергия», «Холодная вода», «Вывоз ЖБО», «Содержание», «Взносы в фонд капитального ремонта», «Обращение с ТКО», «Электроэнергия на содержание общего имущества», «ХВС на содержание общего имущества», «Центральное отопление», «Газоснабжение природным газом» должен быть определен между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение в равных долях.

Поскольку стороны имеют разный бюджет, самостоятельно в добровольном порядке выполнять обязанности по осуществлению платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом определенного судом порядка невозможно, в связи с чем необходимо формирование отдельных платежных документов.

Разрешая заявленные требования об обязании МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «УК «Ключевка», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», АО «Костромская сбытовая компания», АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Новатэк-Кострома» направлять отдельные платежные документы по оплате квартиры и коммунальных услуг истцу по адресу: (адрес), суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе),

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, следует, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (п. 67).

В платежном документе указывается, в том числе, почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя) (п.п. «а» п. 69).

При этом приказом Минстроя России от 26 января 2018 года № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, согласно которой в «Разделе 1. Сведения о плательщике и исполнителе услуг» указываются сведения об адресе нахождения жилого помещения, в отношении которого производятся соответствующие начисления.

Из указанных правовых норм в их единстве с положением о бремени собственника содержания своего имущества следует, что перечень сведений, отраженных в платежном документе для оплаты жилищно-коммунальных услуг, включает в себя информацию о жилом помещении, по которому производится начисление оплаты и куда направляется платежный документ организацией, производящей расчетно-кассовые операции.

Обязанность направления таких документов по адресу фактического проживания собственника, отличного от места нахождения имущества, законом не предусмотрена.

В этой связи оснований возлагать на МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «УК «Ключевка», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», АО «Костромская сбытовая компания», АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Новатэк-Кострома» обязанность направлять платежные документы в адрес ФИО1 по месту ее фактического проживания не имеется.

При этом истец не лишен возможности самостоятельно сформировать квитанции для оплаты ЖКУ на сайте АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома», где также доступен сервис рассылки платежных документов за ЖКУ на адрес электронной почты, и производить оплату по ним.

Вместе с тем, решение суда будет являться основанием ресурсоснабжающим организациям, АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за указанные услуги каждому сособственнику жилого помещения и направлению каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 34,7 кв.м., между сособственниками указанной квартиры, в соответствии с которым сособственники жилого помещения вносят пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на данное жилое помещение - ФИО1 в размере 1/3, ФИО2 в размере 1/3, ФИО3 в размере 1/3.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда является основанием МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, ООО «УК «Ключевка», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», АО «Костромская сбытовая компания», АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Новатэк-Кострома» со дня вступления решения суда в законную силу, для отдельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги каждому сособственнику жилого помещения и направления каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному выше порядку.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья Казанова О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года.