Решение № 2-156/2019 2-156/2019(2-959/2018;)~М-926/2018 2-959/2018 М-926/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-156/2019

Дело №2-156/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2019 года.

28 января 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Игнатюк А.С..,

с участием: представителя истца – ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 0,0738 га, с кадастровым №, вид разрешенного использования: размещение дачных домов и садовых домов, категория земель населенных пунктов, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Судакской городской нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре под №.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 марта 2012 года между ФИО3, в лице её представителя по доверенности ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,0738 га, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Судакской городской нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре под №.Однако истцом не была произведена соответствующая государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в территориальном управлении Госкомзема по месту нахождения земельного участка. С учетом того, что заключенный договор между истцом и ответчиком не зарегистрирован в полномочном органе в момент его заключения, единственным способом защиты имущественных прав истца является требование о признании права собственности на указанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности требования иска поддержала, просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь. 0,0738 га, с кадастровым №, вид разрешенного использования: размещение дачных домов и садовых домов, категория земель населенных пунктов, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Судакской городской нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре под №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным, направил в суд пояснения относительно исковых требований, в которых просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Госкомрегистра.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Положения ст. 554 и ст. 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь в суд с указанным иском истец ссылается на то, что между ним и ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО3, 27 марта 2012 года заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно п. 3 договора продажа произведена за 162 000 гривен, указанная сумма полностью выплачена покупателем и получена продавцом до подписания этого договора.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Солнечнодолинским сельским советом, на основании решения 30 сессии 24 созыва от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № (л.д.7-8).

Указанный выше договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в реестре нотариальных действий ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверен нотариусом Судакской нотариальной конторы АР Крым ФИО4 (л.д.21).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использования: размещение дачных и садовых домов, площадью 738 кв.м., правообладателем указанного земельного участка является ФИО3 (л.д.13).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка от 27 марта 2012 года одновременно является и актом передачи недвижимого имущества. Денежные средства в размере 162 000,00 гривен переданы покупателем ФИО2 до подписания договора.

Притязаний со стороны ответчика и других лиц на земельный участок не установлено.

Согласно материалам дела факт исполнения сторонами договора купли продажи от 27 марта 2012 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, однако был удостоверен государственным нотариусом Судакской городской нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрирован в реестре под №566, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд, находит требование о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 738 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домов, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Судакской городской нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01 февраля 2019 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов