Решение № 2-1878/2025 2-1878/2025~М-843/2025 М-843/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1878/2025

УИД 31RS0016-01-2025-001291-82 Дело № 2-1878/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.12.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица – администрации г. Белгорода – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделении доли из общего имущества в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила выделить в собственность ФИО1, принадлежащую ей на праве собственности 1/2 доли в жилом доме общей площадью 345,6 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный номер 21976), расположенного на земельном участке, площадью 1945 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в натуре часть жилого дома общей площадью 191,1 кв.м., состоящего из помещений первого этажа: жилая комната под номером 1, общей площадью 20,9 кв.м., жилая комната под номером 2, общей площадью 14,2 кв.м., кухня под номером 3, общей площадью 28 кв.м., коридор под номером 4 общей площадью 11,6 кв.м., ванная под номером 5, общей площадью 5,1 кв.м.; подсобное помещение под номером 6, общей площадью 18,2 кв.м., коридор под номером 6а, общей площадью 1,4 кв.м., санузел под номером 9, общей площадью 1,4 кв.м., кладовая под номером 10, общей площадью 1,3 кв.м., из помещений подвала: хозяйственное помещение под номером 1, общей площадью 20,5 кв.м., хозяйственное помещение под номером 2, общей площадью 21,2 кв.м., котельная под номером 3, общей площадью 20,8 кв.м., хозяйственное помещение под номером 4, общей площадью 20,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что истец, является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 345,6 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный номер №), расположенный по адресу: <адрес>

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанной жилой дом является ответчик ФИО3.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером № общей площадью 1945 кв.м., принадлежащим истцу на праве собственности, и с кадастровым номером № общей площадью 835 кв.м, принадлежащим на праве собственности ответчику.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 19.12.2024 г., общая площадь жилого дома составляет 343,8 кв.м, в том числе жилая 78,1 кв.м. Жилой дом состоит из основного кирпичного, шлакоблочного строения под Лит А, общая площадь первого и подвального этажа составляет по 104,8 кв.м, а общая площадь второго этажа составляет 142,6 кв.м, жилая пристройка по лит A1 из шлакоблока, общей площадью 31,4 кв.м, крытое крыльцо из шлакоблока под Лит а1, площадью 4,6 кв.м, крытое крыльцо из кирпича и шлакоблока под Лит а2, площадью 10,5 кв.м, а также гараж, площадью 24,9 кв.м. - находится в долевой собственности.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, хозяйственными постройками.

Домовладение разделено на два блока, каждый из которых по набору помещений соответствует для проживания одной семьи, не имеющих помещений общего пользованиям. Каждое из помещений имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок.

Истец пользуется первым этажом с пристройками и подвалом, общей площадью 191,1 кв.м, а именно: помещениями первого этажа: жилая комната под номером 1, общей площадью 20,9 кв.м, жилая комната под номером 2, общей площадью 14,2 кв.м, кухня под номером 3, общей площадью 28 кв.м, коридор под номером 4 общей площадью 11,6 кв.м, ванная под номером 5, общей площадью 5,1 кв.м; подсобное помещение под номером 6, общей площадью 18,2 кв.м, коридор под номером 6а, общей площадью 1,4 кв.м, санузел под номером 9, общей площадью 1,4 кв.м, кладовая под номером 10, общей площадью 1,3 кв.м; помещением подвала: хозяйственное помещение под номером 1, общей площадью 20,5 кв.м, хозяйственное помещение под номером 2, общей площадью 21,2 кв.м, котельная под номером 3, общей площадью 20,8 кв.м, хозяйственное помещение под номером 4, общей площадью 20,7 кв.м.

Ответчик ФИО3 пользуется гаражом, коридором и вторым этажом, общей площадью 155,5 кв.м, а именно: помещения второго этажа: комната жилая под номером 1, общей площадью 13,2 кв.м, комната жилая под номером 2, общей площадью 13,9 кв.м., комната жилая под номером 3, общей площадью 15,9 кв.м, кухня под номером 4, общей площадью 17,8 кв.м, ванная под номером 5, общей площадью 5,1 кв.м, холл под номером 6, общей площадью 19,2 кв.м, холл под номером 7, общей площадью 32,9 кв.м; лоджия под номером 8, общей площадью 2,8 кв.м.

