Решение № 2-134/2017 2-134/2017(2-4698/2016;)~М-2862/2016 2-4698/2016 М-2862/2016 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-134/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 г. Новосибирск

Федеральный суд общей юрисдикции Железнодорожного района г. Новосибирск

в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Т. А.,

При секретаре секретаря

рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ГВВ к ВАИ об освобождении земельного участка и демонтаже гаража,

УСТАНОВИЛ:

ГВВ обратился в суд с исковым заявлением к ВАИ о демонтаже гаража; в обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом; земельный участок по адресу: *** сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый **; на территории данного земельного участка, отведенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, без законных оснований расположены 19 металлических гаражей, в том числе металлический гараж под **, который принадлежит ВАИ ; данный гараж ответчик использует для хранения бытовых вещей и транспортного средства. Незаконно установленный гараж нарушает его право как собственника данного земельного участка, в полной мере пользоваться и владеть им; более того, гараж отрицательно влияет на санитарное состояние земельного участка, т.к. за гаражом скапливается мусор и нечистоты, живут и плодятся грызуны, это место стало пристанищем лиц без определенного места жительства.

Просит обязать ВАИ произвести демонтаж гаража и находящегося в нем имущества с придомового земельного участка по адресу: ***, с кадастровым номером **

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала.

В судебном заседании сторона ответчика иск не признала, сославшись на то,что в данное время гараж расположен на земельном участке на основании договора от ****, заключенного с Советом собственников помещений дома, уполномоченным решением общего собрания, и управляющей компанией. Согласно кадастровому паспорту, размещение временных объектов на данном земельном участке возможно.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, сторону ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

П.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Установлено, что на земельном участке, предназначенном для эксплуатации ***, расположен металлический гараж, принадлежащий ответчику.

Решением общего собрания собственников помещение МКД ** по *** в *** от ****, принятым квалифицированным большинством, совет дома уполномочен от имени собственников помещений дома заключать договоры пользования земельным участком дома третьими лицами с управляющей компанией Д. Решением собрания совета дома от **** утвержден порядок передачи во временное пользование общего имущества дома – участков земли под размещение металлических гаражей. Собственники металлических гаражей, размещенных на участках земли дома, обязаны заключить соответствующие договоры с советом дома в лице председателя совета дома и Д» на период с **** по ****

**** между ответчиком, советом собственников помещений дома и Д заключен договор передачи во временное пользование общего имущества дома по *** в ***, согласно которому ответчику во временное пользование за плату передан участок земли дома площадью 12, 5 кв.м – общее имущество собственников помещений дома – под размещение металлического гаража согласно плану-схеме на период до ****

Таким образом, ответчик, являющийся собственником жилого помещения в *** в г.Новосибирск, пользуется размещенным на соответствующем земельном участке металлическим гаражом на основании договора аренды. Оснований полагать данный договор ничтожным не усматривается. Поскольку совет дома полномочиями заключать от имени собственников договоры аренды (пользования земельным участком дома) наделен решением общего собрания от ****, - оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ГВВ к ВАИ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через ФСОЮ Железнодорожного района г.Новосибирск в течение месяца.

Судья: подпись Михайлова Т.А.