Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-853/2017 М-853/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-852/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/17 по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «<адрес>» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «<адрес>». Фактически является владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Данный гараж был выстроен им за счет собственных средств в 2003 году. ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический план спорного здания, площадь которого составляет 34,7 кв.м.

Согласно указанной справке, а также в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что приобрел право на вышеуказанный гараж в ГСК «Березка», однако полного пакета документов, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения у него нет. С целью регистрации права собственности на гараж он обратился в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ему необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Так как у него отсутствуют правоустанавливающие, правоудоставеряющие документы на земельный участок под гаражом, в регистрации права собственности на гараж ему было отказано.

Ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения, распоряжения данным имуществом.

Построенный им гараж не нарушает прав и охранных законом интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на гараж № в ГСК <адрес> с момента его постройки. Признание права собственности на гараж необходимо для государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не предоставляется возможным.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 34,7 кв.м, расположенный в <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО3 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Алексин Тульской области по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГСК «<адрес>» председатель ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО3 требований. При этом пояснил, что истец является членом ГСК «<адрес>». На свои денежные средства истец выстроил гараж №, который расположен в ряду других гаражей, на земельном участке, отведенном ГСК администрацией для строительства гаражей. Претензий к истцу не имеется, кооперативный пай истцом выплачен полностью. Земельный участок ГСК был предоставлен администрацией г. Алексина, участок отмежеван, на нем расположены 160 гаражей в три ряда. Номерация гаражей указана по порядку.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, правомочия владения и пользования являются составными частями права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно указанной норме закона право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как усматривается из заключения технического плана здания - гараж № общей площадью 34,7 кв.м, этажность - 1 по адресу: <адрес>», является недвижимым имуществом, год постройки здания 2003.

Решением <адрес> городского Совета народных депутатов исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол общего собрания об организации ГСК с присвоением наименования «<адрес>», зарегистрирован Устав. ГСК «<адрес>» выделен земельный участок площадью 1,0 га в районе расположения гаражных кооперативов «<адрес>» для строительства гаражей, утвержден генплан застройки.

Согласно Уставу - кооператив «<адрес>» создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств. Имущество кооператива формируется за счет: вступительных и членских паевых взносов, целевых, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей и земельных участков, дополнительных и иных взносов членов кооператива.

ФИО3 является членом кооператива, за ним закреплен гараж №, что подтверждается списком ГСК «<адрес>», выпиской из решения общего собрания ГСК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО3 в члены кооператива.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «<адрес>», ФИО3 является владельцем гаража №, задолженности по целевым взносам и за свет на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

ФИО3 выдана справка о выплате кооперативного пая от ДД.ММ.ГГГГ за гараж № ГСК «<адрес>», основание протокол общего собрания кооператива <адрес>».

Из представленного генплана земельного участка, гараж № выстроен в массиве гаражей ГСК «<адрес>».

Возражений против размещения ФИО3 гаража с указанными размерами на территории ГСК «<адрес>» судом не установлено, споров по гаражу не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «<адрес>» для строительства гаражей, выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, расположен в ряду других гаражей, здание гаража состоит на техническом учете. ФИО3 является членом ГСК «Березка».

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж № площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья