Решение № 2-4055/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-4055/2019;)~М-3637/2019 М-3637/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-4055/2019

Дело №

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 об установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Росреестра по МО,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. На данном садовом земельном участке расположено жилое строение. В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании земельного участка с кадастровым номером №, а именно - несоответствие фактического местоположения земельного участка границам участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. После уточнения границ земельного участка фактическая площадь составила <данные изъяты> кв.м., т.е. на 21 кв.м. (2,6%) больше, что не противоречит требованиям действующего законодательства. Увеличение площади земельного участка обусловлено тем, что фактические границы земельного участка установлены более 15 лет назад, были закреплены на местности - объектам искусственного происхождения - забором. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику - ФИО2, согласно сведений ЕГРН пересекают фактически границы земельного участка истца с кадастровым номером №, что также говорит наличии реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения границ земельных участков составляет 21 кв.м. В связи с этим проведение дальнейших работ не предоставляется возможным без иcпpaвлeния ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: №

Истцом было обнаружено, что ответчиком был снесен забор истца и установлен путем переноса от своей границы земельного участка в сторону земельного участка истца новый металлический забор на земельном участке, фактически принадлежавшему истцу.

Просил: Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о координатах характерных точек земельного участка по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и внести новые сведения о координатах характерных точек, обозначенные точками 11-1-2-16-6-11 в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о координатах поворотных точек (смежной границы) земельного участка по адресу: <адрес>. Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес> Установить границу земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и внести новые сведения о координатах характерных точек, обозначенные точками к5-11-6-к4-к5 в Единый государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с данными таблицы. Установить координаты новых точек земельного участка с кадастровым номером №. Обязать ФИО2 за свой счет снести и перенести смежный забор между участком по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> от точки 1 до точки 8 согласно таблице.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Для определения: фактической площади и координат границ земельного участка кадастровый №, земельного участка кадастровый №, координат местоположения смежного забора, соответствует фактическое местоположение границ земельных участков №, № сведениям ЕГРН, генеральному плану, переносился ли смежный забор, имеется ли реестровая ошибка, если имеется реестровая ошибка, вариантов исправления ошибки, вариантов установления границ земельных участков с кадастровым номером назначена и проведена землеустроительная экспертиза экспертом ООО «Геокадастрэксперт » ФИО4

Согласно заключения эксперта: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Земельные участки истца №, № огорожены общим забором общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ по фактическому пользованю, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию. Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № № и внесении сведений о границах в ЕГРН.

На основании проведенного исследования, можно констатировать, что смежный забор перенесен. Границы земельного участка № с кадастровым номером № определялись позднее, чем границы участка № истца. При межевании земельного участка 16 с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии местоположения кадастровой границы фактической. При межевании земельного участка ответчика № с кадастровым номером № кадастровый инженер принял за границу участка № границу участка №, сведения о которой были внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. После межевания ответчик снёс фактическую смежную границу между участками № и №, обозначенную забором, и установил уже новый забор в соответствии со сведениями ЕГРН, определёнными с реестровой ошибкой. Таким образом, вместо исправления реестровой ошибки по участку 216 произошло исправление фактического местоположения границы между участками № № в соответствие со сведениями ЕГРН, т.е. факт исправили под сведения ЕГРН. Таким образом, кадастровый инженер при межевании участка № в свою очередь допустил реестровую ошибку, выразившуюся в ошибочном внесении в ЕГРН сведений о границах участка №. Земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м после исправления реестровой ошибки имеет границы, обозначенные точками 11-1-2-16-6-11 в соответствии с данными таблицы 5 на листе 11 настоящего Заключения. Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 791 кв.м после исправления реестровой ошибки имеет границы, обозначенные точками к5-11-6-к4-к5 в соответствии с данными таблицы 6 на листе 11 настоящего Заключения. В результате исправления реестровой ошибки исключаются из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек к1, к2 и кЗ спорной части границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы 7 на листе 11 настоящего Заключения. В результате исправления реестровой ошибки в ЕГРН вносятся сведения о местоположение (координатах) новых характерных точек 11 и 6 спорной части границы земельного участка ( кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы 8 на листе 12 настоящего Заключения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Выводы землеустроительной экспертизы суд принимает в качестве доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УПК РФ. Изложенные в заключении выводы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнений.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки и наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка № то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельных участков с кадастровым номером № № и путем включения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельных участков согласно заключения эксперта. Поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлен факт переноса забора, суд приходит к выводу обязать ответчика снести смежный забор между участком по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> от точки 1 до точки 8 согласно заключения эксперта.

Иск подлежит удовлетворению частично, так как оснований возложить обязанность на ответчика перенести забор не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о координатах характерных точек земельного участка по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и внести новые сведения о координатах характерных точек, обозначенные точками 11-1-2-16-6-11 в Единый государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с данными таблице:

Название межевого знака

Абсцисса X (м)

Ордината Y(M)

Дирекционные углы

Длины линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о координатах поворотных точек (смежной границы) земельного участка по адресу: <адрес>, Лучинский с.о., СНТ «Садовод», кадастровый № в соответствии с данными в таблице:

Название межевого знака

Абсцисса

Ордината

X (м)

Y(M)

к1

483065.15

1337057.40

к2

483045.10

1337026.22

к3

483043.14

1337023.17

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и внести новые сведения о координатах характерных точек, обозначенные точками к5-11-6-к4-к5 в Единый государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с данными таблицы:

Название

Абсцисса

Ордината

Дирекционные

Длины линий

межевого знака

X (м)

Y(m)

углы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить координаты новых точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно таблице:

Название межевого знака

Абсцисса X (м)

Ордината Y(m)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО2 за свой счет снести смежный забор между участком по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> от точки 1 до точки 8

согласно таблице:

Название межевого знака

Абсцисса

Ордината

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении иска обязать ФИО2 перенести забор отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