Решение № 2-1731/2021 2-1731/2021~М0-8779/2020 М0-8779/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1731/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Хайдаровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1731/2021 по иску ФИО1 к ГСК 92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ГСК 92 «Даниил» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит гаражный бокс <адрес>, на основании справки о выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данную постройку имеется технический план и технический паспорт.

Истец обратился с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в Управление Росреестар по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что данный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Истец, полагая, что ее права нарушены, обратилась в суд, где просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № <адрес>

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик, представитель ГСК № «Даниил» в судебное заседание не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований, не имеет.

Третье лицо, представитель администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле. Со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК № «Даниил», расположенного по адресу: <адрес> владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и бухгалтером ГСК № «Даниил».

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации, государственная регистрация права на основании заявления ФИО1 приостановлена в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. А именно, в связи с тем, что из представленных на регистрацию документов следует, что право собственности заявителя на заявленное нежилое помещение возникает на основании справки о выплате паевого взноса ГСК № «Даниил» и подписанной председателем. Согласно указанным выше документам, подтверждающим факт создания и правомерность строительства подземной части здания по адресу: <адрес>, следует, что застройщиком здания является индивидуальное частное предприятие «Е» и «С». Следовательно, справка о выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться документом, подтверждающим право собственности на гаражный бокс № (подземный этаж №), расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Госкомитетом санэпиднадзора Центра ГСЭМ <адрес> заказчику ГСК 92 «Даниил» выдано заключение № по приемке законченного строительством объекта, согласно которому установлено, что наземная часть здания одноэтажная кирпичная, здесь располагаются торговые залы, офисные и складские помещения. Водоснабжение от городских сетей. Отведение хозбытовых и ливневых стоков в городские сети. Теплоснабжение централизованное. Вентиляция естественная. В подземной трехэтажной части размещены гаражные боксы. Приток воздуха организован в проезды, вытяжка из верхней и нижней части каждого бокса. Работы по ремонту, мойке автомобилей не предусмотрены. Строительно-монтажные и отделочные работы выполнены в полном объеме.

На основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством гаража в комплексе с <адрес>. Постройка указанного объекта осуществлена ГСК № «Даниил» (фирма «Е» и «С»).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением первого заместителя мэра № ГСК № «Даниил» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 1611 кв.м, для дальнейшей эксплуатации гаражей по <адрес>.

Кроме того, согласно регистрационному удостоверению МУП «Инвентаризатор» № от ДД.ММ.ГГГГ строение (гаражи) по <адрес>, зарегистрированы по праву собственности за ГСК № «Даниил» на основании постановления мэра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Гаражный кооператив № введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует что директор фирмы «Е и С» ФИО4 является председателем ГСК № «Даниил».

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом, согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона РФ, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Следовательно, акт приемки законченного строительством объекта ГСК № «Даниил» утвержден уполномоченным на то лицом – администрацией <адрес>.

Объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в ДД.ММ.ГГГГ).

ГСК № «Даниил» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившей паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № «Даниил» - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс <адрес>

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти дней – 12.03.2021 года, является подлинным.

Судья

В.Ф. Закиров

<данные изъяты>

<данные изъяты>и