Решение № 2-608/2019 2-608/2019~М-420/2019 М-420/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-608/2019

Дело №2-608/2019

16RS0011-01-2019-000701-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Хайбуллиной И.З., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО9, ответчиков ФИО3, ФИО6 и ФИО2, представителя ответчика адвоката ФИО10, представителя третьего лица – Управления Росреестра по РТ ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО6 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным последующего договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделок, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 и ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи, договора дарения, применении последствий недействительности сделок и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указала, что состояла с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4. В период брака ими был приобретен жилой дом с земельным участком по адресу: РТ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году они с супругом за счет личных денежных средств построили на том же земельном участке жилой дом, которому был присвоен адрес: РТ, <адрес> А. При этом земельный участок был размежеван и разделен на два участка с присвоением вновь образованному участку нового адреса. В тот же период истец выдала своему супругу доверенность с целью оформления документов и регистрации права на вновь образованный земельный участок и новый дом и полагала, что он оформил все на себя или на нее. Однако после смерти супруга обнаружила, что ее супруг злоупотребив ее доверием, продал вновь образованный земельный участок своему брату – ответчику ФИО3 Впоследствии ФИО3 зарегистрировал право собственности на жилой дом на себя и по договору дарения передал жилой дом с земельным участком супругу истца ФИО3 При этом никаких денег в качестве оплаты за земельный участок ФИО3 не выплачивал, к строительству дома ответчик также никакого отношения не имел, какие-либо средства в него не вкладывал, дом построен полностью за счет общих средств истца и ее супруга.

Указанными действиями ответчики нарушили ее право, так как, она не давала согласия на продажу земельного участка. Просила суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, в том числе аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок, запись в ЕГРП о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3, а также недействительным (ничтожным) последующую сделку договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО4 и признать за ней и за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, <адрес> А по ? доле за каждым.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО9 поддержали исковые требования по изложенным основаниям. Дополнительно истец пояснила суду, что ей не известно где доверенность, которую она давала супругу для оформления документов, нотариус ей не объясняла, что она подписывает и для чего этот документ, так как она доверяла своего мужу, сомнений у нее не было и она подписала то, что ее просил муж у нотариуса, полагая, что выдает доверенность.

Ответчик ФИО3 и его представитель – адвокат ФИО10 с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении требований. В возражение указали, что брат ответчика ФИО3 продал ему часть своего земельного участка, ответчик на данном земельном участке построил жилой дом, планировал периодически там жить, однако в последующем передумал, так как купил квартиру в Турции и подарил жилой дом и земельный участок брату. Его материальное положение позволяет делать такие подарки. Истец в последние годы жизни брата совместно с ним не проживала, в строительстве спорного жилого дома не участвовала, при этом на продажу земельного участка она дала нотариальное согласие и ей было известно, что дом строил ответчик.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 иск не признали. Дополнительно суду пояснили, что они являются детьми ФИО3 и им известно, что их отец продал часть земельного участка дяде, который самостоятельно построил там дом. Истец в последние годы не проживала совместно с их отцом, в строительстве дома не участвовала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в лице начальника Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО5 не согласилась, в возражение указал, что все оспариваемые истцом сделки были зарегистрированы на основании заявления уполномоченных лиц и предоставленных правоустанавливающих им правоудостоверяющих документах, при регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в деле правоустанавливающих документов имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на отчуждение ее супругом ФИО3 земельного участка по адресу: РТ, <адрес> А, поэтому оснований для отказа в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не имелось.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым согласно ст. 130 ГК РФ относятся строения, здания и земельные участки), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), за котором по доверенности действовал ФИО6, заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому покупатель приобрел земельный участок площадью 1032 кв.м. с разрешенным использованием под жилую застройку с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> А. земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена отчуждаемого земельного участка составила 110000 рублей.

В соответствии с передаточным актом покупатель принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество – земельный участок.

На основании данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права собственности за ФИО3.

При этом, согласно материалам дела правоустанавливающих документов к заявлению о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка было приложено согласие ФИО5 на произведение отчуждения супругом ФИО4 на любых условиях и за цену по ее усмотрению, земельного участка, находящегося по адресу: РТ, <адрес> А, удостоверенное нотариусом Буинского нотариального округа РТ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать на своем участки строительство другим лицам, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры <адрес> исполнительного комитета ФИО3 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры <адрес> исполнительного комитета ФИО3 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: РТ, <адрес> А.

На основании данных разрешительных документов за ФИО3 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой общей площадью 114. кв. м.

В судебном заседании ответчиком ФИО3 представлены квитанции о приобретении строительных материалов датированный 2014-1015 годами. ФИО3 пояснил, что данные строительные материалы он покупал при строительства жилого дома. Данное обстоятельство подтвердил и ответчик ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (даритель) за которого действовал по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО4 (одаряемый) заключили договор дарения указанного жилого дома с земельным участком. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что продажа земельного участка ФИО3 произведена с согласия супруги ФИО5, на основании выданного ей нотариального согласия на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> А на любых условиях и за цену по его усмотрению.

Данное согласие представлено в материалы регистрационного дела.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ни ФИО5 ни ее представителем ФИО9 суду не представлено доказательств того, что сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка была совершена в отсутствие ее согласия.

Довод истца о том, что она дала лишь согласие в виде доверенности для того, чтобы супруг документально зарегистрировал право собственности на вновь образованный земельный участок суд находит необоснованным, поскольку юридическое значение в данном случае имеет сам факт дачи согласия истцом на совершение ее супругом сделки купли-продажи, какой либо доверенности на оформление документов от своего имени, выданный супругу ФИО3 истцом ФИО11 не было представлено, в материалах дела не имеется.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка произведен с ведома истца и при наличии ее нотариально удостоверенного согласия на продажу недвижимого имущества, оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применения последствий ее недействительности, признании последующего договора дарения недействительным и аннулировании записи о регистрации права за ФИО3, а в последствии ФИО4 не имеется.

На основании ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Так как судом установлено, что право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес> А перешло к супругу истца на основании договора дарения, разрешая спор, с учетом заявленных требований, установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, суд определил, что спорные земельный участок и жилой дом не относятся к категории совместно нажитого имущества супругов. Доказательств того, что спорный дом построен именно за счет общих доходов супругов ФИО13 стороной истца не представлено, судом не добыто.

Таким образом, исследовав представленные сторонами доказательства, учитывая обстоятельства дела, основываясь на вышеизложенных нормах права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 к ФИО3, ФИО6 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным последующего договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделок, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок, жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> А, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года.

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина