Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-298/2017 М-298/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело № 2-320/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2017 года

г.Прокопьевск 25 июля 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Иордана А.Ю.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости:

нежилое здание «здание строительного цеха» ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью: 928,4 м2, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее данное нежилое здание «здание строительного цеха» было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК <данные изъяты>. В настоящий момент земельный участок под зданием «здание строительного цеха» оформлен им в аренду (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.);

нежилое здание «гараж тракторный с пристроенным сушильным цехом» ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью: 813,4 м2, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее данное нежилое здание «гараж тракторный с пристроенным сушильным цехом» было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК <данные изъяты>. В настоящий момент земельный участок под зданием «гараж тракторный с пристроенным сушильным цехом» оформлен им в аренду (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости:

нежилое здание «коровник» ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью: 1034,5 м2, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее данное нежилое здание «коровник» было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК <данные изъяты>. В настоящий момент земельный участок под зданием «коровника» оформлен в аренду на ФИО2 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ);

нежилое здание «тракторный гараж» ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью: 746,8 м2, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее данное нежилое здание «тракторный гараж» было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК <данные изъяты>. В настоящий момент земельный участок под зданием «тракторный гараж» оформлен в аренду на ФИО2 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ);

нежилое здание «склад запчастей сельскохозяйственной техники» ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью: 802,8 м2, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее данное нежилое здание «склад запчастей сельскохозяйственной техники» было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК <данные изъяты>. В настоящий момент земельный участок под зданием «склад запчастей сельскохозяйственной техники» оформлен в аренду на ФИО2 (договор аренды земельного участка №.1334 от 30.03.2012г.);

нежилое здание «ремонтно-техническая мастерская» ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью: 778,2 м2, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее данное нежилое здание «ремонтно-техническая мастерская» было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК <данные изъяты>. В настоящий момент земельный участок под зданием «ремонтно-техническая мастерская» оформлен в аренду на ФИО2 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ);

нежилое здание «гараж зерноуборочной техники» ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью: 1063,2 м2, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее данное нежилое здание «гараж зерноуборочной техники» было приобретено ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у СХПК <данные изъяты>. В настоящий момент земельный участок под зданием «гараж зерноуборочной техники» оформлен в аренду на ФИО2 (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ)

Денежные средства за вышеуказанные нежилые здания переданы им продавцу ФИО2 в полном объеме, о чем указано в договорах купли-продажи. Объекты недвижимости были переданы ФИО2 ему сразу же после подписания договоров купли-продажи. Договоры купли-продажи надлежащим образом в Росреестре зарегистрированы своевременно не были в связи с тяжелым финансовым положением и прекращением свой деятельности первоначального владельца зданий - СХПК <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРЮЛ, в котором он являлся <данные изъяты>. С момента покупки и по настоящее время он пользуется и владеет приобретенными зданиями. Им произведён ремонт зданий. Кроме того, согласно вступившему в силу решению Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 02.12.2016г. на один из приобретенных объектов у СХПК <данные изъяты> признано право собственности за ФИО2

Просит признать право собственности за собой на объекты недвижимого имущества:

нежилое здание «здание строительного цеха», общей площадью: 928,4 м2, по адресу: <адрес>;

нежилое здание «гараж тракторный с пристроенным сушильным цехом», общей площадью: 813,4 м2, по адресу: <адрес>;

нежилое здание «коровник», общей площадью: 1034,5 м2, по адресу: <адрес>;

нежилое здание «тракторный гараж», общей площадью: 746,8 м2, по адресу: <адрес>;

нежилое здание «склад запчастей сельскохозяйственной техники», общей площадью: 802,8 м2, по адресу: <адрес>;

нежилое здание «ремонтно-техническая мастерская», общей площадью: 778,2 м2, по адресу: <адрес>;

нежилое здание «гараж зерноуборочной техники», общей площадью: 1063,2 м2, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования, суду пояснила, что истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении. Денежные средства за нежилые здания переданы истцом продавцу, то есть ФИО2, в полном объеме, о чем указано в договорах купли-продажи. Кустов передал объекты недвижимости истцу сразу же после подписания договоров купли-продажи. Договоры купли-продажи надлежащим образом в Росреестре зарегистрированы своевременно не были в связи с тяжелым финансовым положением и прекращением своей деятельности первоначального владельца зданий – СХПК <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец являлся руководителем. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется и владеет приобретенными зданиями, он произвел ремонт зданий. Просит требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признала в полном объеме. Признание иска представителем ответчика отражено в протоколе судебного заседания и письменном заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании, реализуя свое процессуальное право, признала иск, собственноручно написала заявление, правовые последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и ей поняты.

Судом установлено, что требования истца обоснованны, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая, что представитель ответчика ФИО4 полностью признала заявленные исковые требования, а истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, считает себя собственником, какого-либо спора между сторонами договора не существует, никто другой не претендует на указанное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество:

нежилое здание «здание строительного цеха», общей площадью: 928,4 м2, по адресу: <адрес>;

нежилое здание «гараж тракторный с пристроенным сушильным цехом», общей площадью: 813,4 м2, по адресу: <адрес>;

нежилое здание «коровник», общей площадью: 1034,5 м2, по адресу: <адрес>В;

нежилое здание «тракторный гараж», общей площадью: 746,8 м2, по адресу: <адрес>Б;

нежилое здание «склад запчастей сельскохозяйственной техники», общей площадью: 802,8 м2, по адресу: <адрес>В;

нежилое здание «ремонтно-техническая мастерская», общей площадью: 778,2 м2, по адресу: <адрес>А;

нежилое здание «гараж зерноуборочной техники», общей площадью: 1063,2 м2, по адресу: <адрес>Б.

за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: А.Ю.Иордан (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)