Решение № 2-1718/2025 2-1718/2025~М-960/2025 М-960/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-1718/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г.о. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зверевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Поликарповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к администрации городского округа <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате услуг оценки заложенного недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО8 по доверенности ФИО4, обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> Территориальному управлению Росимущества в <адрес> в котором просит взыскать с администрации г.о. Воскресенск, Территориального управления Росимущества в <адрес> в пользу ФИО11 ФИО10 сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере 2094132 руб. 47 коп., включая: 1578949,31 руб. сумма основного долга; 478634 руб. 16 коп. сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 22203 руб. 26 коп. проценты за несвоевременное погашение основного долга; 1016 руб. 49 коп. сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 3858 руб. 57 коп. сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 9470 руб. 68 коп. начисленные проценты; а также проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 11,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1578949,31 руб., начиная с <дата> (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от <дата>; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 32,2 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск, <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2805600,00 руб., взыскать с администрации г.о. Воскресенск, Территориального управления Росимущества в <адрес> в пользу ФИО12 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 55941 руб. 00 коп.; взыскать с администрации г.о. Воскресенск, Территориального управления Росимущества в <адрес> в пользу ФИО13 понесенные судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в сумме 3 500 рублей (л.д.3-6).

В обоснование заявленных требований ФИО14 указано, что <дата> ФИО2 заключил с АО Коммерческий Банк «Русский народный банк» кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме в размере 1612100,00 руб., размер ежемесячного платежа составляет 18942,66 рублей, оплата производится не позднее 10 числе каждого месяца, срок кредита 182 месяца, проценты за пользование кредитом 11,49% годовых, с даты следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, 21,99% годовых начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода, 11,49% годовых начиная с пятого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. За ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору предусмотрены пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, также предусмотрено обеспечение исполнения обязательства –залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности по адресу: <адрес>, г.о. Воскресенск <адрес> Б <адрес>. Также заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от <дата>, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена <дата> за номером № Банк, <дата> перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1612100,00 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п. п. 1.1, 2.1 кредитного договора). В последующем, <дата>, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от Банка к ФИО15 на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона. Согласно поступившей истцу информации ФИО2 умер <дата>, наследственное дело к имуществу умершего не открывалось, имущество является выморочным и переходит к наследнику – муниципальному образованию с момента открытия наследства в силу положений ст. 1151 ГК РФ и какого-либо акта принятия наследства не требуется. В связи с тем, что задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела (л.д.150).

Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 (л.д.133) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.149), причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.151), причины неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абз. 1 настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2). Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах (п. 5).

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2).

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО2 заключил с Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский народный банк» кредитный договор № (л.д.48-56), согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 1612 100,00 руб.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- сумма кредита 1612100,00 руб., (согласно п. 1 индивидуальных условий кредитного договора);

- ежемесячный (аннуитетный) платеж ежемесячно 18942 руб. 66 коп.;

- оплата осуществляется не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 4.1, п. 7 индивидуальных условий кредитного договора, графика платежей);

- срок кредита-182 месяца (согласно п. 2 индивидуальных условий кредитного договора);

- проценты за пользование кредитом (согласно п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора): 11,49% годовых, с даты следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, 21,99% годовых начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода, 11,49% годовых начиная с пятого процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

- пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора);

- обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> (п. 11 индивидуальных условий кредитного договора).

Заемщиком и кредитором подписан график платежей по кредитному договору, в соответствии с которым заемщик обязался уплачивать денежные средства во исполнение обязательств по кредитному договору.

Между заемщиком и банком заключен договор об ипотеке от <дата>, согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку (залогодержателю) передана в залог указанная квартира (л.д. 40-42). Также заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от <дата>, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена <дата> за номером № (л.д.43-46).

<дата> права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от Банка к ООО «Национальная фабрика ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметке о новом владельце закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (л.д.44).

С <дата> права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке и закладной перешли от ООО «Национальная фабрика ипотеки» к ФИО16 ФИО17 Основанием для передачи прав является договор о выкупе дефолтных закладных от <дата> между ООО «Национальная фабрика ипотеки» и АО «ДОМ.РФ». (л.д.10). Таким образом, истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, а, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору об ипотеке.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, кадастровый номер квартиры - №, площадь квартиры составляет 32,2 кв. м., местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>, правообладателем является ФИО2, <дата> года рождения, в графе «ограничение прав» запрещение регистрации <дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Воскресенского РОСП №, ипотека дата государственной регистрации <дата> (л.д.120-128).

<дата> АО КБ «Руснарбанк» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1612100,00 руб. на текущий счет ответчика (в соответствии с п. п. 1.1, 2.1 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (л.д.34-36).Ответчик перечисленные денежные средства получил со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению. Таким образом, банком обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, истец в соответствии с положениями п. 4.4.1 кредитного договора (л.д.54) и п. 2.4.3 договора об ипотеке (л.д.41 оборот) потребовал полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив заемщику <дата> заказными письмами с описью вложения требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от <дата> и уведомление о переходе прав (л.д.97-100).

Проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д.92-96), суд находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между банком и заемщиком кредитного договора, арифметически верным и, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет суду не представлен, руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

Таким образом, достоверно установлено наличие долговых обязательств ФИО2 перед истцом, при этом, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Требование ФИО18 об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Глава 23 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает залог как один из видов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве (п. 1 ст. 50).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 54).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п. 1 ст. 54.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка (п. 1 ст. 64.1).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке) (п. 84).

Согласно отчета об оценке № от <дата>, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3507000 рублей 00 копеек, следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2805600 рублей 00 копеек (3507000,00 х 80%) (л.д.60-86).

Доказательств иной залоговой стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

<дата> заемщик ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата> место государственной регистрации МКУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа <адрес>" (л.д.119).

Согласно сообщению <адрес> нотариальной палаты, поступившей на запрос суда, в соответствии с информацией из Реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариат Российской Федерации по состоянию на <дата> наследственное дело к имуществу ФИО2 нотариусами РФ не заводилось (л.д.129, 140). Срок для принятия наследства истек.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3настоящего пункта объекты недвижимого имущества (п. 2). Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется (п. 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 58, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

По смыслу вышеприведенных норм закона, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору.

Как усматривается из материалов дела, наследники ФИО2 к нотариусу не обращались, наличие наследников в ходе рассмотрения дела не установлено, срок для принятия наследства истек, право собственности на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, к иным лицам в порядке наследования не перешло, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что муниципальное образование городской округ Воскресенск в лице администрации городского округа <адрес>, на чьей территории расположена вышеуказанная квартира, является собственником данной квартиры как выморочного имущества после смерти ФИО2 умершего <дата>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО2, а также наследников, фактически принявших, наследственное имущество не имеется, суд приходит к выводу, что залоговое имущество подлежит признанию выморочным, при этом факта признания муниципальным органом наследником ФИО2 не требуется, поскольку выморочное имущество, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального органа без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации, поскольку в соответствии с вышеизложенными нормами гражданского законодательства, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», спорная квартира признается выморочным имуществом и как выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования (администрации городского округа Воскресенск) в силу закона, без акта принятия наследства, официального признания, вне зависимости от желания, оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от <дата> подлежит взысканию с распорядителя выморочного имущества умершего <дата> ФИО2 - администрации г.о. <адрес>. Территориальное управление Росимущества в <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к Управлению необходимо отказать.

Также суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру, установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену на указанную квартиру в размере 2805600,00 руб.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, ГПК РФ предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение стоимости объекта явилось необходимым условием для обращения в суд, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки заложенного недвижимого имущества. Согласно платежного поручения № от <дата> (л.д.59) ООО «ПКО «Национальная фабрика ипотеки» оплатило ООО «Оценка и консалтинг» денежные средства в размере 3000,00 рублей по договору № от <дата> оценки имущества по адресу: <адрес><адрес> (счет № от <дата>). Истец просит взыскать с ответчика расходов на проведение оценки заложенного недвижимого имущества в размере 3500 рублей, однако данные расходы документально подтверждены на сумму 3000 рублей, в связи с этим суд удовлетворяет требование истца в данной части частично, взыскивает с ответчика в пользу истца, расходы по оплате оценки заложенного недвижимого имущества в размере 3 000 руб.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 55941 руб. 00 коп., данные расходы являются необходимыми и документально подтверждены – платежное поручение № от <дата>, в связи с чем, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 к администрации городского округа <адрес>, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате услуг оценки заложенного недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с распорядителя выморочного имущества умершего <дата> ФИО2, - администрации городского округа <адрес> за счет стоимости наследственного имущества умершего <дата> ФИО2, в пользу ФИО20 (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору № от <дата>, по состоянию на <дата>, в размере 2094132 руб. 47 коп., из которых: 1578949 рублей 31 коп. сумма основного долга; 478634 руб. 16 коп. сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 22203 руб. 26 коп. проценты за несвоевременное погашение основного долга; 1016 руб. 49 коп. сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 3858 руб. 57 коп. сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; 9470 руб. 68 коп. начисленные проценты, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 941 рубль 00 коп.; расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 3000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 2153073 (два миллиона сто пятьдесят три тысячи семьдесят три) рубля 47 копеек.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> за счет стоимости наследственного имущества умершего <дата> ФИО2, в пользу ФИО21 (ИНН №) проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 11,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1578949 (один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок девять) рублей 31 копейка, начиная с <дата> (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от <дата>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 32,2 кв. м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, р-н Воскресенский, <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 2805600 (два миллиона восемьсот пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО22 к администрации городского округа <адрес> о взыскании расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 500 рублей 00 копеек, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО23 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате услуг оценки заложенного недвижимого имущества, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Зверева

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2025 года.