Решение № 2-3660/2020 2-3660/2020~М-3315/2020 М-3315/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-3660/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» ноября 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкина Е.Н.,

при секретаре Грин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просила: взыскать с ФИО2 к пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере, в сумме 200 000 рублей. Согласно обоснований иска, ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца, после осмотра дома с земельным участком, ответчику были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей, в качестве задатка за продажу дома и земельного участка, со сроком заключения сделки не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истице проект договора, с параметрами, площадью земельного участка и дома, которые не устроили истицу, так как отличались от ранее предложенного объекта. Истец направила в адрес истца претензию о возврате задатка в двойном размере, которая не была удовлетворена со стороны ответчика, в связи с чем обратилась в суд (л.д.3-4).

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом по указанному в иске адресу. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 (л.д.24) просил отказать удовлетворении исковых требований, согласно письменных возражений (л.д.25), дополнительно пояснил, что сторона истца отказалась от заключения сделки. На дату передачи денежных средств, объекты были осмотрены истицей, так же как и имелись документы на объекты с указанными параметрами. Так же, указав, что объявление на Авито стороной ответчика не размещалось.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию сторон, представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ стороной истца, в счет заключения сделки купли-продажи жилого дома с КН № и земельного участка с КН № были переданы ответчику денежные средства, в размере 100 000 рублей, о чем составлена расписка, что не оспаривалось со стороны ответчика (л.д.6).

Судом установлено, что стороны иные соглашения, предварительные договора в отношении указанных объектов недвижимого имущества, не подписывали и не заключали.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика были предоставлены истице проекты договора купли-продажи дома с земельным участком и передаточный акт, что не оспаривалось сторонами (л.д.7-11).

Судом установлено, что договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, с передаточным актом не был подписан сторонами.

Судом установлено, что договор купли-продажи до настоящего времени не заключен, так же как и со стороны ответчика требования о понуждении к заключению договора не заявлялись. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате задатка в двойном размере ( л.д.12-13). Со стороны ответчика был направлен ответ на досудебную претензию, с отказом в возврате задатка (л.д.26-28).

Проанализировав заключенное между сторонами соглашение, суд пришел к выводу, что оно содержит условия, позволяющие установить предмет договора купли-продажи и его стоимость, сроки заключения сделки, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 454, 549 ГК РФ, основанием для получения покупателем денежной суммы (цены) по договору купли-продажи недвижимости является передача им покупателю соответствующего объекта недвижимого имущества.

В силу ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно, ст.329 ГК РФ - Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с ч.1 ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Из содержания п.1 ст.380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Исходя из изложенного, учитывая, что договор купли-продажи не был заключен, ввиду наличия несоответствий в с первоначально полученной Покупателем информации о технических характеристиках и площади жилого дома, а так же учитывая, что проекте Договора, который не был подписан в том числе и стороной ответчика, сведений о зачете в цене договора суммы переданного задатка, суд считает, что переданный задаток должен быть возвращен, переданная истцом денежная сумма в размере 100 000 рублей является неосновательным обогащением ответчика, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку ответчик не вправе удерживать полученную от истца денежную сумму, уплаченную в качестве аванса по предварительному договору оформленному в виде расписки, так как основной договор заключен не был.