Решение № 2-861/2018 2-861/2018 ~ М-832/2018 М-832/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-861/2018

К делу №2-861/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 6 июня 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием истицы ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес>. Указанная квартира расположена в четырехквартирном одноэтажном многоквартирном доме. На кадастровом учете данная квартира значится под кадастровым номером 23:11:0402007:59. <адрес> объекта недвижимости с таким кадастровым номером обозначена как 28,9 кв.м., в то время как фактическая площадь квартиры равна 54,2 кв.м. Данное изменение площади квартиры произошло в результате строительства пристроек, разрешения на которые истица получила в установленном порядке. Здание данного многоквартирного дома на кадастровом учете не состоит, что не позволяет истице осуществить кадастровый учет изменений площади принадлежащей ей квартиры и зарегистрировать свое право собственности на нее. Земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0402007:19, на котором расположена принадлежащая истице квартира, предоставлен истице в собственность в 1992 году на основании постановления главы администрации Красногвардейского сельского округа № 52 от 02.11.1992 года «О передаче в собственность земельных участков, ранее предоставленных колхозами и совхозами, согласно записей земельно- кадастровых книг». Таким образом, все это время, начиная с 1994 года по настоящее время, то есть более чем 15 лет, истица открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанной квартирой, самостоятельно производит ее ремонт за счет собственных средств, платит налоги за нее. Вышеуказанное имущество приобретено истицей на не противоречащих закону основаниях. В настоящее время у истицы возникла необходимость распорядиться указанной недвижимостью, однако по причине отсутствия каких-либо документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру, осуществить полномочия по распоряжению имуществом истица не может, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с данным иском. Истица просит суд признать на ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истица в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражал.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истицей обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией договора купли- продажи от 27.01.1994 года;

-копией технического паспорта на жилой дом, согласно которому собственником квартиры указана истица;

-копией распоряжения главы Красногвардейской сельской администрации Каневского района от 30.05.1994 года, согласно которому истице разрешено строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, переулок Школьный, <адрес>;

-копией постановления главы муниципального образования Красногвардейского сельского поселения Каневского района №85 от 25.11.2008 года о согласовании ФИО2 места размещения нежилой пристройки к квартире;

-копией справки, содержащей сведения о помещении, выданной отделом по Каневскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация- краевой БТИ», согласно которой площадь квартиры, расположенной по адресу: <...><адрес>, равна 54,2 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

В судебном заседании установлено, что истица более 15 лет проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными квартирой как своей собственной, платит налоги за данное имущество, вследствие чего она приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанную квартиру у суда не имеется.

Заявленные исковые требования не противоречит закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Управлению МРИ ФНС России №4 по Краснодарскому краю о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <...><адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером 23:11:0402007:59 и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное помещение, при этом, в результате такого государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0402007:59, органом регистрации прав должно быть осуществлено изменение следующих характеристик данного объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН о: площади объекта недвижимости: с 28,9 на 54,2 кв.м.; в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении указанного объекта недвижимости.

Кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:11:0402007:59- жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Школьный, 7, <адрес>, необходимо произвести одновременно с кадастровым учетом здания многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира; при этом государственный кадастровый учет в отношении данного объекта недвижимости – здания многоквартирного дома - должен быть осуществлен органом регистрации прав путем внесения в ЕГРН следующих сведений о: назначении здания: многоквартирный дом; наименовании здания: одноэтажный четырехквартирный многоквартирный дом; площади здания: 218,5 квадратных метра; количестве этажей здания: 1; материале наружных стен здания: кирпичные; годе завершения строительства здания: 1959; кадастровых номерах земельных участков, в пределах которых расположено здание: 23:11:0402007:18, 23:11:0402007:19, 23:11:0402007:20, 23:11:0402007:21; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0402007; адресе (описании местоположения) здания: <...><адрес>, в связи с чем у органа регистрации прав возникает обязанность осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного здания на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета, поданного ФИО2, вне зависимости от отображения внешнего контура здания многоквартирного дома на дежурной кадастровой карте частично в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0402007:20, 23:11:0402007:21 и частично в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 23:11:0402007, а также вне зависимости от видов разрешенного использования земельных участков, в пределах которых расположено здание многоквартирного дома.

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного здания, при этом сведения о здании кадастровым инженером указываются в техническом плане как в соответствии со сведениями о данном здании, указанными в решении суда, так и могут быть дополнены кадастровым инженером из других предусмотренных законом документов.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья