Решение № 2-773/2017 2-773/2017~М-588/2017 М-588/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-773/2017

Дело № 2-773/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при секретаре Решетниковой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу №«а», администрации г. Орска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что 14.05.1964г. Исполнительный комитет Орского городского Совета депутатов трудящихся решением № разрешил кооперативу инвалидов-владельцев индивидуальных автомашин строительство восьми гаражей в квартале № Нового города. 25.10.2001г. гаражный кооператив № «а», расположенный в районе квартала №, зарегистрирован решением № Орской городской регистрационной палаты администрации г. Орска. Согласно списку членов гаражного кооператива № «а» за ФИО1 закреплен гаражный бокс №, кооперативный пай за который им уплачен полностью. Согласно кадастровому паспорту № от 02.03.2016г. на кадастровый учет поставлен бокс №, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, относительно ориентира «жилой дом», расположенный за пределами уч. в 16м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес> а. Общая площадь бокса № составляет 18,6 кв.м. 28.10.2016г. между гаражным кооперативом № «а» и администрацией г. Орска заключен договор аренды земельного участка №-г на срок с 28.10.2016г. по 26.10.2017г. для размещения капитальных гаражей. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 04.05.2016г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания – на момент обследования гаражного бокса №, конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаража возможна. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилой одноэтажный гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 18,6кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира «жилой дом», расположенный за пределами уч. в 16м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал, дал пояснения, аналогичные доводом, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков гаражного кооператива № «а», администрации г. Орска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, не возражали в удовлетворении иска, что выражено в адресованном суду отзыве в письменной форме.

Суд в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что 14.05.1964г. Исполнительный комитет Орского городского Совета депутатов трудящихся решением № разрешил кооперативу инвалидов-владельцев индивидуальных автомашин строительство восьми гаражей в квартале № Нового города.

25.10.2001г. гаражный кооператив № «а», расположенный в районе квартала №, зарегистрирован решением № 475 Орской городской регистрационной палаты администрации г. Орска.

Согласно списку членов гаражного кооператива № «а» за ФИО1 закреплен гаражный бокс №.

Из справки, выданной правлением гаражного кооператива № «а» следует, что правообладатель бокса № ФИО1 в 1975 году выплатил полностью паевый взнос в сумме <данные изъяты> руб.

28.10.2016г. между гаражным кооперативом № «а» и администрацией г. Орска заключен договор аренды земельного участка № 1260-г на срок с 28.10.2016г. по 26.10.2017г. для размещения капитальных гаражей.

Согласно кадастровому паспорту № от 02.03.2016г. на кадастровый учет поставлен бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира «жилой дом», расположенный за пределами уч. В 16м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>». Общая площадь бокса № составляет 18,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 04.05.2016г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания – на момент обследования гаражного бокса №, конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаража возможна. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение дано специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаражных боксов, в объеме технического паспорта.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 18.05.2017г. нежилое помещение гаражных боксов (литер Г) гаражно-строительного кооператива № «а», расположенных по адресу: <адрес>, относительно ориентира «жилой дом», расположенный за пределами уч. В 16м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес> а, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно заключению № от 15.05.2017г. о противопожарном состоянии здание гаража (Литер Г) <данные изъяты> по адресу: <адрес>, относительно ориентира «жилой дом», расположенный за пределами уч. В 16м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>, соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Содержащиеся в указанных заключениях выводы мотивированы, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Согласно договору аренды земельный участок предоставляется для размещения капитальных гаражей. Договор заключен на срок с 28.10.2016г. по 26.10.2017г. (п. 2.1. договора).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что возведение на указанном земельном участке гаражного комплекса соответствует его целевому использованию, гаражный кооператив №» пользуется этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу статьи 222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданами без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации гаражей, может быть признано, поскольку нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен в соответствии с существующими строительными нормами и правилами; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая также во внимание позицию администрации г. Орска, выраженную в отзыве на иск, суд считает, что требования истца о признании права собственности на спорное здание гаражных боксов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу № администрации г. Орска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилой одноэтажный гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 18,6кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относительно ориентира «жилой дом», расположенный за пределами уч. в 16м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года