Решение № 2-650/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-650/2017

Дело №2-650/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Бельской В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 недвижимого имущества, а именно: земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с разрешенным использованием – ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Строитель», <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истица как покупатель приобрела у гр. ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое общество «СТРОИТЕЛЬ», <адрес>. Данный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, реестровый №.

При заключении договора сторонами были соблюдены все существенные условия.

В июне 2016 г. ФИО1 обратилась в <адрес> отдел Госкомрегистра Республики Крым для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно на вышеуказанный земельный участок, предоставив указанный договор, однако в регистрации права собственности ей было отказано, в связи с тем, что, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации. Государственный акт на право собственности на земельный участок на имя ФИО6 не представлен. В архивах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым также отсутствуют данные о регистрации за ФИО6 права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

В ином кроме как судебном порядке истица защитить свои права возможности не имеет.

Определением суда от 17.03.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от 10.05.2017г. ответчик – ФИО4 в связи со смертью заменен на правопреемника – дочь ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, выданной в порядке передоверия, ФИО7 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. О дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ранее в суд поступили возражения третьего лица, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Направленные в суд возражения мотивированы тем, что согласно действовавшего в период заключения спорного договора законодательства, право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации. Таким образом, по мнению третьего лица, право собственности у истца на спорный земельный участок не возникло, что также подтверждается тем, что государственный акт на право собственности на землю истцу не выдавался, соответственно последнее не может быть зарегистрировано в ЕГРН как ранее учтенное право.

По мнению третьего лица, надлежащим способом защиты права в данном случае является исковое заявление о признании права собственности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (далее Продавец) и ФИО8 (далее Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее договор, л.д.7-8).

Согласно п.1 договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежит Продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок ЯГ №, выданного по решению № от 22.08.2006г. 6 сессии 5-го созыва Бахчисарайского городского совета и зарегистрированного 11.01.2007г. в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (п.2 договора).

В п.6 договора указано, что продажа земельного участка по соглашению сторон осуществлена за <данные изъяты> грн., полученных Продавцом от Покупателя полностью до подписания данного договора.

Согласно материалов нотариального дела, полученных по запросу суда, Продавец в своем заявлении, которое хранится в делах нотариуса, свидетельствует о том, что отчуждаемый земельный участок, является его личной собственностью, и во время заключения данного договора Продавец в браке не состоит, с кем-либо одной семье не проживает.

Данный договор был удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, реестровый №.

В п.15 договора указано, что неотъемлемой частью договора являются план земельного участка, государственный акт на право собственности на земельный участок, извлечение с базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и иная документация, которые хранятся в делах нотариуса ФИО5

ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации прав на указанный земельный участок.

06.07.2016г. ФИО3 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщено об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что государственный акт на право собственности на земельный участок на имя ФИО6 не предоставлен. В архивах Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым также отсутствуют данные о регистрации за ФИО6 права собственности на земельный участок.

Указано также на то, что заявление другой стороны – ФИО4 на государственную регистрацию не предоставлялось (л.д.10-11).

Правоотношения между сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. возникли на основании законодательства Украины, потому при рассмотрении спора следует применять нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, т.е. ГК Украины.

Согласно ч.1 ст.182 ГК Украины (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ч.ч.1, 3, 4 ст.334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента такой регистрации.

Статьей 657 ГК Украины (в редакции, действовавшей на момент заключения договора мены между сторонами) было установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1, 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от 26.05.2004г. № государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины путем внесения соответствующей информации в Государственный реестр сделок.

Регистраторы – государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее – нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выписки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные настоящим Порядком.

Из системного анализа вышеприведенных норм права, действовавших на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, следует, что закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией сделки, а не с государственной регистрацией права собственности, возникшего на основании такой сделки, в частности договора.

Договор купли-продажи земельного участка от 28.03.2007г. составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи (реестровый №, номер сделки в реестре №).

В силу положений ч.4 ст.334 ГК Украины право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок возникло у ФИО6 с момента государственной регистрации сделки (договора), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО6 не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке (в соответствующем отделе Госкомзема по месту нахождения земельного участка).

21 марта 2014 года Совет Федерации ратифицировал договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации, а также принял сопутствующий договору федеральный конституционный закон об образовании в Российской Федерации двух новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Согласно ч.1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативно правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако в регистрации прав было отказано.

Следует отметить, что как следует из содержания договора купли-продажи государственный акт на имя ФИО4 (продавца по договору купли-продажи) находится в материалах нотариального дела по удостоверению данного договора купли-продажи. Отсутствие правоустанавливающего документа исключает возможность проведения регистрационных действий государственным регистратором.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела, в частности содержания заключенного между сторонами договора, усматривается, что продавец ФИО4 фактически исполнил обязательства по передаче земельного участка, проданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а покупатель ФИО6 выполнила в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора (п.6 договора).

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которыми осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, зарегистрирован нотариусом в государственном реестре сделок, заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество (земельный участок) было передано от продавца покупателю, оплачено последним, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следует отметить, что отсутствие оригинала государственного акта на имя продавца по договору также исключает возможность проведения государственной регистрации перехода права, при этом права ФИО1 на момент обращения с иском в суд нарушены, иным способом восстановлены они быть не могут.

Что касается возражений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права правоотчуждателя в ЕГРП, что является основанием к отказу в иске, то, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в ЕГРП на отчуждаемый земельный участок не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

При этом, как было указано судом ранее, право собственности продавца по договору было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством; учитывая то, что <адрес> вошла в состав Российской Федерации 18.03.2014г., на момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. право Продавца по договору не могло быть зарегистрировано в ЕГРП.

Оснований к повторному признанию в судебном порядке возникшего у истца как покупателя на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка права собственности не имеется.

Ввиду вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с разрешенным использованием – ведение садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между покупателем ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. и продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5, зарегистрированным в реестре за №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017.

Судья: Т.С. Готовкина