Решение № 2-486/2023 2-486/2023~М-399/2023 М-399/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-486/2023

Дело № 2-486/2023 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2023-000578-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чернушинского городского округа к Отделению судебных приставов по г. Стрежевому УФССП России по Томской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Винере Фарсиеовне, ООО МКК "Агар" об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий,

установил:

Администрация Чернушинского городского округа обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Отделению судебных приставов по г. Стрежевому УФССП России по Томской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что решением Чернушинского районного суда от 02.02.2023 по делу № 2-34/2023 у ФИО2 для муниципальных нужд изъята ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>. Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от 19.06.2015 <№> вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от 11.01.2022 <№> собственникам помещений указанного многоквартирного дома постановлено осуществить снос многоквартирного дома в срок до 25.01.2022. Снос дома не произведен. На основании ст. 32 ЖК РФ администрацией Чернушинского городского округа 17.02.2022 вынесено распоряжение <№> «Об изъятии жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>. От подписания договора об изъятии жилого помещения ФИО2 отказалась. 10.01.2023 был получен отказ ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области на заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю от 28.04.2023 приостановлена государственная регистрация в отношении жилого помещения с кадастровым <№>, в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий.

Истец просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО2 1/4 доли в праве на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области: от 30.07.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 22.07.2021, запрет регистрации от 30.07.2021 №<№>-59/079/2021-5; от 09.12.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>, возбужденного 07.12.2012, запрет регистрации от 13.12.2021 №<№>-59/096/2020-4; от 23.12.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 28.07.2021, запрет регистрации от 24.12.2021 №<№>-59/079/2021-7.

Определением суда от 23.06.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «МКК Агар», <ФИО>3.

Представитель истца администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, по изложенным в нем доводам.

Ответчики Отделение судебных приставов по г. Стрежевому УФССП России по Томской области, ООО «МКК Агар», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, представителей не направили о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Управление по вопросам семьи и детства Крымского района Краснодарского края, извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

На основании ч.ч. 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Чернушинского районного суда Пермского края от 02.02.2023 исковые требования Администрации Чернушинского городского округа к ФИО2 удовлетворены, у ФИО2 изъята для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером объекта: <№>, соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу, путем выкупа с выплатой ответчику выкупной цены в размере 440 570,75 руб. Прекращено право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу. За муниципальным образованием Чернушинский городской округ признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером объекта: <№>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу. Решение вступило в законную силу 10.03.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2023 за ФИО2 04.12.2020 зарегистрирована ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером объекта: <№>, в отношении указанной доли в праве общей собственности, так же зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации, на основании выписок из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области <№> от 23.12.2021, <№> от 09.12.2021, <№> от 30.07.2021.

Истцом заявлено требование об отмене вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 30.07.2021 <№>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении помещения, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 22.07.2021 на основании судебного приказа <№> от 27.08.2020, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ООО МКК "Агар".

Кроме того на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 23.12.2021 <№>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении помещения, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 28.07.2021 на основании судебного приказа <№> от 10.05.2017, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя <ФИО>3

Так же на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 09.12.2021 <№>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении помещения, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в рамках исполнительного производства № <№>, возбужденного 07.12.2012 на основании исполнительного листа <№> от 29.11.2012, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО6 Опекунами несовершеннолетней ФИО6 являются ФИО3, ФИО4

Таким образом, в рамках возбужденных в отношении должника ФИО2 исполнительных производств были наложены запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым <№> в 2021 году, которая находится в многоквартирном жилом доме, который в установленном законом порядке в 2015 году признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной и региональной программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, занятый им земельный участок изъят для муниципальных нужд, на основании решения суда ? доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение изъята у ФИО2 для муниципальных нужде путем выкупа, выкупная цена перечислена на счет ФИО2, однако указанные обременения препятствует, переходу права собственности и сносу дома, иным путем регистрация перехода права и права собственности за муниципальным образованием не представляется возможной.

Суд приходит к выводу, что поскольку решение об изъятии имущества для муниципальных нужд, в силу п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственника, следовательно, установленные запреты подлежат отмене.

Согласно п. 8 ст. 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Таким образом, требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных ФИО2 денежных средств или иного принадлежащего ей имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чернушинского городского округа удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащей ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 30.07.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 22.07.2021 на основании судебного приказа <№> от 27.08.2020, в пользу взыскателя ООО МКК "Агар".

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащей ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 09.12.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>, возбужденного 07.12.2012 на основании исполнительного листа <№> от 29.11.2012, в пользу взыскателя ФИО6

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащей ФИО2 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 23.12.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 28.07.2021 на основании судебного приказа <№> от 10.05.2017, в пользу взыскателя <ФИО>3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 27.07.2023.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-486/2023

УИД № 59RS0042-01-2023-000578-14

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края