Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-266/2024;)~М-223/2024 2-266/2024 М-223/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-25/2025

№ 2-25/2025

34RS0028-01-2024-000341-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 г. ст-ца Нехаевская

Волгоградской области

Нехаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,

при секретаре Арчаковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АгроРесурс» к администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области, администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АгроРесурс» (далее по тексту ООО «АгроРесурс») в лице своего представителя ФИО1 обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области, администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, в котором просит определить местоположение границ вновь образуемого земельного участка328000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного производства, выделенного ООО «АгроРесурс», местонахождение: 400002, г. Волгоград, улица имени Качуевской дом 6, офис 21,ОГРН: <***>, ИНН: <***>, на основании межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1; поставить на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 328000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного производства, границы которого установлены межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1; признать право собственности ООО «АгроРесурс» на образованный земельный участок общей площадью 328000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «АгроРесурс» являлось собственником земельного участкаобщей площадью 328000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного производства. Земельный участок принадлежал ООО «АгроРесурс» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на основании вышеуказанных договоров было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номерами регистраций № и №. На основании решения Нехаевского районного суда <адрес> (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ООО «АгроРесурс» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> было прекращено. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в части признания отсутствующим права собственности ООО «АгроРесурс» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, отменено. Во внесудебном порядке восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке и сведения о зарегистрированных правах, не представляется возможным, так как после прекращения права собственности в Едином государственном реестре недвижимости земельному участку был присвоен статус «Архивный», что не позволяет восстановить права на земельный участок.

Истец ООО «АгроРесурс» о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, доверило представление своих интересов своему представителю ФИО1

Представитель ООО «АгроРесурс» ФИО1, действующая на основании доверенности <адрес>1 выданной ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла, представила ходатайство в котором просила суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. Заявленные требования поддерживает в полном объёме просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующий на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, ходатайств об отложении судебного заседания и рассмотрения заявления в его отсутствие до начала судебного заседания в суд не представил.

Представитель ответчика администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского района Волгоградской области ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил заявление в котором просит суд рассмотреть дело без участия представителя администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заместитель начальника Урюпинского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО4 (действующая на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не прибыла, представила объяснения, где указала, что в связи с тем, что Управление не является субъектом спорных правоотношений, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, с вынесением решения на усмотрение суда.

С учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и мнения участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 данной статьи).

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка как объекта права.

Как установлено судом ООО «АгроРесурс» являлось собственником земельного участка общей площадью 328000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория Родничковского сельского поселения, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок принадлежал ООО «АгроРесурс» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами.

Право собственности на основании вышеуказанных договоров было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за номерами регистраций № и №, соответственно.

На основании решения Нехаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ были изменены их статусы с «актуальных» на «архивные», данные объекты недвижимости были сняты с государственного кадастрового учета. Актуальные права в отношении данных объектов так же были погашены (л.д.6-11).

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Нехаевского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в части признания отсутствующим права собственности ООО «АгроРесурс» на земельный участок с кадастровым номером 34:17:000000:1582, расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, отменено (л.д.12-16), таким образом право собственности ООО «АгроРесурс» на указанный земельный участок не прекращено.

Согласно п. 15 Приказа Росреестра от 7 декабря 2023 г. № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости», при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная» («архивный»).

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенные».

Восстановление сведений об объекте недвижимости, о котором записи ЕГРН присвоен статус «архивный» Порядком ведения ЕГРН не предусмотрено.

Исходя из ч. 6 ст. 72 Федерального закона 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) считаются сведениями содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «АгроРесурс» кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план земельного участка (л.д. 18 - 25), из которого усматривается, что вновь образуемый земельный участок площадью 328000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного производства, является тем объектом, на который необходимо перенести предыдущие права собственников с «архивных» объектов.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права были приостановлены сроком на 6 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) для предоставления дополнительных сведений о земельных участках и правах на них.

В соответствии с п. 49 ч. 1 ст.26 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости).

Согласно ч.4 ст. 58 Федерального закона 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Судом установлено, что формирование земельного участка площадью 328000 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения выполнено в соответствии с требованиями законодательства РФ, легитимность существования указанного объекта недвижимости в том состоянии, в котором он фактически существует на текущую дату, подтверждена материалами дела.

Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных на основании исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «АгроРесурс».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое Общества с ограниченной ответственностью «АгроРесурс» к администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области, администрации Родничковского сельского поселения Нехаевского муниципального района Волгоградской области о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Определить местоположение границ вновь образуемого земельного участка328000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного производства, выделенного Обществом с ограниченной ответственностью «АгроРесурс», местонахождение: 400002, <адрес>, офис 21,ОГРН: <***>, ИНН: <***>, на основании межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 328000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного производства, границы которого установлены межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АгроРесурс» на образованный земельный участок общей площадью 328000 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Нехаевский район, территория Родничковского сельского поселения, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Волгоградском областном суде через Нехаевский районный суд Волгоградской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.О. Киселева