Помещение гаража: гараж под номером 8, общей площадью 24,9 кв.м, коридор под номером 7 (под лестничным маршем).

До настоящего времени порядок пользования данным жилым домом не изменился.

Ввиду невозможности разрешить спор во внесудебном порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании 17.12.2025 с учетом проведенной по гражданскому делу судебной экспертизы ООО «Оценка экспертиза право», истец изменил требования, просила:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный номер №), по адресу: <адрес>

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № (инвентарный номер №), по адресу: <адрес> по варианту № 1 заключения эксперта ООО «Оценка экспертиза право» № от ДД.ММ.ГГГГ;

- выделить в собственность ФИО1 часть (блок) № 2 общей площадью 191,1 кв.м. состоящий из: помещений первого этажа: жилая комната № 1, общей площадью 20,9 кв.м., жилая комната № 2, общей площадью 14,2 кв.м., кухня № 3, общей площадью 28 кв.м., коридор № 4 общей площадью 11,6 кв.м., ванная № 5, общей площадью 5,1 кв.м.; подсобное помещение № 6, общей площадью 18,2 кв.м., коридор № 6а, общей площадью 7,2 кв.м., санузел № 9, общей площадью 1,4 кв.м., кладовая № 10, общей площадью 1,3 кв.м., из помещений подвала: помещение № 1, общей площадью 20,5 кв.м., помещение № 2, общей площадью 21,2 кв.м., помещение № 3, общей площадью 20,8 кв.м., помещение № 4, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и её представитель поддержали уточненные требования.

ФИО3 и третье лицо возражали против удовлетворения уточненных требований, указал, что части дома, находящиеся в пользовании сторон не являются автономными блоками. В доме имеется общая крыша, фундамент, подвал с общими коммуникациями, канализация, находящиеся на участке истца. Помещения второго этажа, выделяемые по варианту истца ответчику, расположены над помещениями истца и располагаются над участком истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г. Белгорода – считала требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Общие правила и условия образования земельных участков определены в статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, имеется возможность использования имущества по целевому назначению.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Для раздела индивидуального жилого дома и признания его домами блокированной застройки необходимо установить изолированность таких домов, в том числе отсутствие общих помещений, чердаков, подвалов, коммуникаций, наличие отдельных входов.

При этом, как следует из внесенных Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ изменений в нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации в пункте 2 части 1 статьи 49 и введенным данным законом пунктом 40 статьи 1, расположение дома блокированной застройки на отдельном земельном участке не является обязательным условием для раздела индивидуального жилого дома и признания его домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № 8 от 10.1.1998, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Под предметом исковых требований понимается материально-правовое требование истца к ответчику, под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 345,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану дома жилой дом состоит из двух этажей. Имеет следующие помещения: Лит. А: подвал, состоящий из помещения № 1 – хозяйственное помещение, площадью 20,5 кв.м, помещение № 2 – хозяйственное помещение, площадью 21,2 кв.м, помещение № 3 – котельная, площадью 20,8, помещение № 4 – хозяйственное помещение, площадью – 20,7 кв.м, 1 этаж: помещение № 1 – комната жилая, площадью 20,9 кв.м, помещение № 2 – комната жилая, площадью 14,2 кв.м, помещение № 3 – кухня, площадью 28,0 кв.м, помещение № 4 – коридор, площадью 11,6 кв.м, помещение № 5 – ванная, площадью 5,1 кв.м; Лит. А 1:помещение № 6 – подсобное помещение, площадью 18,2 кв.м, помещение № 6а – коридор, площадью 7,2 кв.м, лит. А: помещение № 9 – санузел, площадью 1,4 кв.м, помещение № 10 – кладовая, площадью 1,3 кв.м; лит. А: помещение № 7 – коридор, площадью 9,8 кв.м; 2 этаж: помещение № 1 – комната жилая, площадью 13,2 кв.м, помещение № 2 комната жилая, площадью 13,9 кв.м, помещение № 3 – комната жилая, площадью 15,9 кв.м, помещение № кухня, площадью - 17,8 кв.м, помещение № 5 ванная, площадью 5,1 кв.м, помещение № 6 холл, площадью - 19,2 кв.м, помещение № 7 – холл, площадью 32,9 кв.м. Лит А1 гараж № 8, площадью 24,9 кв.м.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1945 кв.м., принадлежащим истцу на праве собственности, и с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 835 кв.м, принадлежащим на праве собственности ответчику.

