Решение № 2-186/2019 2-186/2019~М-103/2019 М-103/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-186/2019

Дело №

48RS0№-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Данков 14 мая 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.

при секретаре Кирилловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Ширниной Е.В., представителя ответчика администрации с/п Новоникольский с/с ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новоникольского сельсовета Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новоникольский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что 29 января 1989 года умерла его бабушка Б. проживавшая на день смерти в жилом доме № по <адрес> Он также проживал со своими родителями в указанном доме. Б.., приходящийся отцом истцу и сыном Б.., умер 1 января 1981 года, то есть раньше своей матери. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям из похозяйственной книги, дом значится за Б.

Вместе с тем, после смерти Б. истец более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом № по <адрес> как своим собственным, проживает в нем и пользуется земельным участком при доме. Несет бремя содержания данного дома, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, поддерживает содержание дома в надлежащем состоянии.

Таким образом, истец как наследник Б. полагает, что указанный дом перешел в его владение на законных основаниях и является его законным владельцем. Кроме того, в течение всего срока владения указанным домом притязаний от наследников Б. либо от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит признать за ним право собственности на жилой дом № расположенный по <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м., в т.ч. общей жилой площадью-24,5 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., площадью жилого дома - 84,1 кв.м., в силу приобретательной давностью.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по ордеру адвокат Ширнина Е.В. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика глава сельского поселения Новоникольский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО4, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2)

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

Как установлено судом, и видно из представленных материалов дела, 29 января 1989 года умерла Б., что подтверждается копией свидетельства о смерти VII-МЮ №. При жизни Б.. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, что подтверждается справкой №1381 от 10 декабря 2018 г. выданной администрацией с/п Новоникольский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области на основании похозяйственной книги(л.д.30). Решением сессии Совета депутатов сельского поселения Новоникольский сельсовет №151 от 2 февраля 2010 года адрес указанного жилого дома был изменён: <адрес> (л.д.29).

Из технического паспорта, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Данковское БТИ по состоянию на 17 января 2019 года, видно, что дом № по <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. (т.ч. жилой- 19,6 кв.м.) принадлежит Б. право собственности не зарегистрировано.

Б. на день смерти проживала и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, совместно с ней проживала и была зарегистрирована сноха Б. (справка администрации с/п Новоникольский с/с №1380 от 10 декабря 2018 г. л.д.24).

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчёта о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ. Учёт личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что умершей Б. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из ответов нотариусов нотариального округа Данковского района Липецкой области ФИО5 и ФИО6 следует, что наследственного дела к имуществу Б. умершей 29 января 1989 года в нотариальной конторе не имеется.

Согласно пояснениям представителя истца по ордеру ФИО7 в судебном заседании следует, что истец и его брат Б. проживали со своими родителями Б.. и Б. в спорном жилом доме. Б. -сын умершей Б. и отец истца умер 1 января 1981 года, т.е. до смерти своей матери и бабушки истца Б. Б..- брат истца умер 1 июня 2016 года. Истец после смерти своей бабушки Б. открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, проживает в нём и пользуется земельным участком при доме. С 1993 года зарегистрирован по указанному адресу, несёт бремя содержания дома, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт. В декабре 2018 года обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки Б. но нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что ФИО1 не представил документов, подтверждающих фактическое принятие наследства после смерти Б.

Данные обстоятельства подтверждаются и исследованными в судебном заседании материалами дела.

Так из справки администрации сельского поселения № 1383 следует, что Б. умерший 1 января 1981 года (копией свидетельства о смерти II-РД №) действительно, на день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день смерти проживали и были зарегистрированы Б.., Б.., Б.. и истец ФИО1.

Б.. - умер 1 июня 2016 года, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 2 июня 2016 года.Также из справки № 16 администрации с/п Новоникольский с/с усматривается, что истец ФИО1, ..... г.р., действительно был зарегистрирован и фактически проживал по вышеуказанному адресу с 11 апреля 1962 года до 19 сентября 1984 года (л.д.27). Как следует из копии домовой книги, ФИО1 с 10 сентября 1993 года зарегистрирован в спорном доме. Кроме того из справки № 65 администрации с/п также усматривается, что истец зарегистрирован и фактически проживает в спорном доме с 10 сентября 1993 года по настоящее время.

Жилой дом расположен на земельном участке 1500 кв.м. с кадастровым номером №

Из справки администрации сельского поселения Новикольский с/с № 67 от 18 января 2019 года следует, что земельный участок 60, принадлежащий на праве пользования истцу расположенный по адресу: <адрес> имеет КН № данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а также и выпиской из ЕГРН представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области.

Согласно представленным истцом квитанциям об оплате коммунальных услуг и налогов на спорный дом, следует, что именно ФИО1 осуществляет содержание дома на протяжении более 18 лет.

В судебном заседании свидетель А. подтвердила, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по <адрес>, несёт бремя содержания, уплачивая коммунальные платежи, перекладывал печку, ремонтировал стены. Пользуется и возделывает земельный участок при доме..

Из представленных и изученных материалов дела следует, что ФИО1, приходящийся наследником Б. по праву представления, не предоставил суду доказательств фактического принятия наследства после смерти Б.

Между тем, в ходе судебного заседания нашёл подтверждение тот факт, что ФИО1 в спорном доме проживает с 1993 года, т.е. на момент обращения суд в 2019 году, ФИО4 в спорном доме проживает более 18 лет.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя данную норму закона, суд приходит к выводу, что у ФИО1 право обращения с заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности возникло.

Согласно ответу Московской городской нотариальной палаты наследником умершего 1 июня 2016 года Б. является его сын-Баловнев Д.С..

При этом никто из наследников о правах на спорный жилой дом умершей Б. не заявлял, в том числе до настоящего времени, то есть на протяжении последних более восемнадцати лет.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашёл подтверждение тот факт, что с 1993 года по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным домом, а именно последний не скрывая факта владения спорным домом, пользуется им, размещая в нём своё имущество, оплачивая текущие платежи по его содержанию. Спорный дом не передавался во владение третьим лицам и не выбывал из владения истца иными способами.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ...... года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 83,2 кв.м. в т.ч. общей жилой площадью 24,5 кв.м., жилой площадью - 19,6 кв.м., площадью жилого дома для гос.кад.учёта - 84,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ составлен 20 мая 2019 года