Решение № 2-344/2017 2-344/2017(2-5420/2016;)~М-3651/2016 2-5420/2016 М-3651/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-344/2017

Дело **


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре секретарь

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АГА к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

АГА обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии; указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***. Данное обстоятельство подтверждается ордером ** от ****.С целью улучшения жилищных условий она самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые интересы граждан. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключением *. Просит суд вынести решение о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (наличие решения органа, осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается ордером (л.д.4) и выпиской из домовой книги (л.д.9). Выявлены изменения технических характеристик помещений квартиры по сравнению с данными инвентаризации по состоянию на **** ; технические характеристики квартиры были изменены в связи с переустройством и перепланировкой квартиры.

В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: заделка дверного проема между помещениями № 5 (кухня) и № 2 (жилая комната); демонтаж перегородок между помещениями № 3 (коридор) и № 4 (жилая комната); изменено месторасположения сан.-тех. оборудования в ванной, установка раковины в помещении кухни; уменьшена площадь помещений за счет внутренней отделки стен; выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНИП 3.04.01-87. Вновь возведенные перегородки выполнены из листов ГВЛ по металлическим направляющим, общей толщиной 100мм. Заделка дверного проема выполнена рядовым керамическим кирпичом на всю толщину стены. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в сан.узлах и кухне осуществляется от существующих инженерных коммуникаций дома, вентиляция в сан.узлах и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы.Согласно заключению, составленному * ** от **** по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: Новосибирск, ***, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры не привели к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Нарушений требований строительных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Следовательно, произведенные перепланировка и переустройство помещений квартиры истца АГА не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Они не нарушают права и законные интересы других граждан.

Данный вид перепланировки помещений не затрагивает помещений, на которые наниматель не имеет прав.

Выполненная перепланировка не нарушает архитектурного ансамбля здания. Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ***, осуществленная истцом, не противоречит техническим требованиям. Здание отвечает требованиям СНиП и ГОСТ по своим конструктивным особенностям и пожаробезопасности. Использованные материалы и элементы не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды; все несущие и ограждающие конструкции сооружения находятся в удовлетворительном состоянии, выполнены без отклонений от технических норм и стандартов. Выполненная перепланировка помещений не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Она не увеличивает нагрузку на фундаменты и не нарушает конструктивную схему здания, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан; эксплуатация сооружения возможна.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена для улучшения комфортных условий проживания. Несущие строительные конструкции обозначенной квартиры в ходе перепланировки не затронуты, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку истцом представлены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан выполненной перепланировкой квартиры, суд считает исковые требования доказанными и обоснованными. Оснований не доверять заключению, представленному истцом, суд не имеет.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - ***, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья Т.А. Михайлова