Решение № 2-2484/2017 2-2484/2017~М-2606/2017 М-2606/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-2484/2017

Дело № 2-2484/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Топоровой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

10 октября 2017 года,

гражданское дело по иску ФИО4 ча к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с обозначенным иском к ФИО5.

В обоснование своих требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи капитального кирпичного гаража № в <адрес>. Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс проведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию он получил в порядке наследования в собственность гаражный бокс №, площадью 18,60 кв.м., расположенный в <адрес> В течение почти 20 лет истец пользовался вышеуказанным гаражом. Земельный участок не ограничен в обороте, ограничений прав истца на участок не имеется. Учитывая указанные обстоятельства, истец полагает, что имеет право на передачу земельного участка в его собственность. Из содержания кадастрового паспорта № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, вид права – бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Прежнему собственнику земельный участок был предоставлен под индивидуальное гаражное строительство. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Он владеет участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания. Между зданиями, сооружениями и земельным участком устанавливается неразрывная связь, это означает, что владение зданиями, сооружениями и их использование невозможны без владения и пользования земельным участком. С учетом положений ст. 5, 39.20 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР полагал, что при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ к его матери ФИО6 перешло право собственности на спорный земельный участок, однако надлежащим образом переход права оформлен и зарегистрирован не был. Учитывая, что его мама при жизни не зарегистрировала свое права на земельный участок под гаражом, он может реализовать наследственные права только в судебном порядке. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22, 0 кв.м., расположенный по адресу: г. омск, САО, <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца КисЕ. Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, так же пояснила, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, при жизни она пользовалась гаражным боксом, она считала, что является собственником гаража и земельного участка, поэтому по вопросу оформления права собственности она в компетентные органы не наследодатель не обращался.. Ответчиками по делу просила считать ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что гаражный бокс № в ГСК «Омич 72» принадлежал ФИО6, на спорный гараж они не претендуют, оставили решение вопроса о признании права собственности на земельный участок за ФИО4 на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, представители 3-х лиц - ГК «Омич 72», Управления Росреестра по Омской области в судебное не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства также личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО8 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под индивидуальное гаражное строительство, гараж № площадью 224, 4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Из объяснений представителя истца следует, что на данном земельном участке ФИО5 был возведен гаражный бокс №.

ФИО6 стала собственником гаражного бокса на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5(продавец) и ФИО6(покупатель), согласно которого продавец продал, а покупатель купил капитальный кирпичный гараж под номером 24 в ГСК «Омич-72», размером 3,55 м. х 6,30 м., принадлежащий продавцу на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУБТИиР администрации г. Омска.

Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс проведена ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Омска ФИО9 наследником к имуществу ФИО6, указанного в завещании, состоящего из гаражного бокса №, площадью 18,6 кв.м., инвентарный №-Г, расположенного по адресу: <адрес> является ее сын ФИО4.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 55-АА 522158 выданного ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 является собственником гаражного бокса 24, общей площадью, 18.60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

При этом, как следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) выданного на основании постановления Главы администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-П, кадастрового паспорта на земельный участок №, площадью 22 кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты> копеек, правообладателем земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования является ФИО5

Обращаясь с обозначенным иском истец указывает на то, что гаражный бокс № в ГСК «Омич-72» на день смерти принадлежал наследодателю ФИО6 на основании договора купли-продажи, при этом, полагая, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража к его матери перешло право собственности и на спорный земельный участок, которое не было надлежаще оформлено ею при жизни.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с ЗК РФ.

При этом, согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок изначально был отведен ФИО5 под строительство гаража уполномоченным органом в установленном законом порядке, впоследствии на законных основаниях по договору купли-продажи ФИО6 приобрела право собственности на гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что в силу ст. 552 ЗК РФ к ФИО6 перешло право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком. Истцом же заявлено требование о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.Таким образом, статьей 1181 ГК РФ установлены особенности наследования такого вида имущества, как земельные участки. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п.82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО6 при жизни в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, не обращалась.

Таким образом, исходя из того, что на момент открытия наследства ФИО6 спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании наследодателя, право собственности на него зарегистрировано не было, волеизъявления о приобретении земельного участка в собственность ФИО6 при жизни не выразила, оснований для признании на него истцом права собственности в порядке наследования не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить истцу, что отказ в иске о признании за ними права собственности в порядке наследования, не лишает его права на защиту своих гражданских прав иными способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ча к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017.