Решение № 2-96/2018 2-96/2018 ~ М-20/2018 М-20/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-96/2018

дело № 2-96/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 15 февраля 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Мазаевой Т.А., с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении имущества в наследственную массу и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону, указав, что <данные изъяты> года ФИО1 заключил с АП <данные изъяты> договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно договору семье А-ных была передана квартира по адресу: <данные изъяты> Семья на момент приватизации состояла из пяти человек. Договор приватизации зарегистрирован в <данные изъяты> администрации Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года. Однако в договоре приватизации имеется ряд ошибок.

В разделе договора с информацией о стороне, которой передается квартира, указаны данные только об одном участнике приватизации - ФИО1 В графе, содержащей данные о количестве участников приватизации, проставлена цифра 5. Согласно сведениям, полученным в администрации МО Уральский сельсовет участниками приватизации, кроме ФИО1, являлись ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Вид права собственности на передаваемую квартиру и доли участников приватизации договором не определены. Адрес квартиры в договоре также полностью не указан. <данные изъяты> года умерла ФИО6 В связи с этим, долю каждого собственника по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года следует определить как <данные изъяты> (одну пятую) долю за каждым. Поскольку право общей долевой собственности в виде <данные изъяты> доли на спорную квартиру за покойной ФИО6 является ранее возникшим, то указанная <данные изъяты> доля подлежит включению в состав наследства после ее смерти.

После смерти ФИО6 истцы, являющиеся наследниками первой очереди, к нотариусу, с целью принятия наследства с соответствующим заявлением, не обращались, однако на момент смерти наследодателя были зарегистрированы и проживали вместе с ней. Поэтому, в силу положений ч. 2 ст. 1153 ГК РФ ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 фактически приняли наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, то есть по <данные изъяты> доле каждый.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили внести изменения в договор приватизации, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между АП <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, в части указания адреса предмета договора: <данные изъяты>

Включить в состав участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Определить за каждым собственником: ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей <данные изъяты> года, недвижимое имущество, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО6, умершей <данные изъяты> года, на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать свое жилое помещение вправе граждане, занимающие это жилое помещение по договору найма или аренды, а в соответствии со ст. 1 названного Закона приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из справки администрации МО <данные изъяты> следует, что на момент приватизации, то есть на <данные изъяты> года в квартире № <данные изъяты> проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО4.

Как следует из договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключен <данные изъяты> года между продавцом АП <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны - покупателем. В п. 1 и п. 2 договора указано, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. передается в собственность членам семьи с учетом количества 5 человек. Договор приватизации жилья зарегистрирован в администрации <данные изъяты> года.

Согласно постановлению администрации <данные изъяты> «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» жилой квартире присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> следует, что квартира № <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, все лица, проживавшие в указанном доме, имели право на приватизацию. С учетом того, что волеизъявления этих лиц на участие в приватизации были выражены, в приватизации им не могло быть отказано, они имели равные права на приватизацию и приобретение недвижимости в собственность посредством приватизации, в качестве приобретателей собственности должны быть указаны все поименованные выше лица.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доли жилой квартиры.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> года умерла ФИО6, <данные изъяты> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа пос. <данные изъяты> после смерти ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, заведено наследственное дело за № <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что на момент смерти ФИО6 отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> суд приходит к выводу о законности требования о включении указанного имущества в состав наследственного имущества после смерти ФИО6

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено в судебном заседании, после смерти супруги и матери истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 распорядились наследственным имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> вступив во владение и управление наследственным имуществом, а также путем принятия мер по сохранению наследственного имущества и выполнили иные действия, свидетельствующие о фактическом вступлении в наследство. Кроме того, истцы на день смерти проживали вместе с наследодателем.

В связи с указанным заявленные исковые требования о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Внести изменения в договор приватизации, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между АП <данные изъяты> и ФИО1, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> года, указав адрес приватизированного жилья – <данные изъяты> включить в состав участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определить доли собственников ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты> года рождения, ФИО5, <данные изъяты> года рождения в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО3, <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО4, <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО5, <данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО6, <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 16 февраля 2018 года

Судья Е.И.Куценко