Решение № 2-339/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-339/2018;)~М-365/2018 М-365/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-339/2018

№ 2-6/2019

64RS0035-02-2018-000588-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 год р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Волковой И.А.,

при секретаре Аникиенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних № к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних №. обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от №, заключенного между ними (покупателями) и ФИО4 (продавцом), они приобрели в общую долевую собственность по ? доли за каждым на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...> д. №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Энгельсском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Саратовской области. На момент заключения договора купли-продажи в вышеназванном жилом помещении был зарегистрирован бывший супруг продавца ФИО4 – ФИО3, который в соответствии с п. 9 договора обязан был сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом доме до 30.09.2018. До настоящего времени ФИО3 зарегистрирован в вышеназванном жилом доме, с регистрационного учета не снялся. ФИО3 связей с бывшей супругой ФИО4 не поддерживает, местонахождение его не известно. По причине того, что ответчик не снялся с регистрационного учета, они не могут зарегистрироваться по месту фактического проживания в приобретенном ими в собственность жилом доме. Просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> д. № №

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних №. исковые требования о признании утратившим ФИО3 права пользования жилым помещение поддержали, просили суд их удовлетворить. Дали пояснения, аналогичные тем, которые отражены в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – МО МВД РФ «Советский» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истцов, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные права и свободы или законные интересы заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащие гражданам и юридическим лицам гражданские права осуществляются ими самостоятельно, по своему усмотрению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ч.2 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу части 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1, №. являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <...> д. №, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от №, удостоверенного ФИО5 нотариусом нотариального округа р.п. Мокроус и Федоровский район в реестре № №н/№, прошедшем государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. (л.д. 7-9).

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...> д. № №, что подтверждается копией паспорта истца. (л.д. 16-17).

Истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: <...> д. № № что подтверждается копией паспорта истицы. (л.д.18).

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <...> д. №, что подтверждается копией домовой книги и адресной справкой МП ОП МО МВД РФ «Советский». (л.д. 10-14,28).

В п. 9 договора купли-продажи недвижимости от №, удостоверенного ФИО5 нотариусом нотариального округа р.п. Мокроус и Федоровский район в реестре № №, прошедшем государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области указано, что ФИО3, зарегистрированный в отчуждаемом объекте ИЖС обязуется сняться с регистрационного учета до 30 сентября 2018 года. (л.д. 8).

Из показаний истцов в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО3 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО4, как бывший супруг прежнего собственника жилого дома ФИО4 После перехода права собственности на жилое помещение к истцам А-вым, ответчик членом семьи истцов не являлся, совместного хозяйства с ними не вел, а сохраняет лишь регистрацию в спорном жилом помещении. Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Истцы, как собственники жилого дома, расположенного по адресу: <...> д. № № не заключали договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем в ответчиком ФИО3, следовательно, ФИО3 утратил (прекратил) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли продажи недвижимости от 05.09.2018.

Передача ФИО4 принадлежавшего ей жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи недвижимости от 05.09.2018 в собственность истцам не влечет возникновение у истцов каких-либо обязательств перед членами семьи продавца, в том числе перед ответчиком ФИО3

В настоящее время ФИО3 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированным и пользоваться вышеназванным спорным жилым помещением, его регистрация препятствует истцам в осуществлении своих прав в пользовании, владении недвижимым имуществом, а также в осуществлении регистрации в собственном жилом помещении.

Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 не является членом семьи истцов, как нанимателя жилого помещения, и полагает возможным признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> д. № №.

Решение о прекращении у гражданина права пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании было установлено, что при подаче искового заявления истцом ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком ордером от 19.10.2018 года. (л.д. 15).

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию и государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, исходя из положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних № № к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, №

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке, через Советский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 января 2019 года.

Судья И.А. Волкова