Решение № 2-1408/2019 2-1408/2019~М-1269/2019 М-1269/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-1408/2019

№ 2-1408/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 26 августа 2019 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> приобрела в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Согласно действующим в настоящее время градостроительным нормам указанная квартира по своим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки. Данный жилой дом имеет один этаж, состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов и расположенных на отдельных земельных участках. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит истцу на праве собственности, имеет вид разрешенного использования: блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. Земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>.Просит признать квартиру в двухквартирном жилом доме кадастровый <№>, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования. Суду пояснила, что после покупки дома утеплила часть пристроя, в результате чего изменились характеристики жилого помещения, в частности увеличились общая полезная площадь и жилая площадь. Несущие стены здания затронуты не были. Площадь самого дома не увеличилась.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата обезличена>

Постановлением администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена><№> земельному участку площадью ... кв.м с кадастровым номером <№> и расположенному на данном земельном участке жилому дому присвоен адрес: РБ, <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> земельный участок площадью 914 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен> имеет вид разрешенного использования: блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками.

Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что по адресу: РБ, <адрес обезличен> находится жилой дом блокированной застройки (А, А1, а) общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Из ситуационного плана усматривается, что данное жилое помещение расположено на обособленном земельном участке и имеет общую стену без проемов с соседним жилым помещением в доме блокированной застройки.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> усматривается, что квартира ФИО1 находится в здании, состоящем из двух жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Таким образом, жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: РБ, <адрес обезличен> разрешенным использованием: блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками. ФИО1 также является собственником жилого помещения, расположенного на данном земельном участке. Характеристики данного жилого помещения соответствуют признакам блока жилого дома блокированной застройки, что подтверждается представленными в дело техническим паспортом и вышеназванным письменным заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район РБ.

Ответчик возражения по иску не представил.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения ... кв.м, жилой площадью ... кв.м по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья: А.И. Маликова

Копия верна.

Председательствующий судья: А.И. Маликова