Согласно сложившемуся порядку пользования домом, согласно которому ФИО1 пользуется подвалом, первым этажом жилого дома, за исключением помещения № 7 и гаража. ФИО3 пользуется помещением № 7 1 этажа и полностью вторым этажом и гаражом.

По ходатайству истца по делу проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Оценка экспертиза право». В результате произведенных исследований и расчетов в ходе производства строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-1878/2025 эксперт пришел к выводу о наличии технической возможности реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (инвентарный номер №), на две квартиры (части, блока) в соответствии с идеальными долями собственников отсутствует. Технически возможен реальный раздел жилого дома с отступлением от размера идеальных долей собственников.

При ответе на второй и третий вопросы экспертом сделаны выводы о том, что переоборудование (реконструкция) жилого дома по адресу: <адрес> с учетом действующих строительных норм и правил, на две изолированные квартиры (части, блока), с учетом предложенных вариантов раздела, включая раздел инженерных коммуникации, возможно.

На рассмотрение суда представлены три варианта раздела жилого дома.

Вариант № 1 предложен экспертом в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования/фактического использования:

Часть (блок) № 2: помещения в подвале: № 1 площадью 20,5 кв.м., № 2 площадью 21,2 кв.м., № 3 площадью 20,8 кв.м., № 4 площадью 20,7 кв.м. находятся в пользовании ФИО1 Итого площадь подвала 83,2 кв.м.

Часть (блок) № 1: помещения на 1 этаже жилого дома (выделено синим цветом) находятся в пользовании ФИО3: № 7 коридор площадью 9,8 кв.м., № 8 гараж площадью 24,9 кв.м., Итого по 1 этажу: 34,7 кв.м.

Часть (блок) № 2: помещения на 1 этаже жилого дома (выделено красным цветом находятся в пользовании ФИО1: № 1 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 3 кухня площадью 28,0 кв.м., № 4 коридор площадью 11,6 кв.м, № 5 ванная площадью 9, 1 кв.м., № 6 подсобная площадью 18,2 кв.м,

№ 6а коридор площадью 7,2 кв.м., № 9 санузел площадью 1,4 кв.м., № 10 кладовая площадью 1,3 кв.м. Итого по 1 этажу: 107,9 кв.м.

Часть (блок) № 1: помещения 2-го этажа находятся в пользовании ФИО3 № 1 жилая комната площадью 13,2 кв.м.,№ 2 жилая комната площадью 13,9 кв.м., № 3 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 4 кухня площадью 17,8 кв.м., № 5 ванная площадью 5,1 кв.м., № 6 холл площадью 19,2 кв.м., № 7 холл площадью 32,9 кв.м. Итого по 2 этажу: 118,0 кв.м.

По второму варианту экспертом предложено разделить подвал следующим образом:

Часть (блок) № 1 (отмечено синим цветом) выделить ФИО3, в том числе: помещение № 1 площадью 20,5 кв.м., помещение № 4 площадью 20,7 кв.м. Итого по подвалу: 41,2 кв.м.

Часть (блок) № 2 (отмечено красным цветом) выделить ФИО1, в том числе: помещение № 2 площадью 21,2 кв.м., помещение № 3 площадью 20,8 кв.м. Итого по подвалу: 42,0 кв.м.

Часть (блок) № 1: помещения на 1 этаже жилого дома (выделено синим цветом) оставить в пользовании ФИО3: № 7 коридор площадью 9,8 кв.м., № 8 гараж площадью 24,9 кв.м.,Итого по 1 этажу: 34,7 кв.м.

Часть (блок) № 2: помещения на 1 этаже жилого дома (выделено красным цветом) оставить в пользовании ФИО1: № 1 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 3 кухня площадью 28,0 кв.м., № 4 коридор площадью 11,6 кв.м., № 5 ванная площадью 5,1 кв.м., № 6 подсобная площадью 18,2 кв.м, № 6а коридор площадью 7,2 кв.м., № 9 санузел площадью 1,4 кв.м., № 10 кладовая площадью 1,3 кв.м. Итого по 1 этажу: 107,9 кв.м.

Часть (блок) № 1: 2 этаж оставить в пользовании ФИО3, в том числе помещения: № 1 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,9 кв.м., № 3 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 4 кухня площадью 17,8 кв.м., № 5 ванная площадью 5,1 кв.м., № 6 холл площадью 19,2 кв.м., № 7 холл площадью 32,9 кв.м. Итого по 2 этажу: 118,0 кв.м.

Экспертом по третьему варианту раздела предложено разделить подвал следующим образом:

Часть (блок) № 1 (отмечено синим цветом) выделить ФИО3, в том числе: помещение № 1 площадью 20,5 кв.м., помещение № 4 площадью 20,7 кв.м., итого по подвалу: 41,2 кв.м.

Часть (блок) № 2 (отмечено красным цветом) выделить ФИО1, в том числе: помещение № 2 площадью 21,2 кв.м., помещение № 3 площадью 20,8 кв.м., итого по подвалу: 42,0 кв.м.

Образуемая часть (блок) № 1: помещения на 1 этаже жилого дома (выделено синим цветом) выделить ФИО3: № 7 коридор площадью 9,8 кв.м., № 8 гараж площадью 24,9 кв.м., итого по 1 этажу: 34,7 кв.м.

Образуемая часть (блок) № 2: помещения на 1 этаже жилого дома (выделено красным цветом) выделить ФИО1, в том числе: № 1 жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 2 жилая комната площадью 14,2 кв.м., № 3 кухня площадью 28,0 кв.м., № 4 коридор площадью 11,6 кв.м., № 5 ванная площадью 5,1 кв.м., № 6 подсобная площадью 18,2 кв.м, № 6а коридор площадью 7,2 кв.м., № 9 санузел площадью 1,4 кв.м., № 10 кладовая площадью 1,3 кв.м., итого по 1 этажу: 107,9 кв.м.

Образуемая часть (блок) № 1: помещения 2-го этажа (отмечено синим цветом) выделить ФИО3: № 5 ванная площадью 5,1 кв.м., № 6 холл площадью 19,2 кв.м., № 7 холл площадью 32,9 кв.м., итого часть 2 этажа: 57,2 кв.м.

Образуемая часть (блок) № 2: помещения 2-го этажа (отмечено красным цветом) выделить ФИО1: № 1 жилая комната площадью 13,2 кв.м., № 2 жилая комната площадью 13,9 кв.м., № 3 жилая комната площадью 15,9 кв.м., № 4 кухня площадью 17,8 кв.м., итого часть 2 этажа: 60,8 кв.м.

Рыночная стоимость денежной компенсации в текущих рыночных ценах при отклонении от идеальных долей составляет: по варианту раздела № 1 (сложившийся (существующий) порядок пользования) денежную компенсацию в размере 440 114 руб. ФИО1 (часть жилого дома (блок № 2) выплачивает ФИО3 (собственнику части (блока) № 1 жилого дома, по варианту раздела № 2 денежную компенсацию в размере 441 887 руб. ФИО3 (собственник части (блока) № 1 жилого дома выплачивает ФИО1 (собственнику части (блока) № 2 жилого дома), по варианту раздела № 3 денежную компенсацию в размере 177 291 (Сто семьдесят семь тысяч двести девяносто один) руб. Собственник 2 части (блока) № 2 жилого дома выплачивает Собственнику 1 части (блока) № 1 жилого дома.

Стоимость работ и материалов по переоборудованию (реконструкции) жилого дома в соответствии с предложенными вариантами раздела составляет: по варианту раздела № 1 (сложившийся порядок пользования) - производство работ не требуется, по варианту раздела № 2 - 333 000 руб., по варианту раздела № 3 - 1 139 000 руб.

При этом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, до настоящего времени спорный дом не переоборудован, части жилого дома не являются автономными блоками жилого дома, имеют общий подвал, в подвале находится котельная с подведёнными коммуникациями, в выделяемый ФИО3 блок предложено предоставить, в том числе и второй этаж, расположенный над выделяемым блоком истца.

На основании изложенного суда приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> и помещения в нем, не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки и блоку в таком виде.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о выделении доли из общего имущества в натуре, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья ФИО9

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО10