Решение № 2-3924/2020 2-551/2021 2-551/2021(2-3924/2020;)~М-3485/2020 М-3485/2020 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-3924/2020

Дело № 2-551/2021

54RS0003-01-2020-004429-14


Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд с иском к ООО «Комфорт», просила взыскать в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 141035 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, обязать ответчика передать парковочное место и внести в Акт приема-передачи фактическую площадь передаваемого парковочного места, фактическую долю в праве общей долевой собственности в соответствии с фактической площадью парковочного места и общей площадью подземной автостоянки.

В обоснование своих требований указала, что между нею и ООО «Комфорт» xx.xx.xxxx г. был заключен Договор участия в долевом строительстве № __, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией по ... в Октябрьском районе, ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером __, площадью 5942 кв.м., расположенный в Октябрьском районе по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства объект строительства (доля в праве __).

В свою очередь истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства - помещения подземной автостоянки общей площадью 5662,43 кв.м., оплатить стоимость объекта, после регистрации права общей долевой собственности истец будет обладать долей в размере __ и правом пользования парковочным местом __ площадью 23,81 кв.м. в осях __ и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в ЕГРН за __

Истец свои обязательства выполнила своевременно и в полном объеме, цена договора в размере 670000 руб. была оплачена xx.xx.xxxx г., что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру __ и кассовым чеком.

Срок передачи объекта установлен в течение трех месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию, указанного не позднее xx.xx.xxxx г., соответственно объект долевого строительства должен быть передан не позднее 3 квартала.

Однако в установленный срок ответчик объект долевого строительства истцу не передал. Без уведомления участника долевого строительства xx.xx.xxxx г. по почте в ее адрес был направлен односторонний акт приема-передачи парковочного места от xx.xx.xxxx г.

Поскольку претензии истца, направленные застройщику, с просьбой организовать надлежащую передачу объекта долевого строительства, а также выплатить неустойку, были проигнорированы, длительное время (до xx.xx.xxxx г.) она не могла получить доступ к парковочному месту, приняла объект только xx.xx.xxxx г., фактическая площадь парковочного места не соответствует указанной в акте, ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Закон «О защите прав потребителей» просила удовлетворить заявленные требования.

2. Представитель истца в судебном заседании доводы иска и заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, причины неявки суду не сообщил. В ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что просрочки передачи объекта не было, поскольку ФИО1 уклонялась от принятия парковки, в связи с чем ей был отправлен односторонний акт, полученный истцом xx.xx.xxxx г., и что свидетельствует о надлежащем исполнении застройщиком своих обязательств. Ходатайство о снижении неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по правилам ст. 333 ГК РФ не заявил.

3. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком следующие обстоятельства.

xx.xx.xxxx г. между истцом и ООО «Комфорт» был заключен Договор участия в долевом строительстве № __, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией по ... в Октябрьском районе, ..., расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 5942 кв.м., расположенный в Октябрьском районе по ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства объект строительства (доля в праве __).

В свою очередь ФИО1 обязалась принять долевое участие в финансировании строительства - помещения подземной автостоянки общей площадью 5662,43 кв.м., оплатить стоимость объекта, после регистрации права общей долевой собственности истец будет обладать долей в размере __ и правом пользования парковочным местом __ площадью 23,81 кв.м. в осях __ и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован в ЕГРН за __

Истец свои обязательства выполнила своевременно и в полном объеме, цена договора в размере 670000 руб. была оплачена xx.xx.xxxx г., что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру __ и кассовым чеком.

Срок передачи объекта установлен в течение трех месяцев после ввода объекта строительства в эксплуатацию, указанного не позднее xx.xx.xxxx г., соответственно объект долевого строительства должен быть передан не позднее 3 квартала.

Автопарковка принята истцом по акту xx.xx.xxxx г., в связи с чем ответчику направлялась претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

С учетом необходимости исчисления неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г., как заявлено в иске и с учетом подписания истцом акта приема-передачи парковки xx.xx.xxxx г., она составит __ (670000 руб. х 421 день х 2 х 1/300 х 7,5 %) руб.

Поскольку представителем ответчика ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось, основания для ее снижения отсутствуют.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 73017,50 руб.

В удовлетворении требования ФИО1 обязать ответчика передать парковочное место и внести в Акт приема-передачи фактическую площадь передаваемого парковочного места, фактическую долю в праве общей долевой собственности в соответствии с фактической площадью парковочного места и общей площадью подземной автостоянки - следует отказать, поскольку xx.xx.xxxx г. истец подписала акт приема-передачи, что означает ее согласие с площадью принятого объекта.

Возражения ответчика об отсутствии нарушений срока строительства и передачи истцу автопарковки, являются несостоятельными, поскольку в нарушение условий заключенного договора уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес ФИО1 направлено не было.

Представленные ответчиком в материалы дела описи к ценным письмам таким подтверждением не являются, поскольку имеют отношения к другим объектам долевого участия (__ и __ в доме по ...), направленные в ООО «Комфорт» претензии о необходимости передачи объекта в установленном порядке оставлены без удовлетворения, ссылка не получение истцом брелока от въездных ворот, также не является подтверждением надлежащего исполнения обязательств застройщика, поскольку управляющая компания не является стороной договора.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 4321 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу ФИО1 – 219052,50 руб.

2. Взыскать с ООО «Комфорт» госпошлину в доход бюджета - 4321 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец