Решение № 2-А27/2021 2-А27/2021~М-А14/2021 М-А14/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-А27/2021

№2-а27/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Гладышевой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЕМЁНОВА НИКОЛАЯ НИКОЛАЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ КРАСНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ о расторжении договоров аренды преобразованных земельных участков, заключении договоров аренды на вновь образованные земельные участки, изменении вида разрешенного использования земельного участка и снятии исходных земельных участков с кадастрового учета,-

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Краснинского муниципального района Липецкой области о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровым номером ........................ (договор от 14.07.2014 года) и кадастровым номером ........................ (договор от 17.05.2016 года), заключении новых договоров аренды на прежних условиях в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ............ и ............, которые образованы в результате преобразования первоначальных участков, снятии преобразованных земельных участков с кадастрового учета и изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .................

Свои требования истец мотивирует тем, что 14.07.2014 года ответчик предоставил ему в аренду земельный участок КН ........... площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: .......... для индивидуального жилищного строительства ; 17.05.2016 года между ним и администрацией сельского поселения Краснинский сельсовет по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка КН ........... площадью 593 кв.м для строительства частного гаража; данный земельный участок являлся смежным по отношению к участку для строительства жилого дома; при постановке на кадастровый учет построенного жилого дома выяснилось, что стена строения проходит по границе земельного участка ................ в связи с чем в постановка жилого дома на кадастровый учет была приостановлена; истец обратился к ответчику, в ведении которого находятся оба земельных участка, с заявлением о перераспределении земельных участков для устранения установленного несоответствия; после получения согласования им были заказаны и оплачены кадастровые работы по образованию двух земельных участков в результате перераспределения вышеуказанных земельных участков, находящихся у истца в аренде; в результате на кадастровый учет были постановлены два вновь образованных земельных участка- ........... площадью 1500 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: .............. и ........................ площадью 593 кв.м для индивидуального жилищного строительства по тому же адресу; однако провести государственный кадастровый учет здания и государственную регистрацию права аренды на вновь образованные земельные участки не представилось возможным, приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права было мотивировано тем, что жилой дом как объект учета находится одновременно в границах земельных участков ........... и ........., а также отсутствием договоров аренды на вновь образованные земельные участки; кроме того, выяснилось, что у вновь образованного земельного участка .......... вид разрешенного использования не соответствует тому, который был предоставлен ранее по результатам аукциона – для строительства гаража; на обращение истца по поводу устранения противоречий ответчик оформил ещё одно соглашение о перераспределении, но поставить жилой дом на кадастровый учет без заключения новых договоров аренды не представляется возможным; заключить же новые договоры ответчик отказывается, так как в настоящее время на кадастровом учете стоят четыре земельных участка и по двум из них с истцом уже заключены договоры аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и сослался на доводы, изложенные выше.

Представители ответчика по доверенностям ФИО2 и ФИО3 иск признали, подтвердили изложенные истцом фактические обстоятельства дела, пояснили, что ответчиком по соглашению с истцом, являющимся арендатором земельных участков, осуществлены действия по перераспределению первоначальных земельных участков, ответчик не возражает против переоформления права аренда истца, однако, во внесудебном порядке и без соответствующего решения суда не имеет возможности заключить новые договоры аренды земельных участков и снять преобразованные земельные участки с кадастрового учета.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

14.07.2014 года между истцом ФИО1 и администрацией Краснинского муниципального района Липецкой области заключен договор аренды земельного участка ........... площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ............ для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок постановлен на кадастровый учет 08.04.2014 года.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 01.08.2014 года.

17.05.2016 года между истцом и администрацией сельского поселения Краснинский сельсовет, в ведении которой на момент заключения сделки находился спорный земельный участок, по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка ............ площадью 593 кв.м для строительства частного гаража.

Данный земельный участок является смежным по отношению к участку для строительства жилого дома.

Земельный участок постановлен на кадастровый учет 05.08.2015 года (сведения в ЕГРН о данном земельном участке носят временный характер).

Договор аренды зарегистрирован 18.09.2019 года

При постановке на кадастровый учет построенного жилого дома, выяснилось, что стена строения проходит по документальной границе земельного участка ..........., в связи с чем в постановка жилого дома на кадастровый учет была приостановлена.

29.04.2019 между сторонами было заключено соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами .................. и ...............

По заказу истца были проведены кадастровые работы по образованию двух земельных участков в результате перераспределения вышеуказанных земельных участков, на кадастровый учет были постановлены два вновь образованных земельных участка .................... площадью 1500 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: ....................... и ................ площадью 593 кв.м для индивидуального жилищного строительства по тому же адресу.

В соответствии с п.1 ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Согласно подпункту 3 п.1 ст.39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой допускается в случае, если все земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу.

Стороны по настоящему делу подтверждают факт перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ................. и ................... предоставленных истцу ФИО1 на праве аренды, не оспаривают наличие фактических и правовых оснований для этого и признают изложенные в письменном соглашении от 29.04.2019 года условия перераспределения.

Наличие обстоятельств, которые в соответствии с пунктами 7 и 8 ст.39.27 Земельного кодекса Российской Федерации исключают возможность заключения соглашения о перераспределении земельных участков, по делу не установлено.

Кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами ...................... и ..................... проведены, и образованные в результате перераспределения земельные участки постановлены на кадастровый учет, что подтверждается межевым планом от 12.10.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, а также выписками из ЕГРН.

Право истца ФИО1 на заключение договоров аренды на образуемые в результате перераспределения земельные участки ответчиком по настоящему делу признается.

Права третьих лиц в результате такого преобразования земельных участков, которые предоставлены истцу по договорам аренды от 14.07.2014 и 17.05.2016 года, не затрагиваются и не нарушаются.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что признание иска представителями ответчика по настоящему делу закону не противоречит и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что является основанием для принятия признания иска в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л :

иск СЕМЁНОВА НИКОЛАЯ НИКОЛАЕВИЧА удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.07.2014 года №1196, заключенный между арендодателем администрацией Краснинского муниципального района Липецкой области и арендатором ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ..................... (кадастровый номер ................... ), категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.05.2016 года №18, заключенный между арендодателем администрацией сельского поселения Краснинский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области и арендатором ФИО1 в отношении земельного участка площадью 593 кв.м, расположенного по адресу: .................... (кадастровый номер ................ ), категория: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для устройства частного гаража.

Обязать администрацию Краснинского муниципального района Липецкой области заключить с ФИО1 договоры аренды земельных участков, образованных в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами .............. и ..............., а именно земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ............... (кадастровый номер ................. ), и земельного участка площадью 593 кв.м, расположенного по адресу: ...................... (кадастровый номер ...............), на условиях, которые были предусмотрены ранее заключенными договорами аренды исходных земельных участков от 14.07.2014 и 17.05.2016 года.

Обязать администрацию Краснинского муниципального района Липецкой

области изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ............. с индивидуального жилищного строительства на строительство частного гаража.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ............. и ............... в порядке снятия данных земельных участков с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.М.Шумилина