Решение № 2-262/2017 2-262/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-262/2017

Дело № 2-262 /2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Урень 20 июня 2017 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Мальковское" к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Мальковское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что в 1992 году за счет собственных средств, хозяйственным способом, колхозом им.<адрес>, на землях, принадлежащих в тот период на праве собственности колхозу, был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. В исполнение данного Указа, в 1995 году была произведена реорганизация колхоза им.Мичурина, и образовано три новых коммерческих организации – ООО «Мальковское», ООО «Савинское» и ООО «им.Мичурина».

20 октября 1995 года было проведено общее собрание колхоза им.Мичурина, по итогам которого было принято решение о передаче жилья на баланс вновь образованных предприятий.

07 декабря 1995 года реорганизуемый колхоз им.Мичурина, вновь образованные на его базе коммерческие организации, в том числе ООО «Мальковское», заключили соглашение, согласно которому каждый из участников, в случае победы на аукционе, становятся правопреемником колхоза, в течении одного месяца принимает на себя все права и обязанности реорганизуемого юридического лица, в том числе имущественные. Соглашение было заключено по итогам заседания внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза им.Мичурина. Согласно составленному протоколу на баланс ООО «Мальковское» была передана <адрес>. Также 07 декабря 1995 года между вновь образованными в результате реорганизации, юридическими лицами, было заключено соглашение о распределении жилого фонда колхоза им.Мичурина, согласно которому ООО «Мальковское» также была передана указанная квартира. По итогам передачи 11 декабря 1995 года объекты жилого фонда, в том числе спорная квартира, были переданы колхозом им.Мичурина на баланс ООО «Мальковское», о чем был составлен акт приема-передачи основных средств №46.

Согласно распоряжению администрации Уренского района №416-р от 20 июня 1996 года колхоз им.Мичурина, как юридическое лицо, был закрыт, в связи с его реорганизацией и переходом прав собственников к трем юридическим лицам.

В настоящий момент квартира принадлежит на праве собственности ООО «Мальковское». Данный факт подтверждается инвентаризационной карточкой №1054.

В квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик ФИО1

Спорная жилая квартира в муниципальной собственности Обходской сельской администрации, администрации Уренского муниципального района не находится.

На основании изложенного ООО «Мальковское» просит суд признать за ООО «Мальковское» право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Представитель истца ООО «Мальковское» - адвокат Карасева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что в результате реорганизации колхоза им.Мичурина в ООО «Мальковское», ООО «Савинское» и ООО «Им.Мичурина» на баланс ООО «Мальковское» была передана квартира расположенная по адресу: <адрес>.В настоящий момент квартира принадлежит на праве собственности ООО «Мальковское». Данный факт подтверждается инвентаризационной карточкой №. В квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик ФИО1 Спорная жилая квартира в муниципальной собственности Обходской сельской администрации, администрации Уренского муниципального района не находится.

На основании изложенного представитель ООО «Мальковское» Карасева Е.А. просит суд признать за ООО «Мальковское» право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик ФИО1 с иском согласна, показала, что в спорной квартире она проживает с 2013 года, намерена ее выкупать в свою собственность.

Представитель 3-го лица – Администрации Обходского сельсовета Уренского муниципального района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица – Администрации Уренского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ - 2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ -1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.218 ГК РФ - Ч. 1 Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Ч. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Ч. 3 В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Установлено, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес> на основании договора найма квартиры от 05.11.2013 года, зарегистрирована в данной квартире по месту проживания 05 ноября 2013 года, что подтверждается копией из домовой книги № от 27.02.2017г.

Указанная квартира была предоставлена ФИО1 05 ноября 2013 года ООО «Мальковское» Уренского района по договору найма квартиры.

На спорную квартиру 06 января 1995 года заведена инвентарная карточка № 1054 учета основных средств.

В силу ст.93, 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент вселения истицы) колхозно-кооперативная собственность являлась одним из видов социалистической собственности.

Колхозы имели право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, принадлежала исключительно самим собственникам.

Согласно ст.57, 58 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент реорганизации колхоза им.Мичурина), реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В 1995 году колхоз им. Мичурина был реорганизован в три хозяйства: ООО «Мальковское», ООО «Савинское» и ООО «Мичурино».

Правление колхоза им.Мичурина при реорганизации колхоза решало вопрос о жилье, было предложено 3 варианта: на аукцион, выкуп на пай, передача в сельский совет.

20 октября 1995 года было проведено общее собрание колхоза им.Мичурина, по итогам которого, было принято решение о передаче жилья на баланс вновь образованных предприятий.

07 декабря 1995 года колхоз им.Мичурина и вновь образуемое ООО «Мальковское» заключили соглашение, согласно которому, каждый из участников, в случае победы на аукционе, становясь правопреемником колхоза, в течение одного месяца принимает на себя все права и обязанности реорганизуемого юридического лица, в том числе имущественные.

07 декабря 1995 года между вновь образованными в результате реорганизации юридическими лицами было заключено соглашение о распределении жилого фонда колхоза им.Мичурина, согласно которому, на баланс ООО «Мальковское» была передана спорная квартира по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации Уренского района от 20.06.1996 г. № 416-р «О закрытии колхоза им.Мичурина», было постановлено о закрытии данного колхоза как юридического лица.

Указанные обстоятельства подтверждаются соглашением о распределении жилищного фонда колхоза «им.Мичурина» от 07.12.1995 г., актом приема-передачи основных средств № 46 от 14.12.1995 г., выпиской из решения общего собрания №3 от 20 октября 1995 года, протоколом № 3 Правления колхозы им.Мичурина от 27.06.1995 г., инвентарной карточкой № 1054 учета основных средств.

Каких-либо нарушений при составлении и ведении данной инвентарной карточки, а также при составлении акта приема-передачи основных средств, не установлено.

В соответствии со ст.100 ГК РСФСР - Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ст.36 ч.1 Закона СССР от 26.05.1988 г. № 9889-Х1 «О кооперации в СССР» - 1. Все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с п. 5, п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены Рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов у последних не было императивной обязанности по передаче принадлежащего им жилищного фонда в муниципальную собственность, дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, поэтому передача спорного жилого помещения при реорганизации колхоза им. Мичурина на баланс ООО «Мальковское» закону не противоречит.

Исходя из указанного, иск ООО «Мальковское» о признании права собственности на данную квартиру необходимо удовлетворить, поскольку право собственности на данную квартиру возникло у ООО «Мальковское» на законных основаниях, перешло в порядке реорганизации колхоза им.Мичурина, на основании общего собрания уполномоченного органа, квартира состоит на балансе ООО «Мальковское» до настоящего времени, учитывается как основное средство, объект социальной сферы, а общество, как ее собственник, осуществляет права владения и распоряжения указанным объектом недвижимого имущества, начисляет и получает плату за найм жилья с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Мальковское" к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Общества с ограниченной ответственностью «Мальковское» право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова