Решение № 2-1210/2024 2-1210/2024~М-881/2024 М-881/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1210/2024

72RS0019-01-2024-001350-63

№ 2-1210/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 15 мая 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Хасановой Д. М.,

при секретаре Бухаровой В.Э.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что с 2007 года истец по устной договоренности арендовал гараж, расположенный в ГСК «Меридиан» по адресу: <адрес>, у собственника ФИО1 По договоренности с собственником гаража вместо арендной платы истец производил ремонт в гараже, оплачивал членские взносы, участвовал в расходах по содержанию гаража. В 2009 году ФИО1 умер. Наследником к имуществу умершего по завещанию являлась супруга ФИО1 - ФИО1, которая приняла наследство, в том числе и вышеуказанный гараж. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на гараж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. После смены собственника гаража истец по договоренности с ФИО7 продолжал дальше пользоваться данным гаражом на условиях, оговоренных с прежним собственником ФИО1 В апреле 2010 года ФИО1 предложила истцу выкупить гараж, расположенный в ГСК Меридиан» по адресу: <адрес> за 150 000 рублей. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ истец произвел расчет с ФИО1 за гараж двумя суммами 60 000 рублей и 90 000 рублей. После получения всей суммы в размере 150 000 рублей в мае 2010 года ФИО1 передала истцу все документы на гараж: приказ о присвоении адреса с ситуационным планом, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения, технический паспорт, приказ о присвоении административного адреса с ситуационным планом, сообщив, что срочно необходимо уехать на лечение, вернется в конце августа 2010 года и мы совершим сделку купли-продажи. На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 - с одной стороны, и истцом ФИО2 - с другой стороны, истцу ФИО2 передан в собственность гараж, расположенный в ГСК «Меридиан» по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 В соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный в ГСК «Меридиан» по адресу: <адрес>, передан продавцом покупателю, а покупатель принял указанный гараж. Претензий у покупателя на принимаемое имущество не имеется. После заключения договора купли-продажи ФИО1 не явилась на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, несмотря на нашу договоренность. При посещении истцом по месту жительства ФИО1, дома она отсутствовала, соседи её не видели, о местонахождении ничего неизвестно было. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей является ФИО3 Истцом неоднократно подавалось объявление в газету «Тобольск-содействие» о розыске истцом ФИО1 и сына ФИО3, но никто не откликнулся. Кроме того, истец совершил самостоятельные попытки розыска ответчика ФИО3, который на звонки не отвечал, квартиру продал в конце 2012-2013 года, выехал в неизвестном направлении, местонахождение его неизвестно. В настоящее время истцу произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности в Тобольском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области на спорный гараж не представляется возможным ввиду смерти продавца ФИО1 В настоящее время препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж явилась смерть продавца ФИО1 Поэтому не иначе как в судебном порядке возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, гаражно-строительный кооператив «Меридиан» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 гараж по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на спорный гараж зарегистрировано за ФИО1, следовательно, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Факт передачи денежных средств в оплату договора купли-продажи гаража подтверждается представленными в материалы дела расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 рублей.

Передача истцу спорного гаража подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО1 и ФИО2

Кроме того, в подтверждение факта передачи истцу продавцом спорного гаража, в материалы дела представлены членская книжка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка члена кооператива ГСК «Меридиан», где членом кооператива указан ФИО2

Свидетель ФИО1, являющийся членом ГСК «Меридиан» с 1982 года, участок №, подтвердил, что ФИО2 также является членом ГСК «Меридиан», пользуется участок №, который он купил в 2010 году. Не слышал, чтобы еще кото-либо кроме ФИО2, претендовал на этот участок, или пользовался им.

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является ФИО3 Спорный гараж в составе наследства не указан.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что между истцом и наследодателем заключен договор купли-продажи спорного гаража, по которому исполнены как обязательства продавца по передаче недвижимого имущества, так и обязательства покупателя по его оплате, однако государственной регистрации перехода права собственности не произведена в связи со смертью наследодателя.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Меридиан» по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на нежилое сооружение - гараж общей площадью 23,2 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Меридиан» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.05.2024

Судья (подпись) Д. М. Хасанова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу «___»____________2024г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1210/2024 и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Д. М. Хасанова