Решение № 2-4176/2024 2-4176/2024~М-2744/2024 М-2744/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-4176/2024

УИД 05RS0031-01-2024-004288-48

Дело № 2-4176/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 02 октября 2024г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что согласно договору дарения доли земельного участка от 15 октября 2012 года, заключенного между ним и ФИО3, он приобрел право собственности на 1/39 долю земельного участка, площадью 1724 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается записью а ЕГРН за № №-05/184/2020-28 от 25.11.2020г. Границы земельного участка установлены на местности, определен порядок пользования земельным участком. На земельном участке был возведен жилой дом, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой размежевать принадлежащую ему долю земельного участка, что составляет площадь 50 кв.м. Кадастровый инженер установил реестровую ошибку в описании местоположения границ смежного земельного участка, выявил наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 35 кв.м.

Истец возражает относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, поскольку границы им определены ненадлежаще, и между сторонами возникает межевой спор. Юридические и фактические границы земельного участка ответчика не совпадают, земельный участок находится в фактическом пользовании истца. По какой причине не совпадают закрепленные в государственном кадастре недвижимости сведения фактическому местоположению, существующему на местности нахождению границ, истец не знает.

На основании изложенного просит суд:

- Признать незаконным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД<адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Установить местоположение границ и площади принадлежащего

ему земельного участка площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Разъяснить, что решение является основанием для регистрирующего органа для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № № внесения в ЕГРН записи о праве собственности в отношении земельного участка площадью 50 кв.м., в установленных в настоящем решении координатах.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 1/39 доля земельного участка, площадью 1724 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается записью а ЕГРН за № № от 25.11.2020г. Границы земельного участка установлены на местности, определен порядок пользования земельным участком. На земельном участке был возведен жилой дом, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой размежевать принадлежащую ему долю земельного участка, что составляет площадь 50 кв.м. Кадастровый инженер установил реестровую ошибку в описании местоположения границ смежного земельного участка, выявил наложение границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000090:3356, принадлежащего ответчику ФИО4, площадь наложения составляет 35 кв.м.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию земельных участков.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из положений п. 4 ст. 69 ЗК РФ следует, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Граждане, в силу ст. 43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 удовлетворить.

Признать незаконным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 ФИО12, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Установить местоположение границ и площади принадлежащего

ФИО2 ФИО13 земельного участка площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для регистрирующего органа для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении описания местоположения земельного участка с кадастровым номером № № внесения в ЕГРН записи о праве собственности в отношении земельного участка площадью 50 кв.м., в установленных в настоящем решении координатах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2024г.

Председательствующий Н.А.Яшина