Решение № 2-171/2025 2-171/2025(2-2147/2024;)~М-1457/2024 2-2147/2024 М-1457/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-171/2025

Дело № 2-171/2025 (2-2147/2024)

УИД 42RS0011-01-2024-002380-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 04 февраля 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лавринюк Т.А.,

при секретаре Ерсановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании платы за аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании платы за аренду земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, <номер> от <дата>, заключенному между Администрацией Таштыпского района в лице Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района и С.В.А., переуступившей ФИО1 по Договору перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата> зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, <номер> от <дата>.

По условиям п. 1 Договора Арендодатель (Управление муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района) передает, а Арендатор (С.В.А., переуступившая ФИО1) принимает в аренду на сновании Акта приема-передачи от <дата> земельный участок площадью <данные изъяты> категории земель - земли населенных пунктов, кадастровый <номер>, местоположение: <адрес>, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.1 договора <номер> закреплено условие внесения арендной платы арендатором.

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства Республики Хакасия от <дата><номер> «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», по формуле Ап = КС х Кв х Ки.

Порядок определения указанного коэффициента УПКС и его значение устанавливаются в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированно с учетом видов их функционального использования решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Коэффициент инфляции рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному начиная с первого года применения результатов государственной кадастровой оценки земель). Информация об индексе потребительских цен ежегодно публикуется в республиканской газете "Хакасия" в срок до 1 февраля.

Согласно п.3.4 Договора изменение размера арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в Договор в случаях изменение кадастровой стоимости земельного участка; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменение коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п.6.1 Договора, все изменения, вносимые в настоящий Договор, и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением случаев, указанных в пункте 3.4. Договора.

Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является районная газета «Земля Таштыпская».

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, арендатора образовалась задолженность по Договору на общую сумму в размере 4542 рублей 24 копеек за период с <дата>-<дата>.

<дата> за <номер> был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 3184 руб. 97 коп., из них: сумма основного долга — 2344руб. 44 коп. и пени — 840 руб. 53 коп.

<дата> УФССП по Кемеровской области - Кузбассу МОСП по городу Ленинск - Кузнецкому, города Полысаево и Ленинск-Кузнецкому району было вынесено постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю в связи с тем, что невозможно становить местонахождения должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во кладах или на хранении в кредитных организациях.

Следовательно, всего за период с <дата>-<дата> начислено сумма арендной платы 4542,24руб. - 2344,44руб. (<дата>., за <номер> судебный приказ) = 2197,80руб. Итого к оплате: 2197,80 руб., за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.3.2, постановления Правительства Республики Хакасия от <дата><номер> "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а-также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия", в случае установления договором аренды ежеквартальных платежей арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Кроме того, в силу п.1 ст. 641 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2. Договора, в случае в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Начислена пеня за период с <дата> по <дата> в сумме 2647,04 руб., всего за период с <дата>-<дата> начислена сумма пени 3487,57 руб. -840,53 руб. (<дата>за <номер> судебный приказ) = 2647,04 руб.

<дата> за <номер> ФИО1 была направлена Претензия о расторжении договора аренды <номер> от <дата> и выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, не полученная ФИО1 не удовлетворена.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, <номер> от <дата>, заключенным между Администрацией Таштыпского района в лице Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района и С.В.А., переуступившей ФИО1 по Договору перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата> зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, <номер> от <дата>. Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 4844 руб. 84 коп., из них: сумма основного долга - 2197руб. 80 коп. и пени - 2647 руб. 04 коп.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от руководителя суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что исковые требования истца о расторжении договора аренды и взыскании платы за аренду земельного участка в размере 4844 руб. 84 коп., из них: сумма основного долга - 2197руб. 80 коп. и пени - 2647 руб. 04 коп., признает в полном объеме, добровольно, последствия признания исковых требований разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации Таштыпского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Республики Хакасия, ПК "ФинансИнвест" не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

Ответчику разъяснены положения ч.3 ст.173 ГПК РФ, устанавливающие, что последствия признания исковых требований и принятие его судом представляют собой завершающую стадию судебного процесса, результатом которой является судебное решение, принятое в пользу другой стороны без исследования фактических обстоятельств дела.

Суд, принимая во внимание позицию ответчика, признавшей исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ N 582 от 16 июля 2009 г.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29 мая 2019 г. N 1355-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Стройкорпорация ОКСМИ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации», а также положений пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), изменение регулируемого порядка расчета размера арендной платы обязательны для арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя, а отсутствие уведомления об изменении регулируемой арендной платы не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату в размере, установленном нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, проверив письменные материалы дела, которые содержат доказательства обоснованности заявленных исковых требований: договор аренды земельного участка <номер> от <дата>, выписка ЕГРН от <дата>, акт приема передачи земельного участка от <дата>, расчет арендной платы за земельный участок, договор перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, выписка ЕГРН от <дата>, претензия от <дата>, расчет арендной платы за земельный участок, соглашение от <дата> о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, расчет пени за просрочку платежа, акт сверки расчетов по арендной плате, постановление об окончании и возвращении ИД взыскателю, судебный приказ от <дата>, решение от <дата><номер>, решение от<дата><номер>, решение от <дата>, постановление от <дата><номер>, устав УМИ Администрации Таштыпского района.

Указанные документы, суд признает соответствующими требованиям ч. 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Поскольку признание иска ответчиком не нарушает закон, права и интересы истца и иных лиц, то суд, исследовав письменные материалы дела, считает возможным принять признание иска.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а потому (абз.5 пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ), суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 1 920,00 рублей – 30 % от суммы, подлежащей уплате.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание исковых требований ответчиком ФИО1. Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании платы за аренду земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <номер>, в пользу Управления муниципальным имуществом Администрации Таштыпского района (ИНН <номер>) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 4844 руб. 84 коп., из них: сумма основного долга - 2197руб. 80 коп. и пени - 2647 руб. 04 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, <номер> от <дата>, заключенным между Администрацией Таштыпского района в лице Управления муниципальным имуществом администрации Таштыпского района и С.В.А., переуступившей ФИО1 по Договору перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата> зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, <номер> от <дата>.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт <номер>, в бюджет местного бюджета государственную пошлину в размере 1 920,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025 года.

Судья: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-171/2025 (2-2147/2024) Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.