Решение № 2-216/2019 2-2364/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1655/2018~М-1902/2018

Дело № 2-216/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 14 февраля 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя истца «Анапский хлебокомбинат», по доверенности ФИО1,, ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» к законному представителю несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ - ФИО3 о возмещении расходов на коммунальные услуги и на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Анапский хлебокомбинат» обратилось в суд с иском к законному представителю несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ - ФИО3 о возмещении расходов на коммунальные услуги и на содержание общего имущества, мотивируя заявленные требования тем, что ответчики, СВЕ, СДЕ, САЕ в лице законного представителя ФИО3 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: (...): не жилое помещение площадью 75,5 кв.м., литер М кадастровый 000 на праве собственности принадлежит СВЕ, запись государственной регистрации 000 от 26 июля 2012 года. Не жилое помещение 000 литер И площадью 75,5 кв.м., кадастровый 000 на праве собственности принадлежит СДЕ, запись государственной регистрации 000 от 00.00.0000. Нежилое помещение 000 литер И площадью 40,5 кв.м., кадастровый 000 на праве собственности принадлежит САЕ, запись государственной регистрации 000 от 15 августа 2014 года. Нежилое помещение 000 литер И площадью 67,8 кв.м., кадастровый 000 на праве собственности принадлежит ФИО5, запись государственной регистрации 000 от 15 августа 2014года. Собственником здания (объекта недвижимости) по (...) является - АО «Анапский хлебокомбинат», в соответствии с планом приватизации хлебокомбината, утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края от 23 августа 1993 года № 109, свидетельства о государственной регистрации права 000. Земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, принадлежит Истцу на праве бессрочного пользования землей, согласно Постановления главы администрации г. Анапа № 661 от 02 апреля 1993 года и государственного акта 000. Ответчик уклоняется от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания. Соответствующий договор на возмещение затрат по коммунальным услугам и на содержание общего имущества Ответчикам был направлен исх. 995 от 29 декабря 2017 года, но Ответчики уклоняются от заключения данного договора. Согласно расчета за период 2015-2018 года по занимаемой площади (259,3 кв.м.) и утвержденного норматива по отоплению Ответчики не произвели плату за отопление в размере— 105851 рубль 46 копеек. Отопительный сезон включает 6 месяцев: с 15 октября по 15 апреля. За площадь СДЕ (75.5 кв.м.) с 2015 (2,5мес.) по 2017 (4м.) - 43 480 рублей 90 копеек. За площадь САЕ (67.8 кв.м.) с 2015 (2,5мес.) по 2017 (4м.) - 39 046 рублей 34 копейки. За площадь САЕ (40.5 кв.м.) с 2015 года (2,5мес.) по 2017 год (4м.) - 23 324 рубля 22 копейки. Итого за отопление расходы составили - 105 851 рубль 46 копеек. За содержание и ремонт помещений СВЕ за общую площадь 75,5 кв.м, при расчетной норме на 1 кв.м. — 24 рубля 63 копейки в 2016 году за 10 месяцев: - 18596 рублей 70 копеек.; за 2017 года при расчетной норме на 1 кв.м. 26,53 руб. — 24036,24 руб., за 2018 при расчетной норме на 1 кв.м - 23,97 руб. - за 6 месяцев - 10 858,44 руб. Итого — 53 490,38 руб. За содержание и ремонт помещений СДЕ за общую площадь 75,5 кв.м., при расчетной норме на 1 кв.м. - 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев: - 18596,7 руб.; за 2017 г. при расчетной норме на 1 кв.м. 26,53 руб. - 24036,24 руб., за 2018 при расчетной норме на 1 кв.м - 23,97 руб. - за 6 месяцев - 10858,44 руб. Итого - 53 490,38 руб. За содержание и ремонт помещений САЕ за общую площадь 67,8 кв.м. при расчетной норме на 1 кв.м. - 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев:— 16699,10 руб.; за 2017 год при расчетной норме на 1 кв.м. 26,53 руб. — 21 584,76 руб., за 2018 при расчетной норме на 1 кв.м - 23,97 руб. - за 6 месяцев - 9 751,02 руб. Итого — 48 034,88 руб. За содержание и ремонт помещений САЕ за общую площадь 40,5 кв.м. при расчетной норме на 1 кв.м. - 24.63 руб. в 2016 году за 10 месяцев:— 9 975,20 руб.; за 2017 при расчетной норме на 1 кв.м. - 26.53 руб. — 12 893,64 руб., за 2018 при расчетной норме на 1 кв.м - 23,97 руб. - за 6 месяцев - 5 824,74 руб. Итого — 28 693,58 руб. Всего расходы за содержание и ремонт составили - 183 709,22 руб. В общей сумме задолженность составила: 105 851,46+183 709,22= 289560,68 (двести восемьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 68 коп. Претензия направленная исх. № 576 от 03 июля 2018 года оставлена Ответчиками без ответа и удовлетворения. Просят суд: взыскать с Ответчиков, в лице их законного представителя, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» расходы на коммунальные услуги за отопление: за 2015 год - 20 783 рубля 21 копейка, за 2016 год - 50 624 рубля 09 копеек, за 2017 год - 34444 рубля 16 копеек. Итого —105851 рубль 46 копеек; взыскать с Ответчиков в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» на содержание общего имущества: за 2016 год - 63 865 рублей 70 копеек; за 2017 год - 82 550 рублей 88 копеек, за 2018 год (за 6 мес.) - 37 292 рубля 64 копейки. Итого - 183 709 рублей 22 копейки. Взыскать с Ответчиков в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» государственную пошлину в размере 6 698 рублей.

В последствии представитель истца «Анапский хлебокомбинат» уточнили исковые требования, согласно которым в соответствии с приказом РЭК-ДЦиТ Краснодарского края норматив потребления - за начало 2015 — 0,022Гкалл/кв.м, тариф — 1899,60 руб/Гкал — итого на 1 м2 0,022* 1899,60 = 41,79 руб/кв.м.; норматив потребления за 2015-2016 — 0,022Гкалл/кв.м., тариф — 2055,74 руб/Гкал — итого на 1 кв.м. 0,022*2055,74 = 45,23 руб/кв.м. норматив потребления за 2016-2017 — 0,0185Гкалл/кв.м., тариф — 2129,66 руб/ Гкал — итого на 1 кв.м. 0,0185*2129,66 = 39,40 руб/кв.м. Отопительный сезон включает 6 месяцев: с 15 октября по 15 апреля. За площадь СДЕ (75,5 кв.м.) с 2015 (2.5мес.) по 2017(4м.) - 39 824.78 руб.; за площадь САЕ (67,8 кв.м) с 2015 (2,5 мес.) по 2017(4м.) -35 763.13 руб.; за площадь САЕ (40.5 кв.м) с 2015 (2,5мес.) по 2017 (4м.) - 21 362,97 руб. Итого за отопление расходы составили - 96 950,88 руб. За содержание и ремонт помещений СВЕ за общую площадь 75,5 кв.м. при расчетной норме на 1 кв.м. — 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев: 18595,7 руб.; за 2017 при расчетной норме на 1 кв.м. - 26,53 руб. — 24036,24 руб., за 2018 при расчетной норме на 1 кв.м. - 9,05 руб. - за 6 месяцев - 4099.65 руб. Итого - 16 731,59 руб. За содержание и ремонт помещений СДЕ за общую площадь 75.5 кв.м. при расчетной норме на 1 кв.м. - 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев:— 18595,7 руб.: за 2017 при расчетной норме на 1 кв.м. 26,53 руб. — 24036,24 руб., за 2018 при расчетной норме на 1 кв.м. — 9.05 руб. - за 6 месяцев - 4099,65 руб. Итого- 46 731,59 руб. За содержание и ремонт помещений САЕ за общую площадь 67,8 кв.м. при расчетной норме на 1 кв.м. — 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев: — 16699,10 руб.; за 2017 при расчетной норме на 1 кв.м. 26,53 руб. — 21 584,76 руб., за 2018 при расчетной норме на 1 кв.м. - 9,05 руб. - за 6 месяцев - 3 681,54 руб. Итого — 41 965.40 руб. За содержание и ремонт помещений САЕ за общую площадь 40,5 кв.м. при расчетной норме на 1 кв.м. — 24,63 руб. в 2016 году за 10 месяцев:— 9 975,20 руб.; за 2017 при расчетной норме на 1 кв.м. 26,53 руб. — 12 893,64 руб., за 2018 при расчетной норме на 1 кв.м. — 9,05 руб. - за 6 месяцев - 2199,15 руб. Итого — 25 067,99 руб. Всего расходы за содержание и ремонт составили - 160 496,57 руб. В общей сумме задолженность составила: 96 950,88+160 496,57= 257 447,45 руб. (двести пятьдесят семь тысяч четыреста сорок семь) руб. 45 коп. Просят суд взыскать с Ответчиков в лице их законных представителей, в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» расходы на коммунальные услуги за отопление 96 950,88 руб., взыскать с Ответчика в пользу АО «Анапский хлебокомбинат» на содержание общего имущества: 160 496,57 руб., взыскать с виновной стороны госпошлину.

В судебном заседании представитель истца «Анапский хлебокомбинат», по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО3, действующие в интересах несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ, представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признали по основаниям указанным в письменных возражениях. При этом пояснили, что им не понятно за что с них взыскиваются денежные средства, при этом пояснили, что отоплением данные помещения не оснащены и в связи с чем, задолженность по оплате за отопление не состоятельна.

Анапский межрайонный прокурор, Управление по делам семьи и детей администрации МО г. Анапа, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства и исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»: В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289-290 ГК РФ и статей 30, 153, 158 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства на придомовой территории.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 34, 37, 66 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников не жилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В связи с этим, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения.

Руководствуясь положениями ст. 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы ст. 36, 153, 158 ЖК РФ, пришли к выводу, что обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания, также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение площадью 75,5 кв.м., литер М кадастровый 000 расположенное по адресу: (...) на праве собственности принадлежит СВЕ. запись государственной регистрации 000 от 26 июля 2012 года.

Нежилое помещение 000 литер И площадью 75,5 кв.м., кадастровый 000, расположенное по адресу: (...) на праве собственности принадлежит СДЕ запись государственной регистрации 000 от 26 июля 2012 года.

Нежилое помещение 000 литер И площадью 40,5 кв.м., кадастровый 000 на праве собственности принадлежит САЕ запись государственной регистрации 000 от 15 августа 2014 года.

Нежилое помещение 000 литер И площадью 67,8 кв.м., кадастровый 000 на праве собственности принадлежит САЕ., запись государственной регистрации 000 от 15 августа 2014 года.

Собственником здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: (...) является АО «Анапский хлебокомбинат», на основании плана приватизации хлебокомбината, утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края от 23 августа 1993 года № 109, свидетельства о государственной регистрации права 000.

Земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, принадлежит АО «Анапский хлебокомбинат» на праве бессрочного пользования, согласно Постановления главы администрации г. Анапа №661 от 02 апреля 1993 года и государственного акта № 4030000000092.

Согласно письма АО «Теплоэнерго» от 24.12.2018г. теплоснабжение объекта, расположенного по адресу: (...) осуществляется в соответствии с договором теплоснабжения от 01.03.2015г. 000, заключённого между АО «Теплоэнерго» и АО «Анапский хлебокомбинат». Указанный объект с 2015 г. по настоящее время не оборудован узлом учета тепловой энергии. Расчет платы за тепловую энергию производится исходя из нормативного потребления на 1 кв.м. умноженного на тариф. Норматив потребления тепловой энергии на отопление с октября 2015 г. до июня 2016 года составил 0,022 Гкал/кв.м. Норматив потребления тепловой энергии на отопление с июля 2016 года и по настоящее время составляет 0,0185 Гкал/кв.м.

Из договора теплоснабжения № 667 от 15.12.2017г. усматривается, что между АО «Теплоэнерго» и ФИО3, действующая от имени своих несовершеннолетних детей: САЕ, СДЕ, СВЕ, согласно которого теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель через присоединение на границе балансовой принадлежности к его сетям, а потребитель обязан принять и своевременно оплатить такую тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии по адресу: (...).

