Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-195/2017 М-195/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-244/2017

Дело № 2 - 244/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2017 года г.Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шаповалова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

в отсутствие представителя ответчика - администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области, представителя третьего лица - ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» - «Белгородэнерго»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородэнерго» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по сдаче дома ОАО «Белгородэнерго» исполнило. Стоимость квартиры истец оплатил в полном объеме, однако право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью - 31,2 кв.м., в том числе жилой - 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то что, что в настоящее время произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным из-за отсутствия в договоре на долевое участие в строительстве в графе «Согласовано» подписи бывшего главы администрации Валуйского района и г.Валуйки ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в судебное заседание не прибыла, в сообщении суду представитель по доверенности ФИО4 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица - ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» - «Белгородэнерго» в судебное заседание не прибыл, в сообщении суду представитель по доверенности ФИО5 просит дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ей квартиры по договору на долевое участие в строительстве, расположенной по вышеуказанному адресу, отсутствие притязаний со стороны застройщика на приобретенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «Белгородэнерго» в лице генерального директора ФИО3 и дольщиком ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве №д, предметом которого явилось то, что застройщик принимает, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью 31,87 кв.м. на четвертом этаже 2-ой блок-секции в кирпичном доме по адресу: <адрес>.

По условиям договора застройщик ОАО «Белгородэнерго» обязался выполнить работу по строительству жилого дома, планируемый срок ввода в эксплуатацию – февраль 2000 года.

ФИО1 в полном объеме и в установленные договором N83д от ДД.ММ.ГГГГ сроки исполнила свои обязательства перед ОАО «Белгородэнерго» по оплате стоимости строительства квартиры в размере 98610 руб., что подтверждается актом № приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), справкой ОАО «Белгородэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 556 ГК РФ осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, который был оформлен сторонами (л.д.16).

Положением 3.4 указанного договора предусмотрена обязанность дольщика после издания постановления администрации Валуйского района и города Валуйки о заселении дома и передачи дольщику направление в БТИ в течение трех недель самостоятельно и за свой счет оформить квартиру в собственность и открыть лицевой счет.

ДД.ММ.ГГГГ между трест «Валуйкимежрайгаз» и ФИО1 был заключен договор на газоснабжение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования квартир и жилых домов (л.д.17-18).

Из объяснений ФИО1 следует, что своевременно, после получения соответствующего направления, права собственности на указанное недвижимое имущество в БТИ зарегистрировано не было. При обращении в Валуйский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области с целью получения свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную квартиру, ей было отказано по причине отсутствия в договоре №д на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Согласовано» подписи бывшего главы администрации Валуйского района и г.Валуйки. С момента приобретения квартиры ФИО1 постоянно проживает и владеет указанной квартирой как собственной.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12) и справки Валуйского филиала «Белоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) площади спорной квартиры уточнены и составляют общая – 31,2 кв.м., жилая 17,3 кв.м.

Из кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости – <адрес>, расположенная в <адрес>, внесена в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

На основании исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 после заключения договора с ОАО «Белгородэнерго» приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.

Стороны выполнили все существенные условия сделки, что свидетельствует о добровольном волеизъявлении каждого, из чего суд делает вывод, что сделка по передаче спорного недвижимого имущества состоялась, и влечет за собой возникновение права собственности у приобретателя, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылаются как на основания своих требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья С.В.Шаповалов