Решение № 2-698/2019 2-698/2019~М-631/2019 М-631/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-698/2019

Дело №

УИД (26RS0№-94)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2019 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Кировского городского округа <адрес> – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что на праве аренды, а именно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит земельный участок, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со строительным паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел» ей разрешено размещение на указанном земельном участке торгового павильона.

После возведения здания - торгового павильона, законченный строительством объект был предъявлен к приемке в эксплуатацию и принят администрацией МО <адрес>. Администрация МО <адрес> выдала ей разрешение на ввод объекта здания – торгового павильона, площадью 47,7 кв.м. в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В данном разрешении отражено соответствие объекта проектной документации, установлено отсутствие нарушений СНиП. Выделение земельного участка истцу для строительства объекта недвижимости подтверждается положениями ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, фактом сдачи объекта в эксплуатацию и подтверждает отнесение его объектам капитального строительства, поскольку на временные объекты правила о вводе в эксплуатацию не распространяются.

В целях регистрации прав собственности она заказала технический паспорт здания – торговый павильон, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> отделение «Южное» изготовило техническую документацию с присвоением инвентарного номера 07:225:002:000032840:А:20000 объекту зданию - торгового павильона, площадью 47,7 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060204:244 находящемуся по <адрес> в <адрес>. По результатам технической инвентаризации характеристик объекта капитального строительства организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет объекта.

На протяжении всего времени она пользовалась данным торговым павильоном, добросовестно исполняла все условия договора аренды, оплачивала арендную плату за размещение торгового павильона, а поэтому считает себя владельцем и пользователем нежилого здания торгового павильона общей площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости, относится к объекту капитального строительства, и в соответствии с ФИО6 53778-2010, состояние строительных конструкций здания (лит. А) характеризуется как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание относится к объекту капитального строительства и построено с соблюдением всех требований закона, подключено к стационарным коммуникациям.

Просит суд признать за ней, право собственности на нежилое одноэтажное здание - торговый павильон, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060204:244 находящийся по адресу: <адрес>, Кировский городской округ, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя ФИО5, поддержала в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования ФИО4, просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского городского округа <адрес> - ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он заключен на основании постановления администрации Кировского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между отделом имущественных и земельных отношений администрации Кировского муниципального района <адрес> и ФИО4 ФИО1 сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:35:060204:244, расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из расчета арендной платы за земельный участок, являющимся приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 13461,04 руб.

Как видно из строительного паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел» ФИО4 разрешено размещение на указанном земельном участке торгового павильона «Автозапчасти».

После возведения здания - торгового павильона, законченный строительством объект был предъявлен к приемке в эксплуатацию и принят администрацией МО <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация МО <адрес> выдало ФИО4 вышеуказанное разрешение на объект – торгового павильона по продаже автозапчастей, площадью 43,1 кв.м., в котором отражено соответствие объекта проектной документации, установлено отсутствие нарушений СНиП.

Из технического паспорта здания – торговый павильон, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> отделение «Южное», усматривается, что зданию – торговый павильон, площадью 47,7 кв.м., расположенному по <адрес> в <адрес> присвоен инвентарный №:А:20000. По результатам технической инвентаризации характеристик объекта капитального строительства организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет объекта.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 48+/-2 кв.м. с кадастровым номером 26:35:060204:244, расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения объекта некапитального характера – торгового павильона. Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертно – технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации видно, что здание относится к объекту капитального строительства. В соответствии с ФИО6 53778-2010, состояние строительных конструкций здания (лит. А) характеризуется как работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание относится к объекту капитального строительства и построено с соблюдением всех требований закона, подключено к стационарным коммуникациям.

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в настоящее время возведенная истцом недвижимость является объектом капитального строительства, в то же время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз.2 п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, возведенное истцом здание торгового павильона соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для ввода в эксплуатацию указанного объекта ФИО4 произвела все необходимые работы, а именно здание подключено к стационарным коммуникациям.

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 настоящей статьи предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к администрации Кировского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - полностью удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажное нежилое здание торгового павильона, общей площадью 47,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060204:244 по адресу: <адрес>, Кировский городской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в соответствующие реестры недвижимости сведения об объекте недвижимости: нежилое здание - торговый павильон, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:35:060204:244 по адресу: <адрес>, Кировский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев