Решение № 2-2523/2017 2-2523/2017~М-2033/2017 М-2033/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2523/2017

Дело № 2-2523/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Калинине А.И., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег», ФИО3 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с требованиями к ответчикам ЖСК «Южный берег», ФИО3 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение №2 к договору №16/01-18 от 18 января 2014 года в редакции на момент рассмотрения настоящего иска, в случае уклонения от его заключения в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу просит считать дополнительное соглашение заключенным. Мотивирует тем, что являясь членом кооператива, 24 октября 2013 года заключил с ЖСК «Южный берег» договор № 24/10-2013 о паевом участии, согласно которому приобрел в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка общей площадью 0,0991 га по адресу: <адрес> для его дальнейшего использования и получения свидетельства о выделении персонифицированного пая на указанную долю. 28 октября 2013 года перечислил кооперативу денежные средства в размере 125000 долларов США, имеется отметка на сертификате от 06 декабря 2013 года об оплате пая в 100% Размере. 18 января 2014 года заключил с ФИО3 договор паевого участия в строительстве с ЖСК «Южный берег», согласно которому за паевой взнос в размере 157200 долларов США подлежит передаче жилой дом площадью 157,2 кв.м.. 16 августа 2016 года постановлением администрации г. Ялты указанному земельному участку установлен вид разрешенного строительства – среднеэтажная жилая застройка. 21 марта 2014 года кооперативом получены новые градостроительные условия и ограничения с установлением разрешения на ведение строительства площадью застройки 238,3 кв.м., этажностью цоколь и 2 этажа, общей площадью 533,1 кв.м., строительным объемом 2046 куб.м., на основании чего составлен рабочий проект. 25 июля 2014 года на собрании членов ЖСК за ним закреплены квартиры № и №, за ФИО3 квартиры № и № в районе жилого дома № по <адрес>. 11 ноября 2016 года указанному земельному участку присвоен почтовый адрес <адрес>. При этом ЖСК в нарушение условий договора приступило к возведению многоквартирного дома вместо индивидуального, в связи с чем приостановил оплату паевого взноса. 10 декабря 2016 года и 03 февраля 2017 года в адрес кооператива направил предложения о мирном урегулировании спора, оставленные без ответа. 20 мая 2017 года ответчику ЖСК «Южный берег» направил для заключения дополнительное соглашение к договору №16/01-18-8, которое ответчик не подписал (л.д. 2-8).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Южный берег» ФИО1 в суд не явилась, будучи извещенной надлежащим образом (л.д. 123). Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признала (л.д. 128).

Ответчик ФИО3 в суд не явился, будучи извещенным надлежащим образом (л.д. 124).

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24 октября 2013 года между Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительный кооператив «Южный берег» в лице председателя ФИО3 и ФИО2 заключен договор о паевом участии, по условиям которого ФИО2 в срок до 15 ноября 2013 года вносит паевой взнос в сумме 125000 долларов США эквивалентный 1023500 грн., ОК «ЖСК «Южный берег» в свою очередь выделяет персонифицированный пай в виде 1/2 доли земельного участка площадью 0,0991 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-24). Договор утвержден протоколом общего собрания членов ОК «ЖСК «Южный берег» от 24 октября 2013 года (л.д. 15-16).

24 октября 2013 года ФИО2 выдано свидетельство о выделении персонифицированного пая № на 1/2 доли земельного участка площадью 0,0991 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> отметкой от 06 декабря 2013 года о полной оплате пая (л.д. 26).

28 октября 2013 года ФИО2 перевел на счет ОК «ЖСК «Южный берег» денежные средства в сумме 125000 долларов США (л.д. 25).

18 января 2014 года между ФИО3, ФИО2 и ОК «ЖСК «Южный берег» заключен договор о паевом участии в строительстве на земельном участке по адресу: <адрес>, жилых домов площадью 157,2 кв.м. каждый, сумма паевого взноса составила 157200 долларов США (л.д. 38-43).

Пунктом 1.8 договора установлено, что предварительная общая площадь проектируемых жилых домов составляет 314,4 кв.м.. После завершения строительства и подготовки технического паспорта БТИ общая площадь жилых домов подлежит перерасчету. В том случае, если общая площадь жилых домов оказалась больше расчетной, члены кооператива производят доплату этой разницы исходя из пересчитанной себестоимости 1 кв.м., если меньшей кооператив производит перерасчет стоимости пая с возвратом излишне внесенной суммы.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

18 января 2014 года ФИО2 получил свидетельство о выделении персонифицированного пая № на 157,2 кв.м. от общей площади проектируемых жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 44).

30 января, 21 октября, 3 и 4 декабря 2014 года ФИО2 передал денежные средства ОК «ЖСК «Южный берег» на общую сумму 110 000 долларов США (л.д. 45-46).

21 марта 2014 года Департаментом градостроительства, архитектуры и развития территории Ялтинского городского совета выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по адресу: г. <адрес>, площадь застройки 238,3 кв.м.; этажность – цоколь и 2 этажа; общая площадь 533,1 кв.м.; строительный объем – 2046 куб.м. (л.д. 48-49).

Протоколом №34/1 общего собрания членов ОК «ЖСК «Южный берег» от 25 июля 2014 года утверждена проектная документация жилого дома в составе четырех квартир и получением соответствующей декларации о начале строительных работ, за ФИО2 закреплены квартиры № и №, за ФИО3 № и № в жилом доме подлежащем строительству на земельном участке общей площадью 991 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь и планировка квартиры подлежит корректировке путем подписания дополнительного соглашения к договору №16/01-18 от 18 января 2014 года после завершения строительства работ в жилом доме на четыре квартиры и получения декларации о готовности объекта к эксплуатации (л.д. 91-93).

29 июля 2014 года Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрирована декларация о начале строительных работ жилого дома общей площадью 532,3 кв.м., состоящего из четырех квартир общей площадью 390,2 кв.м., встроенных гаражей площадью 91,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 50-53).

Постановлением администрации г. Ялты №2963-п от 16 августа 2016 года земельному участку общей площадью 991 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> установлен вид разрешенного строительства – среднеэтажная жилая застройка (л.д. 47).

31 августа 2016 года земельному участку общей площадью 991 кв.м. +/- 11 кв.м. по адресу: <адрес> видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка присвоен кадастровый № (л.д. 133).

Как следует из письма МУП «БТИ» г. Ялты №13097 от 11 ноября 2016 года земельному участку общей площадью 991 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Жилой дом лит. «А» общей площадью 655,8 кв.м. находится в составе данного домовладения (л.д. 118).

20 мая 2017 года ФИО2 направил ЖСК «Южный берег» претензию о согласовании проекта дополнительного соглашения №2 к договору №16/01-18 от 18 января 2014 года с текстом указанного соглашения (л.д. 77-80).

Из текста дополнительного соглашения №2 к договору №16/01-18 от 18 января 2014 года следует, что ФИО2 просит дополнить и изложить толкование терминов, указанных в п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, кроме того уточнить, что площадь построенного дома составляет 655,8 кв.м., при этом в его собственность переходят квартиры №№ 1, 3 общей площадью 326,7 кв.м., стоимостью 530 долларов США за 1 кв.м., что составляет 173151 долларов США, оплата оставшейся суммы паевого взноса в размере 63151 долларов США производится в течении трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРП (л.д. 81-87).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 ноября 2016 года по гражданскому делу 2-4339/2016 в удовлетворении исковых требований ЖСК «Южный берег» к ФИО2 о расторжении договора №16/01-18 от 18 января 2014 года и встречных исковых требований ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег» о понуждении к исполнению обязательства по договору №16/01-18 от 18 января 2014 года отказано (л.д. 99-105). Решение вступило в законную силу 10 января 2017 года.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, по смыслу ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Между тем, суд приходит к выводу, что восстановление прав истца в избранный им способ путем понуждения ответчиков заключить дополнительное соглашение невозможно, поскольку решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 29 ноября 2016 года установлено, что ЖСК «Южный берег» не имеет возможности исполнить обязательств по договору 16/01-18 от 18 января 2014 года, дополнительным соглашением №1 к договору предусмотрена только корректировка площади и планировки квартир, в свою очередь истец требует изменить стоимость 1 кв.м., снизив ее до 530 долларов США, что приведет к уменьшению имущества кооператива, что без согласия кооператива не допустимо.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Южный берег», ФИО3 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2017 года.