Решение № 2-268/2018 2-268/2018~М-221/2018 М-221/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Алешиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

23.10.2018 года ФИО1 обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес>, указав в исковом заявлении на следующие обстоятельства: « что истец с 2000 года и по настоящее время, непрерывно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен в собственность в 2000 году у <данные изъяты>, без оформления документов. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, впоследствии был утерян. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как у передающей стороны отсутствовали правоустанавливающие документы и техническая документация на продаваемый жилой дом. На данный момент место жительства <данные изъяты> неизвестно, а значит нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, в установленном законом порядке. На протяжении 18 лет истец и ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным недвижимым имуществом, указанным жилым домом. За счет собственных денежных средств проводили капитальный ремонт вышеуказанного жилого дома, поддерживали его в надлежащем порядке, заключали договоры с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производили оплату за оказанные услуги. В 2017 году, за свои собственные средства, жилой дом был газифицирован, однако истцу было отказано в подключении к сети газоснабжения, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.04.2018 года, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 2 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.10.2018 года. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирована и проживает истец. В Реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области и в ЕГРН - прав собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях, и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ - В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, если права на определенные объекты недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН, то эти объекты формально рассматриваются как не имеющие собственника. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). В доказательство того, что истец владеет указанным жилым домом открыто и не скрывает этот факт, приложена справка об отсутствии задолженности за потребляемую электроэнергию, указаны свидетели: <данные изъяты> Как следует из ст. 8 ГК РФ - Основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности. На основании изложенного, истец ФИО1, просила суд исковые требования удовлетворить ».

Истец ФИО1, в судебном заседании, обстоятельства и исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Сладковского муниципального района Тюменской области ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования не оспаривал. При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом <адрес> собственника не имеет. Истец ФИО1, указанным жилым домом, открыто и непрерывно владеет более 18 лет. Право собственности истца ФИО1 на указанный жилой дом так же не зарегистрировано. Указанное право истца ФИО1 никто, никогда не оспаривал и не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07.1997 года № 122-ФЗ - Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного Федерального закона РФ - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного Федерального закона РФ - Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и п. 6 ч 2 ст. 264 ГПК РФ - Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку истец ФИО1 указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 18 лет, что достоверно установлено в данном судебном заседании, указанный жилой дом собственника не имеет, и не находится в собственности истца ФИО1, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области не возражает по поводу признания права собственности истца ФИО1 на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, требования искового заявления удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования истца ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1<данные изъяты> на жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 ».

Председательствующий Бутаков А.Г.