Решение № 2-908/2017 2-908/2017~М-874/2017 М-874/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-908/2017

Дело №2-908/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2

при секретаре Макаренко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что 3 августа 2012 года между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 и ответчиками был заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 152 000 руб. под 13,75% годовых на срок 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком было предоставлено кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (п.2.1. кредитного договора). Согласно договору купли-продажи от 09.08.2012 года продавец 7 обязуется передать, а покупатель ФИО1 и ФИО2 обязуются принять в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи жилой дом и земельный участок приобретены с использованием кредитных средств истца, предоставленных покупателю согласно кредитному договору №№ в размере 1 152 000 рублей. С момента государственной регистрации права собственности покупателя в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору №№ от 03.08.2012 года, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ОАО «Сбербанк России». Заемщиками были нарушены условия кредитного договора по внесению платежей в счет гашения кредита и выплаты процентов за его пользование, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору. Истцом было проведено досудебное урегулирование спора путем направления писем, телефонных переговоров и личных бесед. Проведенная работа службами банка желаемого результата не дала. 14.06.2017 года в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако задолженность не была погашена. В настоящее время ответчиками обязательства по договору надлежащим образом не исполняются, платежи в погашение основного долга и процентов не поступали, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 21.07.2017 г. в сумме 1 284 604,01 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 1 090 529,40 руб., просроченные проценты 113 786,38 руб., неустойка за просрочку процентов 70 697,04 руб., неустойка за ссудную задолженность 9 591,19 руб.

На основании ст.ст.15,309,310,322,323,334,348-350,363,393,425,450,811,819 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 задолженность по кредитному договору №№ от 03.08.2012 года по состоянию на 21.07.2017 г. в сумме 1 284 604,01 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 1 090 529,40 руб., просроченные проценты 113 786,38 руб., неустойка за просрочку процентов 70 697,04 руб., неустойка за ссудную задолженность 9 591,19 руб. уплаченную госпошлины в размере 20 623,02 руб., обратить взыскание на предмет залога – дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, реализацию произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога 100% в соответствии с отчетом о рыночной стоимости и составляющей 1 400 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования признали. Ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, признание иска принятию.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из представленного суду кредитного договора № № от 3 августа 2012 года следует, что Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обязалось предоставить созаемщикам ФИО2 и ФИО1 кредит «Приобретение готового жилья» (Молодая семья) в сумме 1 152 000 рублей под 13,75% годовых на приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, путем перечисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО2 №№, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п.5.3.4 кредитного договора банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно п.4.3. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п.4.1-4.2.1 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Указанный договор надлежащим образом оформлен и подписан сторонами.

Из истории договора следует, что ответчики допускали неоднократно нарушения условий договора, внося платежи не в полном объеме и с нарушением установленных сроков платежей. В адрес ответчиков истцом направлялось 14.06.2017 г. требование о погашении задолженности, что подтверждается требованиями.

Согласно п.п.2.1-2.1.1. кредитного договор в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог объекта недвижимости индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости №012-339 от 17.07.2012 г.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истом представлены доказательств наличия кредитного договора, наличия залога недвижимого имущества, нарушений ответчиками условий договора. Ответчиками никаких возражений против оценки залогового имущества и установлении его начальной продажной цены, а также доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Признание иска подлежит принятию, так как не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы, а именно возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 20 623 рубля 02 копейки.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками, исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1

в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 задолженность по кредитному договору №№ от 03.08.2012 года по состоянию на 21.07.2017 г. в сумме 1 284 604,01 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность 1 090 529,40 руб., просроченные проценты 113 786,38 руб., неустойка за просрочку процентов 70 697,04 руб., неустойка за ссудную задолженность 9 591,19 руб. расходы по государственной госпошлине в размере 20 623,02 руб., а всего 1 305 227 рублей 03 копейки (один миллион триста пять тысяч двести двадцать семь рублей 03 копейки).

Обратить взыскание на предмет залога – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, реализацию произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога 100% в соответствии с отчетом о рыночной стоимости и составляющей 1 400 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2017 года.

СУДЬЯ: подпись