Решение № 2-632/2018 2-632/2018~М-618/2018 М-618/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-632/2018

Дело № 2-632/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Долгих В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка КАО к Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей ННС. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>. Земельный участок под квартирой предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования ННС, имеет статус ранее учтенного, ему присвоен кадастровый №. ННС умерла ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком истцы пользуются по назначению непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года. Просят признать за ФИО1, ФИО2, КАО право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком ННС.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая от имени несовершеннолетнего КАО не явились, в телефонограммах просят исковое заявление рассмотреть без их участия независимо от даты рассмотрения, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дне слушания извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, КАО по <данные изъяты> доли каждого, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.13-15).

Из справки администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 проживает совместно с КАО, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д.17).

В соответствии с п.3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, следует, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. при этом сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют. В графе «Особые отметки» указано: правообладатель ННС, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б№ (л.д. 41-42).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ННС на основании решения Новоуральского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> га, (л.д. 44).

Из ответа администрации Новоуральского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ННС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.16).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ННС в жилом помещении не проживает, право собственности на земельный участок не оформляла, что свидетельствует о том, что она не пользуется земельным участком. Доказательств, свидетельствующих о создании каких-либо препятствий в его пользовании истцами, в судебном заседании не установлено.

Исходя из изложенного, суд полагает, что ННС не использует предоставленный ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок и ее право подлежит прекращению в судебном порядке. В соответствии с нормами земельного и гражданского законодательства РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком не подлежит передаче по наследству.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, они там проживают и используют земельный участок.

Из представленной копии технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него.

Оценивая представленную техническую документации на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры, в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, в судебном заседании не установлено. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома по <адрес>, используются собственникам жилых помещений раздельно, имеет разделительную межу, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того, как усматривается из представленной выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок местоположением: <адрес> оформлен в собственность, в отношении него определены и установлены на местности границы, координаты поворотных точек занесены в ГКН (л.д. 41-43).

Кроме того в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> может быть определено за истцами.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на спорный земельный участок по <данные изъяты> доли каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 (К) ЛИ действующей от имени своего несовершеннолетнего ребенка КАО к Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ННС.

Признать за ФИО1, ФИО2, КАО по <данные изъяты> доле каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Судья