Согласно акта об отключении отопления от 10 октября 2017г. АО «Анапский хлебокомбинат» комиссионно подтверждено, что 10 октября 2017г. по адресу: (...) в нежилых помещениях литер И № 14,15,16 (собственники СДЕ, САЕ) было произведено полное отключение отопления за систематическую неуплату собственниками возмещения коммунальных услуг АО «Теплоэнерго» Отключение произведено путем заваривания подводящих трубопроводов к помещениям и установки заглушек.

Претензия, направленная истцом АО «Анапский хлебокомбинат» в адрес ответчиков исх. № 576 от 03 июля 2018 года о погашении задолженности по коммунальным платежам оставлена ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленного в материалы дела расчета за период 2015-2018 гг. по занимаемой ответчиками площади (259,3 кв.м.) и утвержденного норматива по отоплению у ответчиков имеется задолженность:

СВЕ: за 2016г. за содержание и ремонт-18595, 70 рублей; 2017 г. за содержание и ремонт-24036, 24 рублей; за 2018 г. за содержание и ремонт- 4099,65 рублей, а всего 46731,59 рублей.

СДЕ: за 2015 г. за отопление- 8537, 18 рублей; за 2016г за отопление 19388, 80 рублей, за содержание и ремонт- 18595,70 рублей; за 2017 год за отопление 11898,80 рублей, за содержание и ремонт- 24036,24 рублей; за 2018 год за содержание и ремонт- 4099,65 рублей, а всего за отопление 39824, 78 рублей, за содержание и ремонт 46731, 59 рублей.

САЕ(площадь помещения 67,8 кв.м.): за 2016 год за отопление-7666,48 рублей, за 2017 год за отопление 17411, 37 рублей, за содержание и ремонт 16699, 10; за 2017 год за отопление10685, 28 рублей, за содержание и ремонт 21584, 76 рублей; за 2018 год за содержание и ремонт 3681, 54 рублей, а всего за отопление 35763, 13 рублей, за содержание и ремонт 41965, 40 рублей.

САЕ(площадь помещения 50,5 кв.м.) за 2015 год за отопление 4579, 55 рублей; за 2016 год за отопление 10400, 62 рублей, за содержание и ремонт 9975, 20 рублей; за 2017 год за отопление 6382, 80 рублей, за содержание и ремонт 12893, 64 рублей; за 2018 год за содержание и ремонт 2199, 15 рублей, всего за отопление 21363, 97 рублей, за содержание и ремонт 25067, 99 рублей.

В соответствии с приказом РЭК-ДЦ и Т Краснодарского края норматив потребления - за начало 2015 — 0,022Гкалл/кв.м., тариф — 1899,60 руб/Гкал — итого на 1 кв.м. 0,022* 1899,60 = 41,79 руб/кв.м.; норматив потребления за 2015-2016 — 0,022Гкалл/кв.м., тариф — 2055,74 руб/Гкал — итого на 1 кв.м. 0,022*2055,74 = 45,23 руб/кв.м.; норматив потребления за 2016-2017 — 0,0185Гкалл/кв.м., тариф — 2129,66 руб/ Гкал — итого на 1кв.м. 0,0185*2129,66 = 39,40 руб/кв.м.

Отопительный сезон включает 6 месяцев: с 15 октября по 15 апреля.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 39, ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 ГПК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общегоимуществавмногоквартирномдомепутемвнесенияплатызасодержаниеиремонтжилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» ип.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, суд находит не состоятельными возражения представителя ответчика против заявленных требований.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы представителя истца и контррасчет, суду не представлены.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги и содержанию общего имущества.

Согласно части первой ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку уточнённые исковые требования АО «Анапский хлебокомбинат» удовлетворяются на сумму 257447, 45 рублей, с ответчиков в пользу истца - АО «Анапский хлебокомбинат» в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежит возврат государственной пошлины в размере 5774, 47 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» к законному представителю несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ – ФИО3 о возмещении расходов на коммунальные услуги и на содержание общего имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ в пользу Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» расходы на коммунальные услуги за отопление в размере 96 950 (девяносто шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ в пользу Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» на содержание общего имущества в размере 160 496 (сто шестьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних СВЕ, СДЕ, САЕ в пользу Акционерного общества «Анапский хлебокомбинат» государственную пошлину в размере 5774, 47 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края Н.В.Холодова