Решение № 2-4496/2025 2-4496/2025~М-635/2025 М-635/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-4496/2025

УИД 52RS0НОМЕР-31

Дело НОМЕР


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, требования мотивируя тем, что являются собственниками квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчики являются собственниками квартиры многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 без согласия истцов и других собственников квартир многоквартирного дома самовольно, без разрешения администрации города на перепланировку балкона самовольно установили остекление балкона с креплением к стенке фасада дома и выносной плите балкона верхнего этажа. Данное остекление было произведено 30 лет тому назад, без последующих ремонтов остекленных конструкций.

Установлением, остекления балкона истцам и другим собственникам квартиры многоквартирного дома причинены следующие неудобства:

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в течение 30 лет не производили ремонт остекления балкона, что привело в последствии к состоянию разрушения и гниению деревянных рамных конструкций и ржавлению креплений этих рам к фасаду дома и выносной плите балкона верхнего этажа.

В Акте от УК АО «ДК Нижегородского района», указано на недостатки состояния балкона и захламленности балкона ответчиков ФИО4 и ФИО3, проживающих по адресу <адрес>.

А также в Акте указано, что на балконе построены сооружения в виде деревянных конструкций, которые несут дополнительную нагрузку на выносную плиту балкона и т.к. применялся деревянный материал, то это может создать еще пожароопасное стояние этого балкона.

Согласно Акту балкон находится на 5 этаже 9 этажного многоквартирного дома.

Ввиду того, что остекление балкона имеет дряхлое состояние и оно также несет угрозу разрушения конструкции и может обрушиться и тем самым создает опасную ситуацию, так как расположен балкон над аркой дома где играют дети и проходят жители энного дома.

На основании изложенного, истцы просили суд обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 демонтировать самовольно установленное остекление балкона квартиры.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Нижегородской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ".

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство об отложении рассмотрении дела.

В судебном заседании ответчик ФИО3, его представитель – ФИО6 исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, указали, что остекление балкона было проведено более 30 лет назад его родителями, балкон не разрушен, устойчив, угрозу жизни не создает, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных ст.169 ГПК РФ, судом не усмотрено.

Выслушав объяснения явившихся лиц, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками <адрес> с 2004, 2005 г.

Ответчики являются собственниками <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.

Также судом установлено, что в конце 90-х начале ДД.ММ.ГГГГ годов родителями ответчика ФИО3 было осуществлено остекление балкона.

Из письма АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», адресованного ФИО1 следует, что ФИО1 сообщено о недопустимости самовольного переустройства балконов.

Из ответа ГЖИ Нижегородской области следует, что материалами проверки по факту обращения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ не располагает (л.дНОМЕР)

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии сост. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ни, соблюдать права и законные интересы соседей. правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества помещений в многоквартирном доме.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено что, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5). В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий. сооружений (часть 6).

Согласно ч. 2 ст. 36 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, катальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности с содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7.2 Правил (раздел "Общие положения") предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем ми (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного обьекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Пунктом 2 статьи 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Помещение лоджии (балкона) в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения.

При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае является только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

Балконные двери, проемы, окна относятся к личному имуществу, содержание которых осуществляет собственник самостоятельно.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.

Между тем, запрета на остекление балконов данные Правила не содержат, в связи с чем, говорить о незаконности установки такого остекления, не имеется оснований.

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений части 1 статьи 3 ГПК РФ нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцами не доказан факт нарушения прав истцов установкой балконного остекления стороной ответчиков, в связи с чем, суд полагает, что требования о демонтаже данной конструкции не могут подлежать удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Калинина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.