Решение № 2-398/2018 2-398/2018~М-408/2018 М-408/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-398/2018

Р Е Ш Е Н И Е №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Карабулакского районного суда Республики Ингушетия Тумгоев М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ году она купила у ФИО1 принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение, расположенное на участке земли по адресу: <адрес>, общей площадью 1626 кв.м., уплатив за него 1 703 908 рублей по ценам того периода. Решением Карабулакского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признания права собственности удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В счет купли-продажи указанного домовладения, получив у меня упомянутую сумму и пообещав через неделю вернуться назад для оформления договора купли-продажи дома ответчик срочно выехал за пределы Республики Ингушетия и до сих пор назад не вернулся и поиски его положительных результатов не дали. Ею исполнены условия договора по оплате домовладения, тогда как ответчик уклонился от регистрации сделки и передачи мне объекта сделки. Факт приобретения ею указанного домовладения подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеются свидетели. В данном домовладении проживает ее сестра ФИО2 и члены ее семьи, что подтверждается записями о регистрации проживающих лиц в домовой книге. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 поддержал заявленные требования, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Извещенный о времени и месте судебного заседания представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, об удовлетворительности причин неявки суду не сообщил, гражданское дело рассмотрено без участия представителя регистрационной службы.

Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг. и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, построен жилой дом общей площадью 71,7 кв.м.

Решением Карабулакского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признания права собственности удовлетворены. За ФИО3 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение, согласно которому ФИО1 продал ФИО3 жилой дом, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на участке земли общей площадью 1676 кв.м.

Согласно уведомлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированных прав за кем либо на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 М-Ш.А. и ФИО2 суду показали, что ФИО3 проживает с ними по соседству с 1996 года в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Она владеет, пользуется указанным домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, ведет домашнее хозяйство. За весь период владения и пользования недвижимым имуществом требований от третьих лиц о возврате данного недвижимого имущества из чужого незаконного владения не поступало.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано ее обращение в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требует.

При таких обстоятельствах, с учетом уклонения номинального собственника спорного земельного участка от регистрации перехода права собственности, исходя из отсутствия притязаний со стороны других лиц, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ЧИАССР, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1626 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Судья М.И.Тумгоев

Копия верна:

судья Карабулакского

районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев

Решение суда вступило в законную силу «____»______________ 20___г.

Судья Карабулакского

районного суда РИ ________________ М.И. Тумгоев