Решение № 2-815/2024 2-815/2024~М-492/2024 М-492/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-815/2024

УИД 59RS0029-01-2024-000878-13

Дело №2-815/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2024 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при помощнике судьи Семакиной В.С.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному образованию Нытвенский городской округ в лице администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию Нытвенский городской округ в лице администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец, в соответствии с паспортом <данные изъяты> карточкой учета <данные изъяты> и технического паспорта <данные изъяты>, является собственником объекта недвижимости - <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, поскольку объект был возведен в 2000, с размещением на земельном участке <адрес> предоставленном Истцу <данные изъяты>, согласно <данные изъяты>. Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь <данные изъяты> указана в № кв.м., в то время как, согласно техническому паспорту <данные изъяты> составляет № кв.м..Иных лиц, оспаривающих права Истца не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> в силу приобретательной давности

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что <данные изъяты> На земельном участке возвел своими силами <данные изъяты> позже было выдано разрешение на увеличение площади строительства <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации Нытвенского городского округа Мальцева О.Ю. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражения по иску не заявлены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направила, извещены надлежащим образом. В письменных возражениях пояснили, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: <данные изъяты> Сведения о правообладателях: ФИО3, собственность на основании Свидетельства о

праве <данные изъяты> Сведения об ограничениях (обременениях): отсутствуют. <данные изъяты> Сведения о правообладателях: ФИО3, собственность на основании Свидетельства о праве <данные изъяты> Сведения об ограничениях (обременениях): отсутствуют. Записи являются актуальными. В ЕГРН уже содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности истца <данные изъяты>, в связи с чем повторная регистрация права собственности невозможна.

Суд, изучив материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО3, является правообладателем <данные изъяты> на основании Свидетельства о праве <данные изъяты> а также <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований, истцом в материалы дела представлены, также свидетельство о праве собственности <данные изъяты> паспорт <данные изъяты>, карточка учета <данные изъяты> технический паспорт <данные изъяты> (л.д. 8-14).

В подтверждение несения истцом бремя содержания имущества, представлены налоговые уведомления, чеки об оплате налогов, выписка из журнала об оплате электроэнергии (л.д. 59-69).

Согласно межевому плану от 13.01.2023 уточнены местоположения границ и (или) площади <данные изъяты> Установленный минимальный (максимальный) размер <данные изъяты>

Согласно ответу Администрации Нытвенского городского округа от 25.09.2024 <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес> был предоставлен ФИО3, выдано свидетельство о бессрочном постоянном пользовании администрацией поселка Уральский от ДД.ММ.ГГГГ № (право собственности ФИО3 <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Распоряжением администрации п. Уральский от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции распоряжения администрации Уральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №) было разрешено расширение <данные изъяты> т е. разрешено увеличить длину <данные изъяты> на 3 метра. Согласно карточки учета <данные изъяты> от 21.12.1993, подготовленной Нытвенским районным БУИ., площадь <данные изъяты> составляет № кв.м, размеры - <данные изъяты>, При инвентаризации <данные изъяты> от 22.04.2024 (технический паспорт на гаражный бокс подготовлен ГУП ЦТИ Пермского края) площадь составила <данные изъяты>. При уточнении местоположения границ и площади <данные изъяты> № (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) площадь участка составила <данные изъяты>. Таким образом, длина <данные изъяты> увеличена на <данные изъяты> Указанный <данные изъяты> расположен <данные изъяты>. После расширения <данные изъяты> № ФИО3, передняя стена его <данные изъяты> находится на одном уровне со смежными <данные изъяты> В отношении фактических размеров <данные изъяты> возражений администрации Нытве некого городского округа не имеется, т.к. ширина <данные изъяты> составляет 11 метров, указанной ширины достаточно для размещения проездов и инженерных сетей. Дополнительно пояснили, что в заключении кадастрового инженера в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ указано, что межевой план подготовлен для обращения в суд для утверждения площади <данные изъяты>, но в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования по утверждению площади <данные изъяты> отсутствуют, ФИО3 просит признать право собственности на объект недвижимости - <данные изъяты> при этом согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО3 на <данные изъяты> уже зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Также, пояснили, что согласно требованиям действующего законодательства при реконструкции здания (гаража) требуется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик, который осуществляется на основании технического плана (подпункт 7.3 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), к исковому заявлению ФИО3 технический план гаража не приложен.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО1 и ФИО2

ФИО1 пояснил, что истец приходится ему соседом по <данные изъяты>. Знает, что <данные изъяты> истца возводил его отец, истец пользуется <данные изъяты>. Видел истца в <данные изъяты>, который <данные изъяты> также видел, как истец возводил и ремонтировал <данные изъяты>. Истец оплачивает воду и свет в <данные изъяты>. Иных лиц, претендующих на данный <данные изъяты> не видел.

ФИО2 пояснил, что истец приходится ему соседом по <данные изъяты>. Знает, что <данные изъяты> истца возводил его отец, истец пользуется <данные изъяты>. Иных лиц, претендующих на данный <данные изъяты> не видел.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом избран неверный способ защиты своего права.

В данном случае, суд исходит из того, что в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности истца на <данные изъяты> в связи с чем повторная регистрация права собственности невозможна.

Также суд обращает внимание, что истец не лишен возможности обратиться в суд за защитой своих прав изменив предмет и основание иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – <данные изъяты> в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2024.