Решение № 2-80/2017 2-80/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-80/2017

Дело № 2-80/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» мая 2017 года с. Лазо Лазовского района Приморского края

Лазовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галчатникова А.С.,

при секретаре Ермишиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к администрации Лазовского муниципального района Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества и возложении обязанности зарегистрировать объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – Истец) обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрёл у ТОО «Киевское» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв. м. После совершённой сделки Истцу были выданы технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой ТОО «Киевское» о том, что квартира продана Истцу за наличный расчет, и 3 квитанции к приходным кассовым ордерам: № об оплате за квартиру (дом) на сумму 9 057,6 руб., № об оплате за газовую плиту в сумме 287,00 руб. и № об оплате за технический паспорт в сумме 46,00 руб.

В указанной квартире Истец проживает с семьёй с 1986 года. Свои права ни от кого не скрывает, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, имущество из его владения не выбывало, предполагал, что владеет имуществом как собственник. Кроме того, Истец как собственник содержит квартиру в пригодном состоянии, несёт бремя расходов по её эксплуатации, за свой счёт проводит текущий ремонт, оплачивает все коммунальные платежи и налоги. Поскольку квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, то имеется земельный участок, который, согласно выписке из похозяйственной книги, принадлежит Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В 2016 г. Истец решил подарить квартиру своей дочери и обратился в МФЦ, где ему объяснили, что у него нет основного документа, а именно, договора купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества. Данного документа у Истца никогда не было. Истец не знал, что данный документ должен быть, полагал, что достаточно технического паспорта и квитанций об оплате за приобретённую квартиру.

Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ТОО «Киевское» ликвидировано.

В течение всего срока владения квартирой претензии от бывшего собственника – ТОО «Киевское» - и других лиц Истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На балансе Беневского сельского поселения квартира как муниципальное жильё не состоит.

На основании изложенного Истец просил признать за ним право собственности на квартиру, приобретённую ДД.ММ.ГГГГ и расположенную по адресу: <адрес> обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать указанную квартиру на имя Истца.

Определением суда от 05.04.2017 г. с согласия истца произведена замена ответчика на администрацию Лазовского муниципального района Приморского края, к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

До начала судебного заседания от Истца поступило заявление об изменении предмета иска, согласно которому Истец просил установить за ним факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал первоначально заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире проживает более 25 лет, приобрёл её у совхоза «Киевский». При этом договор купли-продажи не оформлялся, а были только внесены данные о сделке в технический паспорт.

Представитель ответчика – администрации Лазовского муниципального района Приморского края – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. Согласно письменному отзыву, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Приморскому краю – о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменным возражениям, требование Истца о возложении на государственного регистратора обязанности по осуществлению регистрации права собственности на квартиру подлежит исключению ввиду того, что решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии предоставления заявителем документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд, заслушав Истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под добросовестностью владения понимаются ситуации, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, под открытостью владения - непринятие владельцем мер по сокрытию факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не может расцениваться как его сокрытие. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из исследованного в судебном заседании технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, следует, что по указанному адресу на участке общей площадью 1854 кв. м по состоянию на дату инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) располагаются жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 79,4 кв. м., а также хозяйственные постройки. Согласно записям на 1-ой странице технического паспорта, владельцем является совхоз «Киевский». Кроме того, на указанной странице имеется запись, согласно которой произведена продажа объекта ФИО1 22.12.93 г. за наличный расчёт (л.д. 6 - 12)

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт внесения Истцом оплаты за дом в сумме 9 057,6 руб. (л.д. 13)

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтённого, ему присвоен кадастровый № (л.д. 15 – 17)

Копией паспорта Истца и справкой администрации Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт регистрации истца по вышеуказанному адресу с 30.08.1985 г. (л.д. 14, 18)

Согласно архивной выписке, выданной муниципальным архивом администрации Лазовского муниципального района Приморского края, в имеющихся на хранении документах архивного фонда исполнительного комитета Киевского сельского Совета народных депутатов <адрес> имеются записи за период 1986 – 1990 гг. о хозяйстве ФИО1, расположенном по <адрес>, в котором имеется всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства, в том числе под постройками 0,21 га, за период 1991 – 1996 гг. – всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства, в том числе под постройками 0,17 га, а также запись за 1997 – 2001 гг. о хозяйстве ФИО1, расположенном по <адрес>, в составе которого имеются жилой дом общей площадью 42 кв. м, 1980 года постройки, всего земли, находящейся в личном пользовании хозяйства, в том числе под постройками 0,17 га (л.д. 19 – 20)

Справкой администрации Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности поселения не значится (л.д. 21)

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Беневского сельского поселения Лазовского муниципального района Приморского края, следует, что ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 0,17 га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> – <данные изъяты> (л.д. 22)

Справкой филиала Дальэнергосбыт ПАО Дальневосточная энергетическая компания подтверждается факт отсутствия у Истца задолженности по оплате услуги электроснабжения, оказываемой по адресу местонахождения спорного объекта недвижимого имущества (л.д. 23)

Согласно постановлению администрации Лазовского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ТОО «Киевское» перерегистрировано в СХПК «Киевский» (л.д. 76)

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, представленной Межрайонной инспекцией ФНС России № 8 по Приморскому краю, СХПК «Киевский» ликвидирован по решению суда 20.12.2003 (л.д. 96 – 100)

Лица, которые могли быть претендовать на вышеуказанную квартиру, отсутствуют.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой № <адрес> как своей собственной в течение срока приобретательной давности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества удовлетворить.

Разрешая вопрос в части требования Истца о возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанности по регистрации за Истцом спорного объекта недвижимого имущества, суд исходит из разъяснений, содержащихся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, согласно которому судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а также из положений п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 4 ст. 18 и ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми вступившее в законную силу решение суда, установившее права на недвижимое имущество, является основанием для государственной регистрации прав, с учётом требований, предъявляемых указанным Федеральным законом к составу документов, подлежащих предоставлению в адрес государственного регистратора для осуществления регистрационных действий.

На основании изложенного требование о возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю вышеуказанной обязанности удовлетворению не подлежит как излишне заявленное и выходящее за пределы компетенции суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к администрации Лазовского муниципального района Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества и возложении обязанности зарегистрировать объект недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований о возложении на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанности зарегистрировать на ФИО1 ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лазовский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение суда составлено «22» мая 2017 г.

Судья А.С. Галчатников