Решение № 2-517/2025 2-517/2025(2-9909/2024;)~М-7437/2024 2-9909/2024 М-7437/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-517/2025

КОПИЯ

Дело № 2-517/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-011070-76


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 «февраля» 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выделении в собственность ФИО2 блока жилого дома блокированной застройки, площадью 48,8 кв.м., расположенного на земельном участке с К№, по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на здание, площадью 47,3 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлении раздела земельного участка площадью 1500 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес>, выделении в собственность ФИО2 части земельного участка, имеющего К№, фигурой площадью 874 кв.м., выделении в собственность ФИО3 части земельного участка, имеющего К№, фигурой площадью 875 кв.м., прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>

Требования истца мотивированы следующим.

Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: «для личного подсобного хозяйства», общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО6 Вторая доля данного земельного участка принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН. Также истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное здание принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО6 Вторая доля здания принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно ситуационному плану, фактически запользован земельный участок с К№ площадью 2666 кв.м., при этом площадь застройки составляла 170 кв.м. Здание с К№ - соответствует признакам дома блокированной застройки, т.к. имеет в своём составе автономные изолированные блоки, разделённой общей (поперечной) разделительной стеной без проёмов, имеющими раздельные выходы на земельный участок, который подлежит разделу также. Пользоваться совместно зданием и земельным участком истцу с ответчиком не представляется возможным, в связи с чем необходимо осуществить раздел имущества, находящегося в общедолевой собственности. Так, согласно Техническому плану здания от 06.08.2024г., изготовленному кадастровым инженером ФИО7, истец считает, что ей подлежит выделу в натуре жилой блок, площадью 48,8 кв.м. При этом ФИО2 необходимо выделить часть земельного участка, имеющего кадастровый № фигурой площадью 874 кв.м., а ФИО3 должна быть выделена часть земельного участка, имеющего К№, фигурой площадью 875 кв.м., согласно представленному каталогу координат.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца и в отсутствие возражений ответчика, 21 ноября 2024 года Определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «ИНБАС», фактическая площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом устранения пересечения его границ с реестровыми границами смежных земельных участков, составляет 1749 кв.м. На л.22 заключения эксперта указано, что превышение площади земельного участка с К№ в устанавливаемых границах (1749 кв.м.) над площадью данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН (1500 кв.м.) равно 249 кв.м. (+16,6%). Данное превышение площади не превышает предельного минимального размера земельного участка (500 кв.м.), что соответствует п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ №218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное доказательство соответствует требованиям к относимости и допустимости доказательств, составлено квалифицированными экспертами, предупреждавшимися судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в установленном законом порядке, не заинтересованными в исходе дела, на основании определения суда, составлено в установленном порядке, содержат ссылки на методику и результаты исследования, объективные выводы и обоснованные выводы.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, заявили уточненные исковые требования, просили установить границы земельного участка с К№, согласно каталогу координат, описанному в заключении эксперта, площадью 1749 кв.м. и признать за истцом и ответчиком по ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 50:12:0070102:375, общей площадью 1749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, просили данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования признали, просили удовлетворить.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, учитывая следующее.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, бремя доказывания юридически значимых обстоятельств в данном случае лежит на истце.

Как установлено судом, истец с целью установления границ земельного участка и его раздела, обратилась в геодезическую фирму ООО «Кадастр+» для изготовления межевого плана по уточнению координат границ используемого земельного участка. Заключением кадастрового инженера из межевого плана в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка было установлено, что земельный участок истца с №, по фактическому пользованию имеет площадь 1749 кв.м., что на 249 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Щелковский отдел Управления Росреестра по МО, за внесением изменений в координаты принадлежащего им земельного участка в связи с подтверждением данной площади картографическим материалом, но получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 06.11.2024г. с указанием, что в представленном с межевым планом картографическом материале размещения земельного участка отсутствуют возможность определить фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка (т.е. подтверждение давности пользования и местоположение земельного участка, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разделу 5 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., в процессе подготовительных работ по межеванию осуществляется сбор и анализ исходных материалов, в том числе, чертеж границ земельного участка.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учету сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности.

Согласно п. 20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, поскольку доводы истца нашли свои подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с №, площадью 1749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, описанному в заключении эксперта, а именно:

N

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО2 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1749 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 10 февраля 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯВЕРНА: