Решение № 2-13/2019 2-13/2019(2-309/2018;)~М-284/2018 2-309/2018 М-284/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-13/2019

№ 2-13/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Джумалиева Н.Ш.,

при секретаре Бруевой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ответчику за 530000 рублей земельный участок для организации отдыха и туризма граждан площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО «<адрес>», в 7 км по направлению на северо-восток. Покупатель ФИО2 уклоняется от регистрации сделки, что препятствует истцу оформить переход права собственности на отчуждаемый земельный участок. В связи с этим истец просил вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО3 не возражала против исковых требований. Пояснила, что согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество ФИО1 является собственником спорного земельного участка; каких-либо обременений, ограничений для совершения сделок с ним не имеется; на участке объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. До настоящего времени ФИО2 не подавал документов о переходе права собственности на земельный участок. Также разъяснила, что покупатель вправе самостоятельно подать документы о переходе права собственности объекта недвижимости в его пользу. В этом случае вторая сторона сделки в последующем также должна подать соответствующее заявление. При этих условиях переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", следует, что если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для организации отдыха и туризма граждан площадью 189947 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО «<адрес>», в 7 км по направлению на северо-восток принадлежит ФИО1.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал ФИО2 земельный участок для организации отдыха и туризма граждан площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО «<адрес>», в 7 км по направлению на северо-восток.

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан покупателю ФИО2

Вместе с тем из п. 2.2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель в течение пяти дней с момента подписания договора купли-продажи обязан передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупателю.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, оплачивает покупатель.

Согласно пояснениям представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 ФИО1 является собственником спорного земельного участка; каких-либо обременений, ограничений для совершения сделок с ним не имеется; на участке объекты недвижимого имущества не зарегистрированы. До настоящего времени ФИО2 не подавал документов о переходе права собственности на земельный участок. Покупатель вправе самостоятельно подать документы о переходе права собственности объекта недвижимости в его пользу. В этом случае вторая сторона сделки в последующем также должна подать соответствующее заявление. При этих условиях переход права собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации.

При указанных обстоятельствах, учитывая что, ФИО2 не уплатил госпошлину, не обратился за государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и каким-либо другим способом не совершил действий, предусмотренных законом и договором суд приходит к выводу, что он уклоняется от регистрации сделки купли-продажи недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок для организации отдыха и туризма площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах МО «<адрес>», в 7 км по направлению на северо-восток по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Ш. Джумалиев