Решение № 2-34/2017 2-34/2017~М-12/2017 М-12/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-34/2017

Дело №2-34/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» марта 2017г. с.Табуны

Табунский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Мозер А.И.,

при секретаре Тищенко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Исковые требования с учетом их уточнения в судебном заседании мотивированы следующими основаниями.

26 декабря 1997г. ФИО1 без надлежащего оформления договора купли-продажи приобрела у ФИО2 <адрес>, расположенную в <адрес>-2, <адрес>, передав ему денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего времени ФИО1 проживает в данной квартире, использует её по назначению, несет бремя содержания. Никто не оспаривает её право владения указанным недвижимым имуществом. В январе 2017г. по ее заявлению изготовили технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

Истец считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет и просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 22.02.2017г. исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что действительно, в 1997 году он продал истцу спорную квартиру за ФИО8. Договор купли-продажи не оформляли. Данная квартира принадлежал ему на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> чего, он освободил квартиру, передав её истцу, и выехал проживать в другой населенный пункт. Никаких претензий к истцу не имеет. Бремени содержания в отношении рассматриваемого объекта недвижимости не несет с момента передачи его истцу.

Свидетель ФИО6, в суде пояснила, что с истцом ФИО1 она проживает в одном селе уже более 20 лет. <данные изъяты>. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Данную квартиру она приобрела у ФИО2, каким образом оформляли передачу имущества, она не знает. ФИО2 иногда приезжает к ним в село, но никаких претензий относительно проданной им истцу квартиры, никогда не выражал.

Суд, выслушав сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО2 передал истцу ФИО1 во владение <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>-2, <адрес>, которая принадлежала ему на основании договора приватизации от 26.08.1993г.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает по данному адресу, в том числе, состоит на регистрационном учете, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон в судебном заседании, свидетеля и материалами дела.

Договор купли-продажи между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 при передаче квартиры истцу и при передаче денежных средств заключен не был.

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2017 году Кулундинское отделение Табунский производственный участок Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовило по заказу истца технический паспорт на <адрес> по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истица владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение от ответчика, она предполагала, что у неё возникло право собственности на него.

Также давностное владение ФИО1 квартирой является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 26.12.1997г. - дата передачи ответчиком жилого помещения в собственность ФИО1

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Табунский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.И. Мозер

Верно

Судья А.И. Мозер

Секретарь Т.И. Тищенко

Решение вступило в законную силу «____»____________2017г.