Решение № 2-4021/2018 2-4021/2018~М-3869/2018 М-3869/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4021/2018

№ 2-4021/2018


решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Курмакаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дубовскому АВ о взыскании задолженности по договору аренды,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 60 кв.м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: <...>, сроком на 11 месяцев. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 7 числа месяца, за который производится оплата. Размер арендной платы составлял 30000 руб. в месяц. Арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме, передав арендованное нежилое помещение арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2018. Однако ответчик свои обязанности арендодателя не исполнял, арендные платежи не вносил, кроме того, в нарушение условий оговора аренды он, не поставив в известность арендатора, освободил указанное помещение ранее предусмотренного договором срока в сентябре 2018 года. Просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240000 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. и оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились и представителей не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик возражений по заявленным требованиям не представил, в связи с чем не основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом 01.01.2018 между ФИО1 как арендодателем и ФИО2 как арендатором заключен договор № аренды нежилого помещения площадью 60 кв.м, расположенного на первом этаже в здании по адресу: <...>, принадлежность которого арендодателю на праве собственности подтверждена свидетельством о государственной регистрации права собственности 64-АД №701999 от 01.06.2015.

Факт приема-передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2018, подписанным сторонами.

Согласно п.1.3 договора арендная плата оплачивается арендатором 30000 руб. в месяц не позднее 7 числа каждого месяца.

По утверждению истца в период срока действия договора арендатор недобросовестно исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Так, арендная плата за период с 01.01.2018 по 01.09.2018 арендатором не оплачивались.

Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды в части произведения оплаты арендной платы по договору требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2018 за период с 01.01.2018 по 01.09.2018 в размере 240000 руб. (30000 руб. * 8 месяцев) подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности, поскольку представленная в материалы дела доверенность является общей, а не выданной для участия представителей исключительно в судебных инстанциях в данном конкретном деле.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате услуг представителя составили 10000 руб., что подтверждается договором от 12.09.2018. Руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, учитывая размер и характер предъявленных требований, объем оказанных юридических услуг, обстоятельства по делу, сложность рассматриваемого спора, длительность рассмотрения дела, степень участия в деле представителя, суд, учитывая принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, в соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию улученная последним государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 5600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Дубовского АВ в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01 января 2018 года за период с 01 января 2018 года по 01 сентября 2018 года в размере 240000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2018 года.

Судья