Решение № 2-717/2018 2-717/2018~М-728/2018 М-728/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-717/2018

Дело № 2- 717/2018 ***


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Торжок 12 сентября 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката адвокатского кабинета №201 ФИО2, действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №3885 от 12 сентября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №088148 от 10 сентября 2010 года.

02 апреля 2015 года она зарегистрировала в данном жилом помещении ответчика по делу, своего знакомого ФИО3. ФИО3 попросил ее зарегистрироваться квартире в связи с его трудоустройством в городе Торжке. При этом они договорились, что ФИО3 будет оплачивать приходящуюся на него долю коммунальных платежей в квартире.

В мае 2017 года ФИО3 выехал из квартиры, вывез принадлежащие ему личные вещи и уехал в неизвестном направлении. При этом ФИО3 пояснил ей, что переезжает на другое постоянное место жительства и работу. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик обещал зимой 2017-2018 года, но обещание не выполнил. Коммунальные платежи не производит.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма. Договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник сожжет требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в квартире нарушает ее право собственности, она вынуждена производить оплату всех коммунальных платежей, которые начисляются на двух человек.

Просит в судебном порядке прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: *** с последующим снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав тем же, что указано в заявлении, дополнительно пояснив, что с ответчиком ФИО3 у нее были отношения, в мае 2017 года он забрал свои вещи и уехал из квартиры, оставшиеся вещи отправляла по почте его матери. В настоящее время она хочет создать семью, копится долг на коммунальные платежи.

Ответчик ФИО3, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения».

Из сообщения врио заместителя начальника полиции (по ООП) ФИО4 от 03.09.2018 следует, что ФИО3. *** года рождения, уроженец ***, зарегистрированный по адресу: ***, по указанному адресу не проживает.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве представителя ответчика ФИО3 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат адвокатского кабинета №201 ННО «Адвокатская палата Тверской области» ФИО2

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 – исковые требования не признал, поскольку, по его мнению, они нарушают конституционные права ответчика, а также на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований. Доводов, опровергающих позицию истца, не имеет.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.07.2010 ФИО1, *** года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ №088148 от 10 сентября 2010 года.

По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» (№3687 от 08.09.2018) ФИО3, *** года рождения, зарегистрирован по адресу: *** с 02.04.2015 по настоящее время, что также следует из выписки из домовой книги квартиросъемщика от 16.07.2018 ООО УК «Управдом».

Регистрация ответчика ФИО3 произведена на основании заявления собственника ФИО1 от 31.03.2015 о регистрации гражданина ФИО3 как члена семьи.

Свидетель *** показала суду, что она проживает на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ***, в одном подъезде с истцом. Квартира истца находится на втором этаже. Ей известно, что ФИО1 проживала с ответчиком. В квартире у них было буйство, слышала, что Катя плачет. ФИО3 съехал от нее зимой прошлого года. Она сама видела, как Панов с вещами уезжал. Со слов соседки знает, что ФИО3 уехал на новое место жительства, нашел новую работу.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что он с 25 января 2018 года живет вместе с истцом, они хотят создать семью. Ответчика в квартире он никогда не видел, посторонних вещей в квартире не имеется.

Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат другим доказательствам по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ответчик членом семьи истца ФИО1 не является, в настоящее время в жилом помещении не проживает, добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, его вещей в спорной квартире не имеется, место нахождения его неизвестно. ФИО1 какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком заключать не намерена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, их нуждаемость в нем. Имея реальную возможность пользоваться жильем, ответчик не вселяется в спорную квартиру и не проживает в ней, что свидетельствует о том, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, необходима ему только для ее наличия.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется. Истец какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком заключать не намерена, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Наличие у ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, его регистрация в квартире нарушает ее (истца) права, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчику право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение о прекращении ответчику права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО3, *** года рождения, уроженцу ***, прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи жалобы через Торжокский городской суд.

Судья подпись Е.Ю. Арсеньева

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

***

***

***