Решение № 2-6944/2017 2-6944/2017~М-6239/2017 М-6239/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-6944/2017

Дело № 2-6944/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 08 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Клыпиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Искорка» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что с 2003 года является членом ГСК «Искорка», владеет и пользуется на праве собственности гаражным боксом площадью 260 кв.м., членские и паевые взносы уплачены полностью.

Просит, с учетом уточнения исковых требований, признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 260 кв.м., расположенный в ГСК «Искорка» по адресу: Российская Федерация, муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что истец выкупил у кооператива пай, на земельном участке с разрешенным использованием «строительство и эксплуатация индивидуальных гаражей» построил здание гаражных боксов. Просит признать право собственности на здание гаражных боксов как на единый объект недвижимости.

Представитель ответчика ГСК «Искорка» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что истец является членом ГСК «Искорка», членские и паевые взносы им выплачены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В силу пункта первого статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.3 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3902 кв. м с видом разрешенного использования «строительство и эксплуатация индивидуальных гаражей» находится в аренде ГСК «Искорка» согласно договору №.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № 72, земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры» (П-5).

По сведениям ГСК «Искорка» ФИО1 является членом ГСК «Искорка» с 2003 года.

ФИО1 получен технический план нежилого здания площадью 260 кв.м, возведенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 12.10.2016 № 513 по заявлению ФИО1 нежилому зданию гаражей, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>

ФИО1 обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости и кадастрового учета, однако государственная регистрация и государственный кадастровый учет приостановлены ввиду непредоставления ФИО1 разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, указания в правоустанавливающем документе (справке ГСК) на принадлежность ФИО1 помещения гаражного бокса, в то время как заявитель просит признать право собственности на здание.

По сведениям Управления Росреестра по Вологодской области сведения о каких-либо зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей (часть 2 указанной статьи).

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

В судебном заседании представителем истца указано, что на момент возведения здания гаражных боксов в 2003 году выдача разрешения на строительство не требовалась, построенный объект (здание гаражей) является единым объектом недвижимости.

Вместе с тем, доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что здание гаражей возведено в 2003 году, материалы дела не содержат.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ (утративший силу с 01.07.2006), также предусматривал выдачу разрешений на строительство объектов недвижимости.

При этом суд учитывает, что здание гаражей – это объект капитального строительства, для которого требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Технический паспорт на спорное строение также содержит сведения о капитальном характере постройки.

В материалах дела отсутствуют доказательства завершения строительства спорного объекта капитального строительства, а также доказательства, подтверждающие соответствие спорного объекта установленным строительным, техническим требованиям, санитарным нормам и правилам, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе других членов ГСК «Искорка» (пункт 3 ст.222 ГК РФ).

Факт того, что нежилое здание общей площадью 260 кв.м является индивидуальным гаражом, судом не установлен, и истцом таких доказательств не приведено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к гаражно-строительному кооперативу «Искорка» о признании права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017.