Решение № 2-365/2020 2-365/2020~М-194/2020 М-194/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-365/2020

Дело № 2-365/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ "Администрация Октябрьского муниципального образования", ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чунский районный суд с иском к МКУ "Администрация Октябрьского муниципального образования", ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> гр. <данные изъяты>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного и удостоверенного в реестре за № секретарем исполкома Октябрьского поселкового Совета народных депутатов.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 имеет постоянную регистрацию по месту жительства и является единоличным собственником жилого помещения: дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка: №. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец построил объект недвижимого имущества: пристрой к квартире (в виде двух жилых комнат). При осуществлении строительства истец не получал необходимые разрешения, поскольку не был проинформирован о необходимости получения разрешения. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как им не получено разрешение, и он не узаконен.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию Октябрьского муниципального образования истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку нарушены сроки подачи документов. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

ФИО1 просил признать право собственности на недвижимое имущество, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 о дне рассмотрения дела в суде извещен, в суд не явился, просил дела рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики – представитель МКУ "Администрация Октябрьского муниципального образования", ФИО2 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 190- ФЗ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое в соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 указанного кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 купил квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>., договор был зарегистрирован и удостоверен в реестре за № секретарем исполкома Октябрьского поселкового Совета народных депутатов.

Из паспорта гр-на Российской Федерации №, выданного на имя ФИО1, адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № и поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 имеет постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» ФИО1 проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира в реестре муниципального имущества не состоит.

С учетом потребности семьи, улучшения жилищных условий, истец в ДД.ММ.ГГГГ году сделал к квартире пристрой, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. До возведения пристроя общая площадь квартиры, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составляла <данные изъяты> кв.м.

После возведения пристроя согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры вместе с пристроем составляет <данные изъяты> кв.м.

По общим правилам собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться, в случае если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующим отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - подлежат удовлетворению.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ФИО1, которые не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пристрой к квартире возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на собственные средства и для собственных нужд. Прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований судом не установлено, сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ "Администрация Октябрьского муниципального образования", ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение изготовлено 20 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Пелех М.Ю.